深扒這片熱土，南京即將消失的1字頭剛需板塊……

前言

目前來說，祿口不僅是江寧，甚至是整個南京的房價窪地，已經是南京為數不多的「萬元盤」片區了。雖說如此，整個區域內已經「乾旱」多時，自從6月份朗詩青春街區加推當天售罄以後，就一直沒有新房上市，可謂想買都買不到。

1、目前僅剩2盤還有房源 翠屏城想變精裝，未遂~

祿口作為純剛需板塊，區域內的房源大多為符合剛需的小面積戶型，而且毛坯精裝都有的選，自然受追捧。特別又是在當下樓市火熱之際，更是一房難求，幾家老盤一經加推，基本都是當天售罄。朗詩青春街區6月23日的開盤搖號，更是中籤率只有23%，真是有錢也不是想買就能買。

目前祿口的幾家老盤不是已收官，就是接近收官。招商依雲郡去年8月1日推出最後一批住宅房源，當天售罄，目前僅剩商鋪在售。

新城保利天地今年3月28日推出最後467套精裝房源，同樣當天售罄，目前也只剩少量商鋪在售。

老盤中也只有朗詩青春街區和翠屏城目前還剩房源待加推，不過也剩餘不多。朗詩青春街區6月開盤售罄后，目前也只有商鋪對外出售，還剩最後一批房源待加推，賣完即收官。

不過這批房源什麼時候才能推出來，也是個未知。小編上周六前去踩盤時，置業顧問表示，可以到9、10月份過來看看，不過他們也不確定，看來近期是不會有推盤的打算了。

現在也只有翠屏城還能有點盼頭，預計8月初會推出700多套高層毛坯房源，除了這700多套以外，項目也還只剩下大約700多套房源，祿口的一個大體量盤也即將收官。

從中小編髮現一個比較有意思的點，翠屏城自從2月24日開盤加推，3月份售罄以來，從預計5、6月份推盤一直延期至7月份再到現在的8月份，推出的房源也從精裝變成了毛坯，價格更是從預計15000-16000元/平，漲到預計17000元/平，最後變成了預計12800元/平。所以小編也不由得擔心翠屏城8月份能如期開盤不？我們拭目以待。

2、兩家純新盤：一家賣公寓，一家開盤遙遙無期

純新盤方面也是相對短缺，只有空港新城的中駿六號街區和藍天星港花園，這兩個盤也是看點十足。

首先來說說藍天星港花園，這塊地是南京祿口國際機場開發建設有限公司在2015年10月28日拍下的，樓麵價3622元/平米，小編看到這個價格都驚呆了，兩年不到的時間連樓麵價都漲了接近4倍！

不過這個項目到今年年初才問世，首開時間也是一推再推，從4月份推到二季度，直到現在直接遙遙無期了。小編實地去跑盤發現，售樓處外圍目前還被圍擋著，也只有兩個置業顧問百無聊賴地在現場駐守。

通過跟置業顧問溝通了解，現在售樓處具體什麼時候公開、項目什麼時候開盤，他們也都不清楚，而且還非常無奈地表示他們也在等，畢竟天天在這無所事事的駐守也不是長久之計。不僅如此，就算有客戶來到現場，也不會接待，就留個電話，後面有消息了再一一通知。

時間不確定以外，連具體的推出的戶型也都不確定。置業顧問表示售樓處目前的幾個戶型模型也不一定是最終版本，還有可能會改動。樓書什麼的資料更是沒有，小編想說這個盤也白踩了……

上周六小編再次去到空港新城發現，藍天星港花園售樓處外圍直接一把鐵鏈鎖鎖上了。在周末的日子裡，項目現場連兩個駐守的置業顧問都木有了……

其實藍天星港花園的幾棟住宅樓早已封頂，只不過現在貌似沒有了動工的跡象，這是天太熱所以停工了？

上周六剛公開40、70平4.8米挑高LOFT樣板間的中駿六號街區，成功成為了受寵的對象，畢竟整個板塊這麼久都沒有動靜，好不容易來個盤，引得大批購房者都興奮了。

當天雖然只是公開樣板間和示範區，但現場來看房的客戶還是絡繹不絕。因為參觀樣板間需要預約排隊，有購房者由於還需要等而顯的很焦急，好像看不到就買不著一樣……

小編髮現來看房的其實大部分是祿口本地人，由於當天可以辦理VIP卡，所以就出現了祿口人民抱團買房的現象。一位領頭的大哥召集現場所有要買房的祿口人（互相併不認識）一起團購辦理VIP卡，據稱共有20多組。

他們把姓名和聯繫方式都寫在一張紙上，統一交給置業顧問，領頭的大哥還表示要建微信群隨時溝通。對於團購，小編也聽到置業顧問跟他們承諾肯定是會有優惠的。（PS：置業顧問都樂開花了好么）

有趣的是，現場還有抽獎發紅包的環節，不過大家都在忙於辦卡看房，根本無暇顧及，致使獎品兌換處都顯得有點冷清……

此次中駿六號街區首開公寓房源，40和70平米的4.8米挑高LOFT，這種戶型以後將是絕版，所以還是比較搶手的，具體的開盤時間和價格還未定。另外中駿在空港新城還有一塊住宅的地塊，目前已經動工。

3、大批地塊來襲，均以現房銷售

2016年11月至今，祿口板塊已有6塊高價地塊被出讓，尤其是3月30日進行的2017首批土地拍賣中，祿口板塊更是成為焦點，8幅拍賣的地塊有4幅位於祿口，佔據半壁江山，且每幅地塊都在短時間內通過多輪競價拍至最高價，搖號決定了最終歸屬，被中駿、紅豆、恆大、和昌四家房企瓜分。

不過，這些拍出的地塊都將以現房銷售，就以目前大多還是荒地的進度來看，上市時間也是遙遠。現房再加上已經一萬出頭的樓麵價，即時這批房源進入2字頭是必然無疑的了，又一個1字頭剛需板正在消失……

4、二手房房價倒掛，最高相差6000元/平米

小編暴走空港新城一帶發現，房產中介是遍地開花，基本隔幾家店鋪就有一家。看來這是二手房市場很受歡迎？

據小編了解，由於板塊內新房上市量短缺，再等下去恐怕價格會漲的更高。所以有很多急需買房的購房者會考慮二手房，因此導致片區內二手房房價倒掛的現象。朗詩青春街區的置業顧問就表示，上一批項目的新房價格是12502元/平米，而二手房的價格卻在17000元/平米左右，相差4000元/平左右，還是比較誇張的。

根據其中一家掛出的房源價格來看，朗詩青春街區二手房毛坯價格在17469元/平米、招商依雲郡二手房毛坯價格在18750元/平米。小編從我愛我家的官網查詢兩個小區的二手房價格也都在17000-19000元/平米左右，有的甚至接近2萬，看來二手房房價倒掛已經成了普遍現象。

5、這裡已經發展成這樣了，你都了解嗎？

作為南京發展空港樞紐經濟的依託，2月江寧已經投入了68億開建祿口空港城市。未來空港會成為江寧土地出讓的一個重要區域，就目前出讓的土地來看，空港新城住宅項目比較集中，周邊的配套也已經在發展中，下面就跟著小編一起來看看吧。

交通

目前來說交通還是依靠自駕比較便捷。公共交通主要以公車為主，709路、863路、851路到祿口派出所站下。709、851路可以在秣周東路站換乘3號線，863路可以在翔宇路南站換乘S1號線。

另外建設中的S7號線也將經過南京空港樞紐經濟區，和S1號線實現換乘。

配套

現在的空港新城和幾年前比完全變了樣，一些大的商業配套也都起來了，百利廣場的投入使用起了很大作用。

大的商業體目前來說主要依靠百利廣場，還有正在建設中的空港生活廣場，建成后也會帶來相應配套。

百利廣場目前已經有幸福藍海國際影城、世紀華聯大型超市、肯德基等，以及各種吃飯、服裝、美容美髮等小的店面。日常基本生活所需完全能夠滿足。

除了百利廣場，祿口鎮上的配套更加齊全，也有更多的選擇性，而且街道比起幾年前也乾淨、寬敞了許多。

除了生活配套，百利廣場的對面還有祿口派出所。旁邊還有正在建設的祿口社區衛生服務中心，已經基本完工，很快將投入使用。

學校方面，片區規劃幼稚園14所，國小7所，國中5所，國際學校1所。

不得不說目前的配套整體來說還是比較low，且人員也比較雜亂，不過也是需要時間來發展的，10年前的百家湖、九龍湖也不是現在繁華的樣子。

另外，招商依雲郡的底商也都投入運營，形成了基本的生活氛圍。

不過，像下圖這樣已經在轉讓的門面，小編一路走過來卻看到了不少，這也許從側面反映目前小區的入住率並不高。

最後，這為數不多而且還即將消失的1字頭剛需板塊，且買且珍惜啊。

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