房子不會讓你變富 只會讓你變成「新窮人」

昨天聽朋友吐槽這麼件事：租了一個飯局，桌上來了這麼個人，飯桌上大談自己有多少套房，一套房今年漲了多少，都夠請大家吃十幾萬頓這樣的飯了，大有豪擲一把埋單的趨勢。沒想到末了他跑得比誰都快。後來一打聽，這人確實有近十套房不假，今年房價漲了也不假，他一套沒有賣出去也不假，他實際上請不起這頓飯也不假。

這種人，可恨又可憐：老百姓以為房價都是這種人推高的；別人眼中的土豪，其實只是「新窮人」。

「新窮人」是西方社會學的一個概念，指的是受過高等教育，也有一技之長，但是他們的收入卻是和其光鮮外表不符，拿著較低的工資，更要命的他們因為心氣高，喜歡「買買買」，熱衷於搶購、囤貨，從而導致了高負債。

看到了吧，當代社會衡量人的財富，不僅僅是看財富規模，更要看人的現金流。如開頭提到的那位仁兄，十套房少說也是千萬富翁，但是即便所有的房子都租出去，也不能完全抵扣了月供，高額的負債讓表面光鮮的他不得不「厚著臉皮」哭窮；這樣的人其實很多，白天光鮮，晚上發愁，最後只能躲在家裡看看那十個紅本本安慰自己；即使這樣，還琢磨著哪個地方要開盤了，看能不能借點錢，再囤一套房。別忘了，單純房子不能讓你變富，不懂得變現，房子就是一堆石頭和那個小紅本。

這個案例很典型，非常清晰的折射出國內房地產投資者主要存在以下幾個方面的問題，從而使自己變成了「新窮人」：

1. 只關心資產規模而輕視現金流，造成負債率高、資金鏈斷裂；

2. 只關心價格高低而丟棄價值判斷標準，盲目追高；

3. 僅關注項目本身而忽視市場的數據，造成價格與市場的嚴重背離；

4. 僅考慮項目位置而忘卻了投資的主體是自己，因為人是投資成功與否的關鍵，而非產品本身；

5. 忽略了未來持房成本及房產傳承的問題。

過去十五年，人買房賺錢，那是搭了時代的順風車；未來十五年，買房能不能賺錢，則變得未知。有人越買越富，有人越買越窮，關鍵就在於對現金流的把握。國人認為房產投資很簡單，沒有風險；但是反過來想想，投入那麼大體量的資金，最終卻跟通脹打個平手，你能說是投資成功了嗎？一旦市場轉向，那些只經歷過順勢賺錢的房產投資者最終可能變成房產投資大潮中的「裸泳者」。

長痛不如短痛，是時候考慮重新配置個人資產，讓現金流成為投資的焦點，擺脫新窮人的尷尬身份，真正做到財富的主人。