遠城熱門金星北PK星沙：投資沃土？最後的窪地！

放眼長沙樓市，金星北和星沙算得上遠城近郊的最後兩個價格窪地。除開部分高端別墅的供應，這兩大區域容納了大量的剛需，是名副其實的大剛需板塊。

在差不多一年之前甚至更長一點的時間，居住在這兩個板塊的人，還經常以「進城」、「回鄉」來自嘲。不過現在，他們完全有理由和底氣卸下思想包袱，因為他們居住的地方得到更多人認可，一大波年輕人正前赴後繼地湧向這兩個板塊。

本篇文章從不同維度，試圖呈現比較中立的對比結果。如果得到的結果，與你的想法有出入，歡迎留言說出你的真知灼見，點贊前3名會有意外驚喜哦。

位置：遠城近郊、東西各半

為了照顧方位感不強的房友友，先來看著金星北和星沙兩個板塊在地圖上的位置。金星北板塊以金星北路望城段、普瑞大道和金星大道為依託，在城區西北面，緊挨著嶽麓區。星沙泛指長沙縣城區，包括了星沙街道、泉塘街道和湘龍等街道。

在地圖上，金星北靠近北二環，繞城高速從其中穿過。而京港澳高速、長瀏高速和繞城高速形成星沙板塊中交錯的交通網（點擊查看大圖）。

吃喝玩樂在市區，回去哪邊更方便？

在比較過程中，我特意選取兩個版塊內接近主城區的重要幹道，即普瑞大道/金星北路口和開元西路口為起點，計算駕車去到主城區商圈、寫字樓、政務中心、知名醫院的時間、距離和費用。

從表格可以看到，兩個地方到市中心（五一廣場、萬達、省醫）的距離和時間不相上下，去高鐵站、機場、火車站星沙要更方便，用掉的時間更短、費用更少。不過望城境內的高鐵西站已經規劃開建，這對住在金星北的人而言是一大利好。（點擊查看大圖）

樓市現狀：房價不分伯仲

金星北和星沙兩個板塊，因為分區統計等不可知原因，從2016年下半年開始成為樓市數據盲區，不與內五區一同公布。好在，今年上半年的市場數據，湖南中原研究中心有統計，我們得以一探究竟。

從成交面積看，按照月均去化計算，二者實力相當，金星北的12.67萬方/月略低於星沙13.15萬方/月。但是這並不能說明，星沙比金星北受歡迎，還得做進一步分析。

在價格方面，兩個板塊的成交均價都低於7000元/㎡，金星北比星沙均價高724元/㎡。數據還顯示，在望城區賣得最多的是6000-7000元/㎡的房子，而在長沙縣買房的45%來自省內地州市，以26-35歲的人最多。

這足以說明，在內五區房價漲起來后，以金星北為代表的望城，以星沙為代表的長沙縣，接納和分流了大量的剛需。這兩個板塊是典型的剛需主場。

來自安居客最新的二手房數據顯示，8月望城區二手房均價為7093元/㎡，略低於星沙的7270元/㎡。均價不高，有翻倍的空間，這兩個板塊因而也被看做是投資的寶地。

配套比拼：發展迅猛、各有所長

1、交通：捷運通過數量星沙＞金星北

隨著城市的發展，未來捷運將承載著非常重要的運輸功能。從今年3月公布的長沙市城市軌道交通第三期建設規劃（2017年-2022年）看，未來五年，星沙將有4條捷運穿過。由近及遠，分別是2018年通車的3號線，2019年4號線一期，2020年通車的5號線一期，和2021年通車的6號線；金星北有2條，4號線北沿線，2022年通車，2號線西沿線二期（金橋-梅溪湖西）2021年建成通車。加上已通車的2號線光達始發站，在捷運軌道上，星沙勝。

2、日常：逛街、看病還是去市區

目前金星北比較大型的商場有明發商業廣場和環球奧特萊斯購物中心，大晚上如果想看場電影，還是能解決。版塊內比較大型的醫院有1家，濱水新城醫院。好在離桐梓坡的湘雅附三、省腫瘤醫院不遠。

星沙有華潤萬象匯、通程廣場、星沙購物中心等商業綜合體，提供吃喝玩樂一站式體驗。在醫院方面，有長沙市中醫醫院。綜合看，這些商業中心和醫療資源，還是和市區有差距。無論是逛街還是看病，住在這兒的人們還是習慣往主城區跑。

3、學校：引進名校分校金星北＞星沙

無論是金星北還是星沙，兩個板塊的的畢業生屬於跨區生源，現暫時不能和內五區考生一樣填報主城區學校志願，只能在本區/縣範圍內報考升學，或者參加名校額外的錄取招生考試。

這也是飽受詬病的一點，讓許多想安家於這兩地的家庭打退堂鼓。不過，對於新婚或者剛畢業的購房人來說，暫時可以不考慮學區的問題，五、六年以後，當你孩子上學時，政策興許已經變了，也不是沒有可能的。

既然不能直升，引進名校聯合辦分校成了這兩個板塊的共同點。

湘郡未來實驗學校

在小升初方面，星沙有約25所國小，2017年學區劃分與2016年並無明顯變化。其中引進了的名校大同國小，建成大同星沙國小，原金鷹國小掛牌大同星沙二小。中學有收費高被稱為貴族學校的的湘郡未來實驗學校（私立，屬長郡集體管理）。

2016年長沙縣星沙城區各國小學區（來源長沙晚報）

相比之下，金星北引進的名校數量略多且為公辦。分別引進建設了長郡月亮島學校、師大附中星城實驗中學和對應的國小，以及稍遠的湖南第一師範學院斑馬湖國小、和寄宿制砂子塘新世博學校（私立）。在引進名校這方面，金星北稍勝。

部分截取自2017年望城學區劃分（來源望城視界）

4、休閑宜居：金星北多元、星沙曠遠

谷山森林公園（圖片來源網路）

松雅湖濕地公園（圖片來源網路）

兩大板塊都以宜居著稱。金星北有月亮島、谷山森林公園、斑馬湖濕地公園、龍湖高爾夫俱樂部、洗心禪寺等休閑的好去處。而面積較大的星沙，則有星沙生態園、松雅湖濕地公園，以及周邊的陶公廟、偉人故居等。在休閑宜居方面，兩個板塊都有不錯的表現，而金星北有山有水，現代和古典結合，選擇更豐富多元。

劣勢：他們到底還缺啥？

根據木桶原理，短板決定了事物的最終高度。兩個區域的短板可以從，和主城區相比的差距，以及支撐和驅動板塊持續發展的因素中尋找。

金星北和星沙板塊同時弱在教育上。沒有更好的教育資源，就不能吸引購房人常駐，只能成為迎接嬰兒出生和老人退休的地方。缺乏醫療資源和大型綜合性醫院。不過這不是一時半會能解決的問題，梅溪湖的醫院不也還在規劃中。但是如果要提升板塊價值，相關的配套不能少。

另外，金星北捷運規劃相對較弱，目前不能很好地與高鐵南站、機場銜接。不過，等待高鐵西站建好，會有極大的提升。同時，金星北不像星沙，有園區作支撐，能夠強化板塊的功能，拉升板塊價值，這方面需要其他資源譬如旅遊來補充強化。

總結：

兩個板塊，一個在西，一個在東，均是長沙遠城近郊的熱門，年輕剛需的首選地，長沙最後的房價窪地。向西還是向東發展，也是歷久彌新的話題。

星沙，背靠著國家級經濟開發區的大樹，發展起步早，有園區強大的支持，加上捷運的規劃和臨空港設置，前途無限量。五年之後，當5條捷運同時開通時，板塊的價值會得到一次飛躍。

金星北，原本不亮眼的小區域，因為有湘江新區的規劃，而備受矚目。這幾年發展速度也說明了大家對板塊有所期待。最近，湘江新區投放在各大媒體平台的「發展一路向西」的PR稿，看得人心潮澎湃：金茂簽約月亮島，金星北會不會成為第二個梅溪湖的討論不絕於耳。能不能成暫且不斷言，但是金星北會接受自為人知曉以來，最系統的設計和規劃，這是不可否認的，個人很欣喜也十分看好未來的發展。希望不要虎頭蛇尾。

往東還是往西，確實不容易做決定。如果近五年內，看中交軌優勢，建議選高鐵站和機場更近的星沙片區，何況有臨空經濟區加持。如果是你，你更看好那個區域呢？歡迎大家留言，不吝賜教。留言上牆點贊前三名有意外驚喜哦。

說明：除特別註釋外，文章中有關樓市的數據成果，均來自湖南中原研究中心。