樓市面臨重大轉折？連首富王健林都不想賣房子了！

（一）

風向突變！大佬紛紛唱空房價！

萬科：「已經對12個城市的13個項目計提了『跌價準備』」，也就是說，萬科已經做好了準備，迎接即將到來的房價下跌！

剛剛，孫宏斌也罕見的在公司業績發布會上表示：「對市場是非常非常悲觀的，從去年十月份開始基本上就不拿地了。」

他說，「從10月以後，調控後土地還在大幅上漲，沒什麼邏輯，唯一基礎是期望房價繼續暴漲，但這是不可能的，因為首先政府不讓漲，至少今年沒可能，明年也不會暴漲；第二，市場也不該這樣暴漲，可能有些城市有緊張供求，但還是貨幣太多，如果政府控制好貨幣，那肯定不會漲了。」

更早之前，王健林就對房地產業發出堪稱前所未有的警告：「這是史上最大的泡沫，2018年萬達將不再有地產銷售收入。」

去年初，王健林和他的萬達，就開始去地產化，由地產向綜合服務業的轉型。不再重資產，或者說房子。

首富雖然是大家印象中最富有的地產商，但事實上，首富早已不再想做地產了。

（二）

都說王婆賣瓜自賣自誇，為何王健林、孫建斌等地產大佬紛紛看空房價？

大佬們混跡江湖幾十年，絕不是浪得虛名，有他們獨到的眼光和見識。更多的渠道和數據，幫助他們能更早、更精確的把握到市場的脈搏。

「本輪調控會超過任何想象。」這是孫宏斌原話。孫大佬明白，管理層再也無法容忍房產泡沫繼續泛濫了！

從3月17日開始，10天內，北京九次出台樓市調控政策，涉及首付比例、貸款 利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分、商辦類物業限購。

樓市「緊箍咒」越上越緊，限購遍及一二三四線城市，一系列政策的出台，體現了中央經濟工作會議提出的「房子是用來住的，不是用來炒的」決心。

昨天，廈門更是祭出大殺招：新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。

這招殺傷力太強，直接剝奪你的買賣自由，萬一缺錢很著急了，也不能買賣，這對炒房客會是致命打擊。

最關鍵的是，一旦打響了第一槍，有了典範，預計後續會有其它城市跟進，學習此種打擊投資炒作方法，進一步加碼限購調控。

一紙命令、一切終了！政策出台之後，哀嚎一片，市場可以說，瞬時間天寒地凍。

抑制住了炒房，將樓市裡的水分、泡沫擠出去，房地產市場的拐點，可能就要到了。

從上周交易情況來看，指數研究院監測的24個代表城市中，半數城市交易環比下降。24個城市整體交易量環同比跌幅分別為5.9%和28.1%。

一線城市環同比跌幅分別為2.2%和44.5%，其中深圳同比降幅最為明顯，接近九成，北京、上海次之。

二線城市環同比分別下降8.6%和23.0%，其中杭州同比降幅超過六成，三亞次之。

三線城市交易量環比微弱上漲2.6%，同比則下跌16.1%。

這可是房地產市場傳統的「金三」行情啊！然而，受到樓市調控影響，可以說是慘淡收官。

（三）

有人說，對很多人來說，人生有三大幻覺：「國足會贏，房價會跌，股市會漲」。

現在第一個幻覺實現了，3月23日，世界盃預選賽，國足以1:0贏了韓國足球隊。股市也開始逐步回暖，牛市可期。

現在最大的幻覺——房價下跌，可能也會實現了。

畢竟，連王健林都說，房地產是周期性行業，好幾年，壞幾年。且全世界房地產的發展規律，只要城市化率達到75%，自有住房率超過80%，房地產行業就會萎縮。

畢竟，連業內拿地最狠，曾經差點把萬科拉下馬的孫宏斌也「投降」，宣布不再拿地，準備過冬了。

畢竟，連銀監會原副主席蔡鍔生都說，自己買不起北京的房子。

然而，現在，政府下定了決心，抑制樓市泡沫！

手段疊出，行政、貨幣政策一起上，勢必讓樓市企穩——上不去，也下不來。

如果泡沫再泛濫，國家可能還會繼續放大招，一直放到擠出泡沫為止，就像15年的股市。

不是一陣風、不是一時的手段，中央是下了鐵一般的決心、用了鐵一樣的手腕。

連最講政治的房地產商萬科都表示：對國家的樓市調控政策「感到欣慰」。

連孫宏斌都說：對房地產市場，非常非常悲觀。

連賣房子起家的首富王健林，都不賣房子了。

拐點或將至，一場暴風驟雨正向房地產襲來。