地鐵盤還有機會嗎？ 三號線沿線14個純新盤提前鎖定

經常有人詢問，我想買個房子，你給我推薦個唄。

我說，好呀，你有什麼要求嗎？總價範圍大概接受在多少？個人傾向於哪個片區？

回答大多雷同，都是「價格不要太高，最好靠近捷運！」

好吧，範圍說大也挺大的，但是說小也小，因為目前全南京的捷運盤可謂是屈指可數，在南京捷運1、2號線周邊的捷運盤更是稀缺，但好在南京的捷運事業發展的如火如荼，目前南京除了捷運1、2號線之外，還有捷運3、4、10、S1、S8號線等5條線路在近幾年紛紛開通，於是乎又出現了不少捷運盤。最近幾天，小編決定八一八這幾條新的線路周邊，近期有什麼要開的純新盤，讓大家搶先鎖定捷運旁的第一批房源，首先就從3號線開始吧！

那麼就要先介紹一下捷運3號線，南京捷運3號線是南京捷運第六條建成運營的線路，也是南京捷運第二條開通的過江線路，於2015年4月1日正式運營，標誌色為綠色。

捷運3號線途徑浦口區、鼓樓區、玄武區、秦淮區、雨花台區和江寧區，線路北起江北新區的林場站，下穿長江進入主城一路南下，進入東山副城，南至秣周東路站，並且與1、2、S1、S8號線都設有換乘站。延伸至秣陵街道站的三期工程已進入前期準備階段，將於2017年底前全面開工。

地圖如下：

御瀾府

招商橋北G87地塊於12月27日被招商集團以總價10.2億元競得，樓面地價10353元/平米，案名定為御瀾府。

御瀾府位於泰山街道泰山西路與左所東路夾角處，由招商聯合弘陽、嘉華三家共同開發，將打造16棟14F~18F高層住宅樓。

項目預計8月初公開售樓處，同時公開樣板間，戶型面積89-142平米，將於2017年年底上市銷售，屆時將徹底顛覆江北剛需形象，把該項目打造成品質領先全市的高端樓盤。

弘陽燕瀾七縉

平安高新G50地塊由平安集團以樓麵價16065元/平米競得，案名定為弘陽燕瀾七縉。

弘陽燕瀾七縉規劃以高層住宅、小高層住宅和多層商業為主，由6棟高層及7棟洋房組成，高層戶型為102-112平米，洋房戶型為108-127平米，總用地面積57502.91平米。

項目目前項目正在施工中，預計8月首次開盤推出52平米公寓產品。

大華橋北G36地塊

2015年9月23日，橋北G36宅地被大華以12.9億拿下，樓麵價7176元/平。大華G36地塊位於橋北浦洲路與南浦路交界處，是低密度宅地。規劃總戶數1520戶，容積率1.80，建築密度28.13%，綠地率35.20%。

建設內容主體為26棟住宅樓，最高為11F，最低為6F。還包括5個獨棟商業樓，商業樓主要位於項目紅線西側臨南浦路位置，物業用房及居家養老辦公用房位於項目紅線南側位置。開發商將項目打造成中式風格---民國風！地塊也和未來的捷運11號線浦洲路站近在咫尺。

南京捷運城南G11地塊

南京捷運武定門G11地塊位於3號線武定門站，為商辦混合用地，2017年7月5日被南京捷運資源開發有限責任公司競得，成交總價2100萬元。具體規劃暫時未出。

南京南站站

雲樹公館

雲樹公館由南京瀚威房地產開發有限公司建設，位於南京南站丁牆路與明城大道交匯處。 項目緊隨南部新城發展格局，項目總建築面積約17萬方，集辦公、生活、娛樂、服務於一體，定位南部新城雲端都會體。目前尚未公開正式售樓處，在新街口斯亞首府有臨時售樓處。

（項目區點陣圖）

據介紹，項目佔地17萬方，打造3棟樓，包括2棟21層的公寓，5梯26戶，面積35、50、70平米，1022套。首開的戶型主要是50、70平米，產權40年，精裝交付，底商自持。另外還有一棟30多層，高度約150米的寫字樓，同樣也是自持。

戶型如下：

（A1戶型雙鑰匙 面積約50平米）

（B1戶型雙鑰匙 建築面積約32平米）

另外，也有針對自住出的戶型，客廳鏤空，躺在沙發上，能直接看到4.8米挑高的天花板，視野空間較大，居住也顯得十分舒適。

（B5戶型 建築面積約69平米 三室兩廳兩衛）

（A1戶型 建築面積約51平米 四室兩廳兩衛）

家樂家南站G09地塊

南站G09地塊被南京家樂家商業廣場有限公司拿下，成交總價8.7億，溢價率128.95%。

萬科南站G31地塊

萬科於2017年7月7日經過10輪競拍，以49.1億元、樓麵價12130元/㎡（不含地下面積）拿下NO.2017G31地塊。

項目東至江南路，南至宏運大道，西至綠都大道，北至金陽西街，項目地上出讓面積108521.76平米、地下18278.63平米，綜合容積率3.73。

金隅九龍湖G20地塊

金隅九龍湖G20地塊位於九龍湖長亭街以東、誠信大道以北，為二類居住、商住混合用地，緊鄰3號線誠信大道站，容積率2.82，2017年7月7日經過260輪競拍，最終被金隅以32億拿下，現房銷售。

雲科九龍湖G73地塊

九龍湖商業地塊G73地塊於2016年11月17日被南京雲科商業以底價拿下。

恆大悅瀾灣

恆大悅瀾灣位於江寧區紫金科創特別社區核心區域，地處紫金路以西，雲台山河路以北。緊鄰砂之船商業廣場，與捷運3號線秣周東路直線距離約800米。

總建18萬方，規劃12棟25-28層高層品質住宅，產品面積段為77-128㎡，戶型從兩房至4房不等，可以滿足多層次不同需求的客戶置業要求。

項目動態：恆大悅瀾灣預計7月首開5棟住宅約300多套房源，面積77-128平米，放風價2.5萬/平米。

戶型圖如下：

（約77平米 兩房兩廳一衛）

（約128平米 四房兩廳兩衛）

（約96平米 三房兩廳兩衛）

葛洲壩九龍湖G53地塊

G53地塊，地處江寧區雙龍大道以東、雲台山河路以北，出讓面積45636.33㎡，樓麵價19831元/㎡，葛洲壩拿下。項目由葛洲壩、融創合作開發，葛洲壩操盤。項目規劃建設19棟住宅樓，其中6棟6層疊墅，13棟16-19層住宅，現房銷售。

G54地塊，地處東北至棲隱路，東南至雲台山河路，西南至雙龍大道，西北至紫金三路，出讓面積73216.00㎡，樓麵價19991元/㎡，銀城地產拿下，並且由銀城和旭輝合作開發，旭輝操盤。項目將打造42棟4-6層的純疊墅社區，同樣是現房銷售。

G55地塊，地處雙龍大道以東、學林東路以南，出讓面積89601.87㎡，樓麵價19574元/㎡，由五礦拿下。規劃建設25棟住宅樓，其中12棟6層疊墅，5棟19—20層住宅，8棟13—19層住宅，現房銷售，入市時間待定，現房銷售。項目同時還將自建一棟12班體量的幼稚園及基層社區中心。

G56地塊，地處江寧區蘇源大道以東、雲台山河路以北，出讓面積89369.37平，樓麵價16052元/平米，由銀城地產拿下，旭輝操盤，規劃16棟18-27層高層住宅，還配有由幼稚園和基層社區中心，目前正在建設中。

沿線共有14個純新盤或者尚未定下案名的地塊，不過其中部分地塊都已經在動工了，其中住宅項目有10個，其餘4個是商辦性質的用地，未來會推出公寓、辦公和商業產品。

值得一提的是，整條線看下來，途經主城的這一段幾乎沒有新盤在售，住宅的項目基本上都在首尾的站點上，基本上是江北浦口區和江寧九龍湖南，中間涉及到南站的這邊有不少商辦分佈在此。

沿線的住宅地塊地價都非常高，也均打造的是高端改善住宅，包括江浦和江寧。本月產生的位於誠信大道的金隅G20地塊，就達到了最高限價，還要配建近3萬方的保障房，未來現房銷售，而秣周東路的四個地塊項目地價也接近兩萬，未來上市，價格肯定遠超於近期恆大悅瀾灣的2.5萬/平米。

預計今年，御瀾府、弘陽燕瀾七縉、雲樹公館、恆大悅瀾灣會入市，其餘的幾個地塊具體上市時間未定，不過大多數是現房銷售，最早估計也要到明年年初，不過若是一定想買一套捷運房，倒是不妨提前鎖定目標。

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