新婚族買房，這幾件事情一定要注意！！

要結婚，先買房，這已經成為大多數新婚族共同的心聲。有業內人士分析，一直以來婚房需求成為不折不扣的剛需。

數據顯示，在2016年，全國結婚登記數為1132.9萬對。四大一線城市中，北京、上海在2016年結婚登記數分別為16.6萬和12.5萬對。新婚家庭對住房有著巨大的市場需求，以上海為例，曾有機構抽樣調查結果顯示，所有購房群體中，兩口之家佔到半數以上，而其中新婚家庭佔比較大。

從另外一個角度來看

由於現階段子女教育與戶口、居住地等因素掛鉤，也使得選擇在異地打拚的年輕人在建立小家庭時，只要條件允許，都會考慮買房以便實現落戶，方便小孩將來入學及就地參加聯考。

從目前政策環境來看

新婚族也迎來了一個不錯的購房時機。在這一輪涵蓋限購、限貸、土地供應以及市場監管等內容的調控之下，經歷了一年多的樓市瘋狂終於有所穩定，房價也趨向於穩定。這樣的變化使得市場預期出現扭轉，由之前的賣方市場轉為買方市場，購房者握有更多的主動權。

與單身買房、改善、養老等需求不同的是，新婚族買房有著不一樣的實際需求，所以在買房之前，需要認真進行權衡、比較，並在綜合考慮各種因素的情況下做出合理的選擇。調查發現，新婚族購房需要結合家庭財務狀況、居住人數、交通、未來子女教育等多方面因素進行通盤考慮。

這需要提前考慮清楚。對於部分年輕置業人群而言，婚房並不一定能夠一步到位。但問題在於，如果選擇小戶型，現在的婚房勢必不能滿足未來二孩家庭生活的需求，因此，婚房的選擇不僅應滿足當下的住房需求，還要考慮能否滿足未來的居住需求。

同時，由於樓市調控，導致換房門檻在不斷提高，比如多個城市採取「認房認貸」措施，購買改善型住宅首付比例提高了六成以上，同時貸款利率水平也要上浮。所以，建議新婚族在條件允許的情況下，儘可能一步到位。如果經濟條件有限買不起大房，也要儘可能選擇戶型靈活多變的住宅，以便應對未來不時之需。

有不少新婚族在買房時，主要考慮的是房價因素，但如果忽略子女教育，會給日後生活帶來一些不便之處，因此最好是選擇能夠對口名校的小區。

不過現在的學區房劃分政策也出現了變化，如果事先了解不清楚很容易買到「偽學區房」，因此在購房之前一定要弄明白小區是否在該名校招生地段之列，有無可能會被「調整出局」，同時還要關注落戶時間問題，這一點也格外重要，如果落不了戶或者無法及時落戶，將來自己的小孩很有可能就無法順利進入該校就讀。

很多新婚族都在職場上打拚，部分人因為經濟原因不能選擇交通便利的中心區域，但是仍然可以選擇距離兩人工作單位較近的區域。交通便捷，生活配套完善，減少在上下班路上的通勤時間，能保證他們的生活品質。同時，大多數年輕人處於事業的上升期，能減少交通成本和生活成本的樓盤絕對是選擇婚房的一個重要因素。

如果一方出資，而另外一方要求加名字？又該如何處理？

在過去很長時間一段時間內，國內流行的買婚房模式就是男方出首付，女方出裝修，然後小兩口共同還貸，當然房產證上也會同時寫上兩個人的名字。但新《婚姻法》實施之後，這種方法行不通了，因為新婚姻法規定，由父母出資買的婚房，登記在自己子女名下的，屬於子女個人婚前財產，不屬於夫妻共同財產，另一方無權處置。更讓人有些糟心的是，即使是婚後夫妻雙方共同還貸，離婚時也只會對還貸部分進行補償。

鑒於這種變化，行業人士建議合資買房。

上海聯業律師事務所主任律師王展表示

對於將要結婚的新人來說，現在合理的方法就是，雙方共同出資，在房產證上寫雙方名字，然後共同還貸，這樣房屋產權為夫妻雙方共同擁有。

但是，婚前雙方共同買房的情形畢竟是少數，而大多數情況下，還是以男方買房為主，而如果此時女方要求加名字又該如何處理？律師建議採用附義務贈與方式來處理。

根據《合同法》相關條文規定，受贈人不履行贈與合同約定的義務，贈與人可以撤銷贈與。因此王展建議，如果新婚族在買房之後並沒有進行婚姻登記，而是選擇了分手，雖然由於先前買房時已經加上了未出資一方的名字，「婚房」仍將被認定為雙方同有財產。

但對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於小情侶雙方結婚的目的，法院會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。

1

婚前買房，房產屬於個人財產，如婚後離婚，房產不參與離婚的財產分配。而婚後買房，房產屬於夫妻共同財產，離婚時參與離婚財產分配。

2

婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個獨立家庭計算，各自都可以買一套房。而婚後買房，兩人只能作為一個家庭計算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅費和首付比例等，都比第一套房要多。

一般情況下來說，是婚後買房好，屬於夫妻共同財產。當然，父母出資買房除外。

婚前取得財產為個人財產，婚後取得為夫妻共同財產，而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢。

如果婚前就置備好了房子，那麼房子寫了誰的名字，就屬於誰。結婚前男方買房，應屬於男方的婚前財產。假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產的公證；

如果婚後買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產證的時候，根據新規定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那麼應是夫妻雙方共用財產。

結婚時兩個人幸福生活的開始，買房是兩個人的幸福的新家。無論是先有新家還是後有新家，兩個人的恩愛幸福不會因買房的先後而發生變化，在晚霞最美時，兩個人牽手望著遠處自己的家。

悅讀「財」發現，讓財富分分鐘漲姿勢。

聯繫我們：finance.hebei.com.cn/

0311-68127873