香港回歸20年，王健林也想從香港回歸

萬達想從港交所退市回歸A股這事不是一天兩天了

香港也在今年7月回歸20周年。作為全球金融中心的香港，擁有穩定健全的法律制度和大量投資機構，港交所在近30年內一直是企業最為青睞的上市地之選。然而，有一個明顯的特點是，企業在香港上市的股票價格要比滬深交易所上市的股票低很多。在近年來差距日益增大的情況下，一定程度上減損了中資企業想在香港進行二次融資的動力。與此同時，超過10家在港交所上市的中資企業想要退市轉而進入內地交易所上市。例如，徽商銀行、哈爾濱銀行、盛京銀行、拉夏貝爾、復旦張江、青島港、綠色動力環保、太平等多家港股都在積極回歸A股。國內的一線房企，碧桂園、恆大地產、富力地產、首創置業等也是在以各自的方式探索回歸路。

他們的方式各不一樣，富力地產在IPO排隊中。恆大，從參與萬寶之爭開始，就一步步在布局。通過與深鐵的戰略合作，有人士聲稱，他們借殼深深房A，已經基本解決回歸之道。據悉，萬達在2015年9月，萬達商業想證監會提交了公開發行申請。從萬達的角度來看，股價被嚴重低估是其在港交所退市的主要原因。有媒體聲稱，沒有H股的拖累，萬達商業在A股的融資會大量增加，王健林也因此會更穩當地做主首富的寶座。但，天不遂人願，萬達商業的回歸之路並不如恆大那麼順利！

原因有幾個：

第一，在A股上市的隊伍一向很長，萬達排列位置非常靠後；

第二，根據港交所的規定，上市公司退市需要滿足一系列條件。而退市成功后，在A股上市的申請書需要重新提交，戰線毫無疑問拉倒好幾年的時間；

第三，房地產企業在A股上市受到比較多的限制。

7月10日，融創與萬達簽訂了十三個文化旅遊城項目股權轉讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等七十六個酒店轉讓協議。7月11日，繼融創接盤消息之後，融創公告宣稱，萬達將借給融創296億元用來支付收購款。安家融媒記者猜測：萬達此舉，並不是缺錢，並不是別的原因，而正是為謀求回歸A股的一個舉措。

萬達集團近幾年來一直在強調去地產化，走輕資產路線。安家融媒因此猜測萬達是因為A股的IPO審核中，企業的成長性和資產的優質是他們審核的重要因素。萬達因為其較高的負債率，使得他們的資產結構和企業成長性在考核中受阻。

據萬達內部人士透露，萬達商業回歸A股的計劃中最大的不確定性在於定性：萬達商業不希望被划入房地產板塊，而房地產公司IPO發行基本處於停滯狀態，萬達商業IPO的審核狀態為「已反饋」，處於上交所IPO排隊的第65位。

香港回歸20年之際，王健林也想從香港回歸！