想買房？先簽霸王條款！今天南京有銀行發通知 這些人買房更難了！

精彩提示

40°的天，我只想在家辦公（求上牆給領導看見）--言歸正傳，今天的南京樓市有點「瘋」--

今天，開發商的霸王條款讓買房人徹底炸了！而中介、擔保公司等傳出南京多家銀行首套房利率上浮的消息，買房更難了......

南站一盤昨天領銷許，價格很驚喜！今天不少人前去報名搖號登記！搖號和開盤結果，我們將第一時間跟進。

近一個月來，住房租賃市場改革成為關注熱點。從上海推出只租不售住宅用地，到廣州提出租購同權，再到住建部等9部委聯合發文在廣州等12城試點租賃市場改革，南京作為國家首批租賃試點城市之一，明確租賃新規即將出台！

那麼，賃崛起的制度變革效應，能不能降低房價？

……

更多精彩，往下看！

01

緊急通知！銀行、開發商讓買房人有苦難言......

開發商：想買房？先簽霸王條款！

①今天，有網友向我們爆料「某樓盤出霸王條款」，具體內容如下：

現在，開發商一紙承諾就把首付上調、貸款利率上調等「風險」全部轉嫁給買房人，態度很明確：想買房，你就必須承擔這個風險；不能承擔，你就不要買......

②早前，有網友向我們爆料「江北某盤想加價賣裝修包，要買房人寫個裝修申請，內容是自願花錢請開發商裝修的協議，並且要求內容必須為手寫，標點符號都不能出錯」。網友說，明明是被霸王硬上弓，還要說是自願的，心裡太不爽了，你能報嗎？

江南房吧的消息：南京某盤因精裝修加價3500元/平，被舉報投訴，目前南京市綜治辦下令封殺所有相關的樓盤銷售，不解決之前不給發放銷許，該樓盤做了兩個版本，一個是簡裝不加價（但基本沒有買到的可能性），一個是加了3500元/平的精裝修，需要額外支付。據說是被區域同行舉報。

現在，開發商玩「毛坯改精裝」變相漲價的的套路，都要你自願提出申請了......

總結一下，就是開發商表示，你想買房？先簽霸王條款！

買房更難了......

銀行：想買房？先接受利率上調！

正在等待郵儲貸款審批的小編，收到擔保公司發來的一條通知，各位尊敬的客戶丶業主，接銀行通知：即日起，郵儲銀行首套房利率上浮5%，銀行首套房利率上浮10%，請各位知悉。

目前郵儲銀行、南京銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行首套房利率上浮5%，交通銀行、廣州銀行、銀行、中信銀行、招商銀行首套房利率上浮10%，基準利率已經成為過去時。

北京銀行、興業銀行還有基準利率，但是很快就沒了......

今天，朋友圈瘋傳某銀行「被維權」，原因是大多數買房人早期向銀行提交貸款材料時，貸款利率仍有9折或95折優惠，然而過去這麼久了一直沒有批下來，如今卻要按照利率上浮5%，甚至是上浮10%的要求來執行，不少買房人表示銀行是在「毀約漲息」，不能接受......

剛需的購房成本到底提高了多少？以均價20000元/㎡的100㎡房子，3成首付，商業貸款30年為例，

①首套房利率從5月份開始逐步上調：9折→95折→基準利率→上浮5%→上浮10%；

②總利息由112.68萬元上升到142.70萬元，利息總額增加30.02萬元；

③月供由7018.92元上升到7852.69元，每月要多還833.77元。

南京房貸趨勢：

1、房貸收緊，基準利率即將全面取消，整體趨勢上浮；

2、額度緊張，有銀行下款時間延長，個別銀行需要2個月以上才能下款；

3、面積小、房齡老的房子，貸款難度增加；

4、買房成本上升已經無法避免，成本會越來越高。

以下是1996年-2015年的房貸利率，且看且珍惜吧--

由上圖可以看出：

1、房貸利率上調的時候基本都是樓市政策收緊的時候，比如2005年首付2成變3成，南京樓市開始第一輪調控，隨後房貸利率開始逐漸上調；

2、房貸利率下調的時候基本都是樓市政策放開的時候，比如2008年降息、降首付等一波救市政策的出台，隨後房貸利率開始逐漸下調......

今年，南京樓市政策一再收緊，那麼房貸利率按照規律來說也會繼續收緊......

南京限購限貸限賣的樓市調控政策+銀行貸款利率的上浮+開發商的霸王條款，三連擊下，買房更難了......

今天，南站有一家樓盤搖號報名登記，你會去嗎？

02

均價33997元/㎡！南站盤42套洋房即將開賣

昨天下午，南站的旭輝鉑悅秦淮已領2號樓銷許，面積143、165㎡，銷許均價33997元/㎡，共42套裝修洋房。

值得注意的是，2016年11月旭輝鉑悅秦淮加推的高層時銷許均價34497元/㎡，時隔8個月再次加推，洋房比高層價格便宜了500元/㎡。今天已報名搖號登記。

今天一早，網友群里就展開了激烈的討論--

接下來的搖號和開盤，我們將第一時間跟進！

小5妹有話說

可以說這次旭輝的這個價格很驚喜了！可以看出zf對於高價盤的價格也是把控的很嚴格的。今天，zf再對南京二手房交易出台新規！

03

新規！拆遷安置房年限認定有變！8月1日起執行

最新消息，自2017年8月1日，對個人取得的拆遷安置房的持有年限，以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間來判定。此前已經受理但尚未辦理完畢的案件按原政策口徑執行。

另外，前幾天，南京化學工業園區地方稅務局也曾發出通知，自2017年8月1日起，拆遷安置房過戶交易以證載時間或以契稅完稅證時間為準，不再以拆遷協議時間為準。

小5妹有話說

南京近來新規不斷，然別的城市也是接二連三的出台新規。今天，杭州又積極響應國家號召了--

04

杭州今年建成住房租賃平台

據杭州市住保房管局透露，至今年年底，杭州要建成一個政府住房租賃平台。

此前，杭州的經紀管理平台與真房源平台都已運行得比較成熟，在此基礎上，杭州將會推出住房租賃服務監管平台。這個平台以「三個全覆蓋、一個全納入、一個全共享」為目標。

按照住建部通知要求，這個平台將提供便捷的租賃信息發布服務，推行統一的住房租賃合同示範文本，實現住房租賃合同網上備案；將建立住房租賃信息發布標準；對於住房租賃企業和房地產經紀機構，平台要求健全其備案制度，建立多部門守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制；將加強住房租賃市場監測，為政府決策提供數據基礎。

租賃平台建成后，不但有助於改變當下租賃市場混亂的局面，也有助於提高個人信用體系。

那麼，南京作為國家首批租賃試點城市之一將會怎麼做呢？

05

南京作為國家首批租賃試點城市之一，正大力推進「租賃」發展的相關工作。昨天，南京市房地產經紀行業協會正式成立。

南京市房地產經紀行業協會會長亓方介紹，他們正配合房產部門搭建存量房交易和租賃平台，預計3—5個月內完成，這一平台不僅公開透明發布存量房交易、租賃等房源信息，還將發布中介機構交易過程中的行為表現等，督促企業規範行為。

協會還將成立法律顧問委員會，讓法律專家對中介機構的市場行業進行指導，還將成立銷售代理專業委員會、按揭專業委員會等，通過一系列的舉措讓中介市場有序、規範發展，這也將是南京建立租購併舉體系中的重要一環。

「南京市房地產經紀行業協會的成立，是南京大力推進租賃市場發展的準備工作之一，南京如何發展租賃市場，相關方案正在進行討論，不日將正式出台。」南京房產局相關人士介紹。

小5妹有話說

租賃崛起是住房制度上的重大事件，國家住房政策、住房管理工作已開始向此傾斜。

租賃崛起，能不能降低房價？

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租賃崛起的制度變革效應 能不能降低房價？

租賃崛起，能不能降低房價？或許很多人持否定的態度。

一是國家越來越強調租賃同享公共服務，這將是從「不得不租」到「可以租」的根本變化。近期，隨著國家一系列文件發布，常住居民憑租賃合同享受就近入讀公辦學校，已成為現實，未來多數城市將跟進。由此，即便房價很高，但租房者可以獨善其身；

二是租賃有效供應增加。「只租不售」類型的供地增加了，區域的租金將會明顯穩定下來。同時，鼓勵盤活存量商辦類閑置低效供地，並建設租賃住房，再加上轟轟烈烈的長租公寓興起等等，未來租賃住房供應將會「放量」增長。

由此，房屋租金將會「長周期」下跌。同時，租賃大規模分流住房需求，商品住房市場供求已趨於平衡，局部開始過剩，商品房價格也難以繼續大漲。

因此，商品住房市場上投資需求將會明顯減少，特別是指望短炒獲利的投機者們，不得不退出市場，高房價或許有了漸進「軟著陸」的選擇。

近日樓市熱聞

很驚喜！南部新城一盤今天新領銷許！洋房價比去年高層還便宜

剛剛新華社針對調控發文！接連有地方出台新政 樓市正在巨變

今天全國樓市風向標價格狂跌84%！中央說未來調控政策這樣走

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剛剛又傳幾大消息，全國租賃時代開啟！南京已開始行動……