貸款購買二手房后怎麼過戶？二手房過戶流程

二手房跟新房相比，勝在性價比高，物美價廉，所以很多年輕人在買房時，也會經常看看有沒有心儀的二手房在出售。如果挑選到合適的二手房，該如何去購買二手房呢?二手房購買之後該如何過戶?

二手房交易中，買方和賣方都得上心，一般情況下，都會找專門的房產經紀人來幫忙處理這些麻煩事。不過，自己再二手房交易時也要注意一下，有沒有出現什麼問題。

貸款購買二手房后怎麼過戶?二手房過戶中需要注意什麼問題呢?

1、購買二手房之前，買方一定要對即將要購買的這個二手房的房屋產權有很清晰的了解，看看產權是不是完整的，真實的，可靠的。

這些問題可以從哪些方面來看呢?買方可以觀察賣方房屋產權證上的詳細信息，比如，業主的名字和賣房人的名字是不是一樣的，還有沒有其他的共同借款人和抵押人存在等等問題。

2、在購買二手房時，也就是買方和賣方在簽訂二手房購房合同時需要注意這些問題。首先，在二手房的買賣合同中，一定要詳細的寫有買賣雙方的姓名、住址，以及房產證的編號，房產的詳細地址，面積等等必要的信息。房產的用途、使用性質，以及土地使用權的取得方式和年限，也要在合同上體現出來。最後還要明確的有房產的交付時間，雙方的違約責任等等。

3、簽訂購房合同后，就是對房產進行評估。大概需要一周的世界，評估公司就能給出評估結果了。

4、銀行貸款是在評估之後的一個流程。可以辦理商業貸款，也可以辦理公積金貸款，採取組合貸款也是可以的。銀行貸款流程是整個房產交易過程中耗時最長的階段。等貸款辦理下來后，記得提醒自己，去註銷他項產權證。

5、然後就是大家都很關係的二手房貸款后的過戶流程了。去房管局提出過戶申請，帶上房產證，身份證，以及購房合同等文件向房管局提出申請，成交價格據了解也是要上報的，拿到管理局的受理單子后，就可以等待審核，審核完成，在15日內就能得到回復。

6、繳納相關的稅費。

7、拿到房管局發的新的房產證，二手房交易過程就算是結束了。

小小金融提醒：去房管局申請新的房產證時，是需要賣方和買方同時在場的，已婚的當事人，配偶也是需要在場的，一定要提前約好時間，再去辦理二手房的過戶手續。