想上龍華最牛學校，家長必須先知道這些！

關於學區房與房價的關係，樓校長早就明確指出「孩子是最大的幕後推手」。孩子多了，房子不夠用，房子多了，學校不夠用。學位缺口，已然成為深圳城市病發的先兆。

教育資源緊缺，為了學校入場券家長卯足全力爭搶，比起租房攢積分，趕緊買房上車成了主流意識。

恰逢近日考察龍華，發現這個被捧為「宇宙中心」的地方，雖然新房遍地，環境配套規劃在逐步落地，但宜居宜住之餘，想在這裡讀個好學校，家長們還是得多做功課。

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先了解下龍華學校現狀

過去上學是考驗孩子，現在上學全是考驗家長。身邊的所有深圳家長都說，把孩子送回老家不現實，但在這邊上學太難了！要麼報不上，要麼讀不起！這一點，龍華也不例外。

龍華區今年秋季公、民辦學校預計缺口達1.2萬個。其中，小一學位總缺口約為8700個，初一學位總缺口約為3200個。

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三個榜單，對龍華家長很重要

今年最終數據尚未出爐，但據龍華區去年公辦小一初一學位情況，按照生源/錄取比，排出前5名學位最緊張的學校。相信對大家有一定的參考價值。

說明：大學區網上報名人數是按申報第一個志願人數來統計，審核通過人數多於網上報名人數是因為部分大學區學生錯報在非大學區，學校初審材料后調整回造成的。

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環

境

深圳每年青壯年人口持續增加的大環境下，如今，龍華成了全市人口密度最大區域：17257人/平方公里。小孩數量日益增多，與教育資源發展不均衡的矛盾日益彰顯。

目前片區發展商共同形成超過140萬住宅，截至2016年底，集中供應轉向集中入伙，教育資源爭奪可見一斑。

參看去年的中考成績排名，前後圖對比可知，學校搶手都是有原因的。

誠然，政府也在努力補齊教育缺口。

一方面試點大學區招生，一方面新建、改建學校。目前，龍華已確定新建義務教育階段學校3所，分別為龍華外國語學校(原鷺湖國小)、龍華實驗學校(原上塘學校)、深圳高級中學北校區。改擴建義務教育階段學校3所，分別是上芬國小、振能國小和丹堤實驗學校。

然而，對於家長來說，私立學校動輒十多萬一年的昂貴學費，也是隔絕剛需家庭的最大阻礙。

而對於新規劃名校、掛牌新名校，他們都心存疑慮。

畢竟，好學校除了師資配套，還需要時間沉澱，生源素質高才是真的好，誰都不敢賭孩子的未來。一所名校真正經得起社會考驗核實踐檢驗，是需要時間和積累的。

單就中考成績來看，高峰學校是名副其實的龍華第一。

這所九年一貫制的公辦學校，創校94年，歷史悠久。近年來出過多名龍華中考狀元，在2015年以平均分404.4分躍進深圳前6名，也是全深圳地段生招生學校中的第一名。

另外，尤其吸引家長的是該校率先在龍華實現的「走班制」教學。

與頗具口碑的明德實驗學校一樣，「走班制」讓學科教室和教師固定，學生根據自己的能力水平和興趣願望選擇自身發展的層次班級上課，不同層次的班級，其教學內容和程度要求不同，作業和考試的難度也不同。

創新的教育理念，直接反應到成績上，最終生成了這個龍華排名第一的教育資源。

隨著城市發展的進步，家長的教育觀念由滿足受教育的權利轉變為要享受優質教育。然而，在龍華，要想上高峰學校，要付出的代價也不簡單。

從片區來看，學校所在的上塘，去年憑藉樓麵價5.6萬/平的地王聞名深圳，有傳言未來該地塊新建樓盤要賣到12萬/平。當然，能不能賣這麼高必須由時間來驗證。

城市經濟發展、規劃向好，對人口吸引力依舊上升，短期調控不影響人們對房價長線表現的看好。這個是大背景

深圳北站的產能帶動。具體到上塘片區，作為依託十三五重點規劃的深圳北站商務中心區，有高鐵、捷運核心樞紐作用，附近又有超900多萬的商務體量。

片區緊靠的紅山文化商務區即將崛起，包括展覽館、文化館、影劇院、科學館、等華僑城龍華歡樂海岸（已命名為紅山6979，總投資60億元）等眾多大型市政配套紛紛落地。

回到學校話題，在「一切為了孩子的未來」這個「式奇觀」下，重視教育的家長們，更捨得對教育的投入。樓校長列舉了目前可申請高峰學校的學區樓盤：

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新房

鴻榮源尚峻是目前片區唯一在售新盤，是一個住宅、辦公、商業等組成的綜合體。主推81-107平戶型，順銷中。項目靠近4號線上塘、龍勝捷運站及6號線上芬站（建設中）。與5.67萬/平樓麵價地王項目僅一路之隔。

小區配建有幼稚園、社區健康服務中心、老年人日間照料中心。並打造建面約3萬平園林，住宅產品全南向設計、戶型方正實用。

整體來看，項目地處龍華核心區位，靠近「高鐵樞紐+商務中心」深圳北站CBD。在北站帶動下形成的紅山居住區，在眾多各類頂級大型市政配套設施的促進下，包括圖書館、美術館、展覽館等，形成了新的高品質生活區。難怪有評論認為，「未來的該片區將逐步變身為類似香蜜湖之於福田中心區的CLD（中央居住區）。」

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二手房

潛龍曼海寧：靠近捷運口，樓盤較新，大社區，自帶游泳池、會所、商業街配套，31-45平小戶型不太適合自住。

福東龍華府：2012年開盤的小區，社區較小，戶型有特色，90%以上為90平以下房源，75-87平可拓三房，還有83-89平四房複式。適合剛需居家。

特發和平里：樓盤較新，靠近4號線龍勝、上塘捷運站，部分靠捷運高架的戶型會有噪音影響。一期有一棟公寓，二期還有部分安居房。

樓校長曾說過，在「房子是用來睡的，不是用來上名校的。」這句話寫入中央文件前，學區房這個狂魔，暫時恐怕很難壓制住。

名校之所以能成為名校，更多是因為生源質量好，而非校長好、亦非老師好；生源質量好，並非基因決定，而由家長的錢包決定，由名校學區房決定，更由越來越貴的培優班決定，哪怕一對一1節課500元也在所不惜！「學校追求高升學率，家長逼迫孩子考上四大名校」，這個觀念一天不改，名校學區房也只會越來越重要。

肆

按照慣例，樓校長最後還給大家整理了一些關於2017年龍華中國小入學最新政策及變化的乾貨資料，請收好！

學區內同一套住房不能重複申請學位。學位一旦鎖定，國小6年、國中3年不能解鎖。家長在租房或購房時要特別注意房產的學位使用情況。

非深戶籍兒童申請學位，父母至少一方有居住證，或其中一方為深圳戶籍。父母雙方均持有居住證，或父母一方居住證、一方為深戶，或父母雙方為深戶，或單親，加10分。（單親需要提供離婚證書）

龍華區從2017年開始將不能使用營業執照代替社保申請學位，社保參與積分具體險種為「養老保險+醫療保險」。這就意味著個體經營家長也必須繳納社保，才能為孩子申請學位。

龍華將參照深圳市統一積分標準，2017年小一、初一學位申請，使用《房屋租賃信息》、商品房購房合同以及特殊類房產可用來申請學位但不參與積分。

觀湖街道偉祿雅苑、富士嘉園範圍納入龍華區外國語學校招生範圍。

考慮到福苑學校九年一貫制生源的承接和原觀瀾二國小區範圍的調整，福城街道福民社區獅徑、悅興圍居委會範圍內初一新生納入福范學校、觀瀾二中招生範圍，家長可自行選擇其中一所學校申請。觀城社區大航居委會（觀瀾河以西）不再納入觀瀾第二國小招生範圍。

因和平國小借址提前招生，2017年秋季與高峰學校（小一）共用學區範圍，家長可自行選擇其中一所學校申請，待和平國小建成后，重新劃分學區範圍。

2017年秋季用來申請學位的房屋用途必須是住宅或商住兩用，不能是其他用途，如商鋪、辦公、商務公寓等。