惠州開發商發力了？僅一周全市就多了3000多套預售房源！

上周（4月24日-4月30日），惠州（含惠城、惠陽、大亞灣、博羅、龍門）商品房成交止跌，環比上升14個百分點，總成交套數達 3634 套。臨近五一，各大房企紛紛進入「作戰」狀態，多樓盤集中在月底開盤，這是促使成交上揚的其中一主要因素。此外，「408新政」實施三周時間，在加大商品住房有效供應方面效果初顯露。

樓盤扎堆入市，惠州新政效果初顯露

據西子房產不完全統計，4月底（五一小長假期間），惠城區開盤的樓盤就有4個，包括美麗洲、方直東岸、東江學府以及明發高榜新城等，此外惠陽、大亞灣、博羅均有樓盤趕在此節點推出新品，壓抑了一月的推貨，彷彿一夜之間爆發了。業內人士分析，各區域保持持續供應的態勢，其中博羅和大亞灣新增供應近千套，龍門供應近百套，其他區域新增供應在500 套左右，供應量方面明顯提升，但目前新增供應仍不足以緩解緊缺局面。

另外，據世聯行發布的數據顯示，除「408新政」實施當周成交走勢表現較為平穩，此後回升到平穩維高的水平。除了大亞灣商品房成交量環比微降，其他區域成交量均有所上升，其中惠陽區和龍門漲幅超五成。

火爆！全市單周新增供應3492 套，博羅大亞灣占近6成

上周，惠州全市新增預售許可證27個，預售面積36.54萬平米，共3492套，主要集中在博羅和大亞灣。其中，博羅新增9個預售，預售套數947套，面積達10.69萬平方米，佔全市總供應量的27%；大亞灣新增預售5個，預售套數957套，預售面積8.6萬平方米，佔總數的27.4%。

數據來源：世聯數據平台

惠州住宅銷售榜首為大亞灣區的十月花花園，成交套數高達129套， 其次為惠陽的尚城世家，成交111套，排名第三的為瀾山名苑（壹方天第），成交套數為98套。值得一提的是，前三樓盤與其餘項目拉開距離較大，僅第三、第四位就有40套的差距。

另外，住宅排名Top10的項目共成交718套，佔比23.38%，住宅成交Top10對總體成交格局的影響有所增強。

各縣區庫存情況一覽：惠陽去化周期最長

截止至2017年4月30日，惠陽商品房可售套數為19930套，共221.89萬平米，去化周期約需36周；大亞灣商品房可售套數為19712套，共175.3平米，去化周期約需18周；博羅商品房可售套數為8175套，共95.35萬平米，去化周期約需17周；龍門商品房可售套數為 4800套，共42.15萬平米，去化周期約需27周。

由此可見，全市各縣區的可售房源仍較為緊缺，儘管本周新增供應大大超越往周，但不足以角決當前問題。但是，隨著五月的到來，這一局面或稍有緩解。據西子房產統計，全市共有22盤入市，其中，惠城區（含仲愷）9個，惠陽區4個，大亞灣6個，惠東縣2個，博羅縣1個。

從產品上看，幾乎所有的樓盤所推產品為剛需戶型，面積區間在80-130平方米，隨著這批新品的入市，新貨供應問題或將得到緩解。