任志強預測2018房價報復性的漲 炒房人是如何對待任志強的預測

小編從」安徽商報或安徽商報合肥網」 看到的關於2018年房價核心提示: "雙重夾擊下，只要政策放開，或者說庫存到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發，無法抑制。"一向語不驚人死不休的任志強，斷言2018年房價將暴漲更多。這次又要被他說中了嗎?「雙重夾擊下，只要政策放開，或者說庫存到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發，無法抑制。」一向語不驚人死不休的任志強，斷言2018年房價將暴漲更多。這次又要被他說中了嗎?未來房價到底會怎麼走?

一向語不驚人死不休的任志強，這次又給我們丟了一個深水炸彈。在近期舉行的「房地產調控政策與市場前景」閉門研討會上，任志強稱:調控錯了，2018年房價將暴漲更高!

任志強的核心論斷是:錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。他主要從供應和需求兩個方面佐證了這一觀點:❶供應端:土地供應已經連續兩年下滑

任志強表示:2015年土地供應就是負的33%，很多城市土地已經出現短缺，包括上海和北京。2016年，政府的土地供應繼續下滑，部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出讓收入是800多億，而2015年是1960億。去年才到前年的40%左右。土地是兩年開工，所以2015年和2016年連續2年的土地供應負增長，將影響到未來城市的庫存。翻看一線城市的庫存量可知，目前一線城市庫存平均只有6個月左右，已經遠低於12個月的安全庫存標準。如果一線城市不再建房，不出6個月，市場上將沒有新房庫存。我們現在銷售的房子和竣工的房子的比例到底是什麼關係?任志強給出的數據是1:2.12，這是什麼意思呢?平均每竣工了1套房，就賣了2.12套，按照一線的6個月庫存，這麼個調控法，等到無房可賣，房價肯定要出大問題。❷ 需求端:一線城市人口還將繼續飆升

目前，因為土地稀缺，部分一線城市已經在限制人口，比如北京提出「誓死守住人口2300萬的底線」，並且市裡給各個區還下了任務，區里就把任務分割給了管轄下的各個企業，但結果卻收效甚微。這是必然的，一線擁有更好的教育，更好的醫療，以及更好的前景，「把人轟走，你轟得走嗎?」人往高處走是人的天性，不然人類早就滅絕了。這樣違背人性的計劃註定必然失敗!世界歷史上，早就無數次地證明限制人口根本行不通。早在東京還是1200萬人口的時候，當時就跟北京一樣，下決心把人口控制住，於是就發展東京的衛星城市，修了條高速鐵路，說半小時就能到大阪，大家去大阪生活吧。結果路是修好了，東京人不但沒去大阪，反而大阪的人全都跑到東京來了，現在東京多少人了呢?3750萬。只要人口還在源源不斷地湧入一線城市，房價怎麼會不漲呢?2010年，樓市成為一道分水嶺。在市場上看空論大行其道的時候，任志強卻發表了房價必漲論，並揚言:「你們還是別當傻瓜了，把幻想放下去吧!」結果，2010年房價暴漲。全國平均漲幅9.9%，而北京更是暴漲了42%。2015年，他再次發表房價暴漲論:「由於限購政策，2013年和2014年土地供應量減少，2015年房價還將上漲。」當有人問任志強到底該不該買房時?他對這個老生常談的問題顯然是不耐煩了，回到:「都問了十幾年了，還在問。不要等，有錢該買房就買房。」事實證明，他再次一語成箴。2015年隨著限購政策的解除，一線城市像壓抑已久的火山，突然噴發。其中，深圳更是跳漲50%，隨後北京、上海輪番上漲，並蔓延至二線城市。那為什麼這些年我們的調控政策一直失靈呢?為何我們每次調控完之後就會報復性反彈呢?原因大概有以下幾種:

❶ 由於M2的高速增長，比如2009年的27.7%，以及目前放緩的11.3%，致使資金沒有更好的地方儲存，大家只能堆積到房產。經濟好時，GDP高速發展，M2飆升，大家最好的選擇是買房。經濟不好時，政府要基建，M2也會飆升，大家最無奈的選擇還是買房。而國內的資金去向就那麼幾類，除了房產，確實沒有更好的選擇。比如:放銀行那肯定是虧損的，如果M2是11%，銀行只有5%，那每年資金就會貶值6%。股市也是差強人意，一贏二平七輸，多少英雄都在股市折戟，不要說保值了，能活著出來都不錯了。信託就更不用說，拿著8%的利息，不僅沒有干過M2，每天還過得提心弔膽，夜不能寐。大家全民買房，這麼大的需求量，房價當然很難壓下來。可以說只要M2是增長的，我們的房價就會長期向上。

❷ 只要政府調控房價或者房價向下，開發商就會謹慎拿地，一旦以後庫存不夠或者政策放開，需求就會爆髮式增長。這也就是任志強說下一輪會比這一輪漲更多的原因。因為這輪調控對房地產的打壓太慘絕人寰了。房企的各路資金通道被毀后，目前的房企錢都沒有，還靠什麼拿地，靠什麼建房。即使政府土地供應量上天，沒有人買地，那都是徒勞。這輪調控有數據顯示，國內的房企上市公司在國內借不到錢的情況下，已經集體選擇借入高風險的美元。選擇這種飲鴆止渴的方式融資，可見國內房企資金鏈已經很緊張。最後導致的結果就是，在今年1月份，國內40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現了中心土地流拍。所以，政府打壓得越狠，房企資金鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫存就會更少。下次房價就會漲得越多。一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對中心地段的需求在源源不斷地上漲。一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫存告急。雙重夾擊下，只要政策放開，或者說庫存到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發，無法抑制。這大概就是為何任志強能這麼有底氣地說，房價下一輪將比這輪漲更多的原因。

看完有沒有感覺不一樣的心情、那麼讓我們來了解一個炒房者的自述 別激動林木

年齡:不詳職業年齡:8 年職業口號:金錢面前，誰也別談大義凜然。F=《男人裝》 林= 林木F:全都知道雄安將來是個好地方，你肯定也沒缺席吧?林:還真缺了，一是不敢炒，二是新區三縣目前有價無市，可供成交的房地產本來就不多，何況新區籌委會在第一時間就凍結了所有房產交易。F :在我印象里，炒房團無孔不入啊，是不是消息不敏銳錯過這趟車?林:不是吹牛X，除了政策的制定者，第一個知道消息的就是我們，這年頭，消息就是錢。

F :我們老百姓本來就沒多少錢，就算有點錢的，沒有消息想投點資也是拎著豬頭找不著廟門啊。林:你這麼說話是很不負責的，並不是你們找不到廟門，是你們根本不想知道廟門在哪兒。以你說的雄安為例，國家領導人到雄安的新聞是2 月29 號播的，我當天就看了，只不過當時資金沒有迴流，但是到凍結交易之前，還是至少有近一個月的時間買房。發財的道《新聞聯播》里就有，你看了嗎?你上次看《新聞聯播》是什麼時候?F :呃，我還真記不住上次看《新聞聯播》是什麼時候了。

林:所以說年輕人要知道厚積薄發的道理，干哪行都是，要不斷提高自己的知識水平，能不能成功不一定，但是一旦有機會，你能把握住的可能性就會增大。F :你可比那些灌雞湯的人不知道高到哪裡去了。老師你炒房之前是搞教育的吧?林:說來慚愧，沒太念過書，1999 年在工廠下崗之後，在四川開了個小皮鞋廠，賺了點小錢。後來一直渾渾噩噩地瞎混著，我要是搞教育，能把人搞死你信嗎?F :所以你是靠這第一桶金投身到炒房行業?林:沒有，當時的人對房子沒概念，北京二環也就幾千塊錢，我是先學的炒股，後來股市不穩，又是金融危機又是股市崩盤的，就沒敢再玩。F :合著你這是一步一個腳印啊。林:一是膽子小，沒那麼大魄力;二是身邊有明白人，看得清局勢。我們都是小草，風往哪邊吹，你就要往哪邊倒，吃虧的准不是你。F :你是身邊這位高人把你領上道的?林:算是，也不完全是，他炒房的模式是溫州那一套，雷厲風行，一擲千金。業內的人看還好，業外的人看心臟會受不了。而我用的是另外一個方法，穩妥，繁瑣，不需要很大額度的資金，有個幾千萬就行。F :還是必須得有幾千萬是嗎?

林:你沒個啟動資金還玩兒啥啊?F :我腦海中怎麼浮現出王思聰這類的英雄形象啊?林:你抬舉我了，幾千萬對我是大意思，不像王老闆幾十億都是中等意思。F :那你能說說具體是怎麼炒的嗎?林:這有什麼可說的?簡單說這就是批發和零售的道理，我們從開發商那兒低價買，囤著，等捂熱了再銷售給接盤的(真正的買房者)。所以房子露出來到市面上的時候，其實已經過好幾手了。F :這裡面最賺錢的點在哪裡?林:真不是我不說，可能是我表達能力有限，很難說得簡單，再者有些事是不能對外說的，你們這是套路我。F :兄弟們肯定會幫你保密的。林:和開發商一起抬高房價，我們賺錢;資金的流動和收入流水讓我們在銀行擁有更高的信譽;還有，避稅。高度概括了，能不能領會，看你自己了。F :那國家三令五申地說調控房價，怎麼就對你們沒有影響?林:當然有影響了，只不過是朝著另外一個方向發展。越是調控，開發商的融資和銷售就越困難，這種情況反而是我們出擊的大好時機，我們以購房者的身份推高了房價，然後再讓真正的購房者買單，不敢說道高一尺魔高一丈，反正是你有張良計，我有過牆梯。F:哎，你們就沒想過老百姓有多難嗎?林:恕我直言，你今天問的問題真是外行。"炒房"根本就是個偽命題，沒有需求沒有供應短缺，炒房團根本沒有存在的基礎，任何炒作無非是順勢而為，我說了，我們都是草。F :隔行如隔山，正是如此我們才想了解。林:這炒房就跟炒菜一樣，只不過對於吃菜的人除了貴沒有別的，但是對於我們這些炒的人來說，放什麼佐料，什麼火候，都要瞭然於胸。F :說得這麼熱鬧，瞭然於胸的還不是從中獲取的暴利。林:咱們換位思考，平心而論，給你一個炒房賺取暴利的機會，你干不幹?F :我干，不幹!林:金錢面前，誰也別談大義凜然。

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