東莞新房備案價又出新規

首批首次申報房價備案不高於前三個月當地同類型均價15%（含），調高備案價格間隔時限延長至180天

新建商品住房項目首批首次申報房價備案，須以棟為單位申報，申報均價由原來不高於前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的20%（含）調整為不高於15%（含）

《通知》實施前簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的住宅用地的新建商品住房項目，首批首次申報的銷售價格備案均價高於前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價15%又不能作出合理說明的，發改部門暫不辦理房價備案，住建部門暫不核發預售許可證或辦理現售備案證書

《通知》實施后簽署的新建商品住房項目，首批首次申報的銷售價格備案均價高於15%的，發改部門暫不辦理房價備案，住建部門暫不核發預售許可證或辦理現售備案證書

東莞時間網訊 針對目前仍存在部分樓盤價格虛高、個別開發企業借勢大幅漲價等問題，昨日上午，東莞市發展和改革局、市住房和城鄉建設局、市房產管理局聯合發出《關於進一步加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》（以下簡稱《通知》），對申報房價備案的價格區間、調整幅度及間隔時限等提出了更加具體的要求，同時首次明確了新、舊住宅用地項目房價備案的差別化措施，促進房地產市場健康發展和土地市場理性運行。

值得一提的是，開發企業在《通知》實施后新取得住宅用地開發的新建商品住房項目，地價將不作為突破備案價規定區間的考慮因素。

首批首次申報均價調整為不高於15%（含）

《通知》要求，開發企業首批首次定價要更精準。對於新建商品住房項目首批首次申報房價備案的，須以棟為單位申報，申報均價由原來規定不高於前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的20%（含）調整為不高於15%（含）。

《通知》還要求分期分批銷售的樓盤定價更合理。對於同一商品住房項目，開發企業分期分批申報銷售價格備案的，以項目同類型樓棟首批首次備案價格為基準價[本通知實施前已辦理過同類型樓棟銷售價格備案的，以本通知實施前最後一次（批）備案的同類型樓棟最高備案均價為基準價，之後項目其他樓棟首次申報均價應不高於基準價的5%（含）]。

《通知》還明確實行「舊地舊辦法、新地新措施」。《通知》實施前簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的住宅用地的新建商品住房項目，首批首次申報的銷售價格備案均價高於前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價15%又不能作出合理說明的，發改部門暫不辦理房價備案，住建部門暫不核發預售許可證或辦理現售備案證書。

《通知》實施后簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的住宅用地的新建商品住房項目，首批首次申報的銷售價格備案均價應不高於前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的15%（含），高於15%的，發改部門暫不辦理房價備案，住建部門暫不核發預售許可證或辦理現售備案證書。

調高備案價格間隔時限延長至180天

《通知》還進一步合理劃分房價備案的住房類型，延長調高備案價的間隔時限。在原來按每幢（棟）套均建築面積分為小於90（含）平方米、90—144（含）平方米、大於144平方米三種類型的基礎上，增加低層住宅[地面建築層數4層（含）以下類型]。低層住宅不考慮建築面積大小，均按低層住宅類型銷售均價為基礎申報。

已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調低備案價格的，間隔時限為20天不變；調高備案價格的，間隔時限由原規定的90天延長至180天。

《通知》同時明確，對於前3個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價，因異常因素出現大幅波動或沒有銷售數據的，由發改部門與住建、房管等相關部門會商，並結合當地鎮街（園區）之前銷售數據、房價水平接近的周邊鎮街銷售價格等情況合理確定。

利於東莞房地產行業健康穩定發展

記者獲悉，《通知》出台後，相關部門將繼續加強監測和研判，根據市場反饋和實施效果，進一步完善房價備案制度。

需要特別提醒的是，開發企業在本通知實施后新取得住宅用地開發的新建商品住房項目，地價將不作為突破備案價規定區間的考慮因素。因此，開發企業應充分考慮和評估商品住房項目開發的綜合成本（特別是地價成本）以及調控政策的影響，理性拿地，穩健經營，促進企業和市場的持續健康發展。

據有關專業機構解讀，從政策意圖來看，體現了東莞政府調控房價的決心，壓縮房價漲幅，放緩房價上漲步伐。《通知》出台後，有望使房地產開發商定價更加理性，有效地遏制了房價隨意上漲的亂象。由於價格調高周期較長，在充分考慮競爭的情況下，不排除部分房企將價格預期調低。總體而言，《通知》出台利於東莞房地產行業健康穩定發展。