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復星地產龔平:暫停在歐洲的地產投資

復星地產龔平:暫停在歐洲的地產投資

一條君導讀‍‍

限制資本外流對於企業的海外投資能力沒有太大的影響,這些企業對於海外融資已經非常熟練了。

文/一條君

據華爾街日報的報道,復星集團副總裁、復星地產CEO龔平在法國發表演講,表示將會暫停在歐洲地產市場的投資。按照龔平所說,復星的這一決定是因為歐洲政治環境的不確定,包括荷蘭、法國和德國的選舉,包括英國脫歐。

我們對於在歐洲投資很猶豫,想等等看看,龔平說。

復星也在從美國地產市場撤回,龔平說,這並不是因為川普上台,而是因為美國地產資產的價格。

龔平是在法國戛納舉辦的MIPIM國際地產投資大會上發表上述言論的,他做了主題為「投資模式與動機的演變」的演講。

復星地產持有的物業資產主要集中在國內(大約80%的資產),龔平在演講中對於這一資產集中程度表達了擔心,他認為國內市場競爭愈發激烈,資產價格也越來越貴,尤其是在一些地產已經過熱的城市。

龔平說,的房產商同行們試圖在美國和歐洲複製他們在的成功經驗,不論是收購還是開發。戴德梁行的報告顯示,2016年海外商業地產投資總額達到383億美元,比2015年增長了49%。

復星的重點是收購地標項目和資產管理平台。根據復星地產官方資料,其在全球40座城市擁有超過120個房地產項目,資產管理規模超過2400億元人民幣。

自2013年收購英國倫敦Lloyds Chambers、美國紐約28 Liberty兩幢地標性大樓以來,復星地產已逐漸在東京、倫敦、里斯本、紐約、蘇黎世、悉尼、聖保羅、莫斯科、新加坡、米蘭、首爾、孟買、法蘭克福等國際門戶城市完成布局。

2015年初,復星收購了地中海俱樂部的多數所有權,而地中海俱樂部也藉此進入了市場。龔平本人也還是太陽馬戲團的董事會成員,復星持有其25%的股權。

雖然已經在紐約有項目,但是龔平說他現在不願意再增持紐約了,「這不是因為川普上台」,而是因為從市場周期來看,曼哈頓的競爭已經非常激烈,尤其是復星的競爭者還是加拿大布魯克菲爾德資產管理集團或者黑石這樣的對手。

戴德梁行的報告顯示,美國是投資者的首選目的地,2016年對美投資總額達183億美元,比2015年增長了四倍以上。

復星當然沒有全面停止海外收購,依然在巴西、俄羅斯和印度尋找優質資產,以實現資產的全球配置。龔平指出,「新興市場不再是新興市場」。他認為在這些國家收購房地產的風險可能低於一些門戶市場,因為這些城市的價格仍然非常有吸引力。「倫敦或巴黎一個辦公樓的價格,可能就能買下孟買的一半」,他說。

針對眼下政府收緊資本外流,龔平表示,這對於企業的海外投資能力沒有太大的影響,因為這些企業對於海外融資已經非常熟練了。

根據克而瑞發布的2016年地產企業銷售額排名,復地集團以381億元的合約銷售額排名第33名,自從2011年從港交所退市后,復地的排名基本維持在這一水平。

地產一條獨家報道 謝絕轉載

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