大深圳樓市最新數據出爐：還未限購的惠州贏了

過去，深圳樓市的「火熱」燒旺了周邊臨深的土地，高企的房價也造成了需求的外溢，臨深樓盤大半房源都「深圳客」掃走，也帶動了成交量價的接連攀升。

104新政后，撤退的粵B車隊臨走也不忘給臨深樓市潑一盆冷水，整個市場迅速進入冷凍期。一季度的最後一個月，伴隨著深圳樓市的低調回溫，臨深樓市也重新抬起了頭。

不過，現象可能是虛假片面的，數據所呈現的永遠是問題的真實本質。

辣么，大深圳一季度情況如何…

老實的深圳

被調控政策捆了個緊實，雖默默留下入戶簡單的小口子，但樓市表現仍不溫不火。

愛跟風的東莞

分兩個階段看，兩會前後跟風漲一漲，廣佛限購期間甚至還有人專程跑東莞搶房，傳松山湖某盤一小時售罄；而各地頒布限購令后，它又跟風調一調，在之前「限貸限購」的基礎上，再加碼「限價限漲」的嚴厲措施。

偷著樂的惠州

至今未有實質性限購調控的惠州，似乎得益於周邊地區政策不放鬆，沾盡了雨露。本次大深圳榜單出爐，惠州樓盤不僅以絕對優勢拔得頭籌，還在榜單前三位佔了兩席，前十位中佔了半壁江山。

不過，根據近期業內人士預估，調控的大棒很有可能即將要對它下手了。購房者需謹慎！

通過這份最新出爐的大深圳一季度榜單，你會看到雖然樓市正經歷寒冬，但臨深片區似乎春華依舊。

不過需要注意的：東莞政策3月底才出，因此調控效果在榜單中不能完全體現。而假設惠州緊跟政策出台，榜單上的精彩成績還能堅持多久就不得而知了。

一

成交面積前十

一季度大深圳榜單看點：

1.十里銀灘蟬聯榜首。從2016年大深圳全年榜單到2017年一季度榜單出爐，十里銀灘似乎絲毫未受到調控政策影響，我行我素，套數與面積指標相當穩定，賣得很自信。

2.全榜單仍然被莞惠樓盤強勢霸屏，前十名里僅有一個深圳項目突圍，歷屆多次出現的鴻榮源壹成中心熱鬧不在，被龍崗遠洋項目取而代之。

不過，鑒於銷售套數中有一些政府收購安居房。所以，可以說莞惠此次完勝。

3.莞惠碧桂園成了大贏家，前十名里佔5個。

4.東莞3月底跟風升級調控政策，限價限漲，對新盤銷售一定有影響。然而，因國土局統計數據存在滯后性，本次榜單數據中尚不能體現。

二

樓盤點評

TOP1碧桂園十里銀灘

評語：作為一個賣了6年的超級大盤，總戶數就高達十萬戶；碧桂園十里銀灘喜歡時不時小批量推盤，因此長期成交量都比較穩定。再加上深莞惠一體化不斷被官方強調，深圳客對臨深區域的熱衷程度不減；

而調控浪潮下，惠州依然沒有加入限購大軍，因此也持續吸引了不少投資客。於是毫無懸念地，十里銀灘繼續霸佔榜首位置。

不過從去年下半年開始，十里銀灘的房價都相對比較穩定，維持在1.1-1.2萬/平，基本上沒有上漲或下跌。

均價：1.1萬/平

最新動態：清明小長假推出鑽石海5棟約120套房源，戶型89-123平。現售鑽石海1棟，戶型為建面89/115/123平，均價1.2萬/平。

另梵高的海公寓9/10/11棟在售，戶型91/93平，其中9棟剩餘房源較少，均價1.1萬/平。小高層在售樓棟為19/22棟，戶型122平，均價1.2萬/平。

TOP2沙田碧桂園

評語：項目前身是濱江豪園，後由碧桂園集團收購，建起東莞沙田碧桂園。相對於鳳崗塘廈松山湖等片區，項目所處的沙田區並不算臨深區域，而是更靠近廣州。

項目最主要的賣點是交通，靠近虎門港穗莞深捷運沙田站，距離廣深沿江高速也不遠，對廣深投資客吸引力較大。

均價：1.8萬/平

最新動態：在售73-183平2-5房，折后均價18000元/平，預計2018年9月交樓。

TOP3碧桂園太東公園上城

評語：大亞灣百萬平樓盤，位於片區內相對核心地段，宣傳賣點也是交通和商業配套。項目距離高鐵站較近，目前商業配套相對欠缺，但項目號稱未來帶4萬平大型商業，且萬達廣場距離也不遠。

隨著臨深整體房價上漲，緊貼深圳的大亞灣片區也迅速從幾千漲到1萬多，未來還有多少升值空間，需要冷靜思考判斷。

均價：1.48萬/平

最新動態：項目於3月18日推出7棟新品，戶型為93平、110平三房，126平四房單位，整體均價14800元/平。

TOP4萬科珠江東岸

評語：麻涌是東莞水鄉片區的發展重點之一，與沙田一樣都是臨廣州區域，隔江相望就是廣州黃埔開發舊區。萬科珠江東岸位置相對較偏，目前周邊配套還不完善，但附近正在修捷運。

有業主反應樓盤旁邊還有垃圾焚燒場，空氣質量比較差。然而對於大部分投資客來說，政府規劃、未來交通配套、社區規模或許更為重要，從銷售結果就可窺得一二。

均價：1.35萬/平

最新動態：項目已於3月26日加推五期112/113棟，戶型為88-98平3房，開盤均價1.35萬/平，目前已售完，預計4月加推新品。

TOP5星城翠瓏灣

評語：松山湖高新技術園區大型樓盤，相對於松山湖乃至臨深片區來說，價格略高。既有住宅也有公寓，作為松山湖片區少有的小戶型供應樓盤，自然受到了投資客們的青睞。

但樓盤的公寓是辦公性質，而且據說三期位於寮步鎮，並不屬於松山湖。

均價：2.5萬/平

最新動態：目前在售四期3/6/7棟97-170平住宅，均價2.8-3.3萬/平；在售四期5棟1/2單元公寓，戶型是建面54平和67平三房，均價2.5萬/平。

TOP6遠洋新幹線

評語：深圳唯一一個擠進榜單的樓盤，也是深圳成交面積冠軍樓盤。從位置上看，遠洋新幹線也處於深圳東部。一方面可看出購房者東進置業的腳步，一方面也得益於人才安居集團與遠洋的合作。

樓盤在捷運3號線上，交通便利，且處於龍崗中心區，配套較成熟。周邊有萊蒙、恆大等多家房企舊改項目，未來利好。

均價：4.3萬/平

最新動態： 目前85-150平3-4房正在順銷，均為毛坯房。營銷中心、樣板間、園林對外開放中。

TOP7碧桂園南站新城

評語：從樓盤名可知，這又是一個以高鐵站為賣點的臨深項目。建面多達380萬平的碧桂園南站新城，號稱可以容納幾十萬人。盤如其名，碧桂園建的不是樓盤，而是「城」。

目前周邊啥都沒有，這個城要耗費多少時間建成，只能說耐心等待吧。有認籌過的業主爆料稱2015年底6800元/平，現已翻倍，開心升值的同時也擔心透支未來。

均價：1.42萬/平

最新動態：目前在售3/4棟，戶型建面115/127平，均價14200元/平。

TOP8萬科中央公園

評語：大朗位於東莞市中南部，並不是傳統意義的臨深片區，購房者很多是東莞本地人。

項目靠近松山湖片區，商業配套相對完善。但也有購房者反應周邊環境較差，很多農民房，治安堪憂，性價比不夠高。

均價：公寓 1.6萬/平，住宅 2.2萬/平

最新動態：3月18日推出14棟園景洋房，戶型為98-124平精裝3-4房；17棟155平戶型。目前在售16/17棟約155平平墅。

TOP9一城悅府

評語：惠州本地開發商項目，位於惠城區東部新城水口片區。項目自帶幼稚園，靠近水口中心國小和中心市場，戶型利用率較高。

靠近主幹道，自駕車交通便利，不過因貨車太多路過，灰塵及噪音略大。公共交通尚不完善，就近無公車站，且附近臭水溝尚在處理中。

均價：0.9萬/平

最新動態：所有房源已售罄，預計4月底將開售商鋪，商鋪建面尚未確定。

TOP10碧桂園龍熹山

評語：位於大亞灣西區，緊鄰龍海二路城市主幹道，接駁深圳丹梓大道，距離深圳2公里，5分鐘達坪山新中心。

小樓盤，佔地6萬平，戶型以3-5房為主，居家氛圍濃厚。緊鄰龍山公園、虎山公園，自然風景較好。周邊有即將開張的大亞灣兒童公園、萬達廣場。

均價：1.37萬/平

最新動態：順銷中，2016年12月底已開盤，目前主推建面126-140平4-5房戶型。

三

成交金額前十

不好意思，暫時木有完整版本。

因惠州成交金額統計數據未能如願到手，導致大深圳金額榜單惠州部分缺失，深表遺憾。

不過參考新政前2016年三季度數據，碧桂園十里銀灘成交14.67萬平，1765套，金額15.52億。而此次該項目成交14.18萬平，2129套，故金額約在15億左右。

鑒於第四名沙田碧桂園成交金額在10.84億，所以，前三名基本確定為這三家：

最後，分別附上深圳及東莞兩地成交金額TOP10榜單，值得注意的是，受限價限售等預售審批影響，僅深莞兩地對比，一季度深圳成交金額前10樓盤，就已經有僅半數被PK掉了。科科...

深、莞成交金額數據來源：

深圳房地產信息網、東莞中原研究部