房地產稅可以降房價嗎？

作者：美房網主編

談及房地產稅，很多人的第一感覺就是恐慌。房地產稅真的是洪水猛獸嗎？

第一、房地產稅一直都有

房地產稅不是什麼新鮮的名詞。目前在的稅收中，和房地產相關的有：城市土地使用稅、土地增值稅、耕地佔用稅以及契稅，大概佔到全部稅收的12%。其他和房地產密切相關的稅收有：營業稅，城市建設維護事業稅等。

第二、房地產稅大體分為兩種

房地產稅大體分為流轉環節和保有環節中的房地產稅。流通環節的房地產稅主要是在房地產交易階段徵收的，比如說辦產權交接時需要征契稅，土地交易時，土地增值部分需要交土地增值稅。目前房地產稅流轉環節稅收主要有：土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、契稅、營業稅和城市維護建設稅。

房地產保有環節稅是指房地產的使用者或所有者在使用或持有房地產時應繳納的稅收。房地產保有環節的稅收主要有：城鎮土地使用稅和房產稅。其中房產稅的徵稅對象只針對經營性的房地產，比如商業地產徵稅。

第三、試點中的上海和重慶

從2011年起，上海和重慶開始對住宅徵收保有環節的房地產稅。目前上海一年徵收大概兩三個億的收入，這和土地財政天壤之別。並且徵收的成本非常高，幾乎和稅費持平。至於有的「專家」所言：「土地財政拐點已現，房地產稅將成為土地財政的接替者。」真是不知從哪裡得到的謊言。目前房地產流轉和保有環節房地產稅大體佔到國家稅收的11%到13%。土地收入卻佔地方財政收入相當大比例，高的時候可達78%。

未來稅制改革的目的是把流轉環節和保有環節兩大類稅進行整合。新房地產稅一定是替代性的，減掉某一些，變成某一些，總稅賦不增加。想用單一的稅收替代只是天方夜譚。

第四、房地產稅無法抑制房價，

美國從有房地產稅開始，價格上揚了將近2倍。今年漲幅最大的城市分別是西雅圖、波特蘭和丹佛。西雅圖為11.3%，波特蘭和丹佛分別是9.7%和9.2%。香港經歷了幾次房地產的下跌，每次跌完了以後房子比原來還貴。任何和房子交易與持有有關的稅收，一定會推高房價。房產稅會體現在租金或房價中由消費者承擔。

第五、美國房地產稅的實際徵收情況

經常會有「專家」大肆宣揚美國房地產稅最高徵收55%。我們來看一下真實的情況。

2016年，美國房地產稅徵收最高的州在新澤西，中線房地產稅率2.1%，最低的洲是夏威夷0.3%。2016年美國的房地產稅率平均水平在0.9%。在美國，房地產稅由各郡市自己決定。比較富裕有其他稅收來源的房地產稅會比較低。如果沒有其他稅收比如：個人收入州稅和銷售稅的地方，房地產稅相對就較高。

有財產就要徵稅這是天經地義的事情，如何把目前流轉環節和保有環節的稅收進行優化，出台更合理的稅收制度是我們希望看到的。只是目前由於這種稅制改革牽涉到方方面面的利益，不是購房者一方面的事，預計出台時間會相當漫長。目前對老百姓來說，最重要的一點就是了解：徵收房地產稅征和房價無關，它只是一種稅制改革而已。

如果大家願意聽一個對經濟和房地產頗有研究的主編心聲，不妨添加主編的個人微信號（ID：mksh985），主編的一句提醒也許可以讓你在房產投資上少走很多彎路。

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