不限購的美國 房產每年到底能漲多少？

在昨天的直播節目中，我們與外居樂創始人——趙永琳先生談到在美國投資房產的增值情況，下面我們來看一下趙永琳先生是如何解答的。

Vision：對投資者來說在美國投資房產的增值情況是什麼樣呢？

趙永琳：我們剛剛在聊巴菲特的時候講他在奧馬哈一個非常不起眼的小城市，房子持有了60年，平均每年漲5%。去年美國的房子平均漲7.4%，這是全國的範圍。西雅圖漲了14%，預測舊金山能漲12%，洛杉磯漲11%。在美國有一個整體的房屋市場，另外還有一些熱門城市。

我們投資的基本上是熱門城市，也就是說投資房地產最重要的還是地段。熱門城市房屋價格的上漲也是一線城市比二線城市上漲會高，如果說全國城市上漲平均是3%、5%，那熱線城市會再高上2%—3%這麼一個情況。

Vision：對對投資者來說看增值情況，如果在美國買房就是為了去住，有什麼需要注意的？比如說如果沒有綠卡、語言不是很通這樣的情況適合在那邊買房子住嗎？

趙永琳：我覺得沒綠卡還想長期住就別折騰了，沒綠卡沒居民身份是沒法住的。當然也不排除剛才講的巴菲特買了度假房，如果你手頭比較寬裕，也可以像巴菲特一樣買海邊買度假房，每年過去住上兩個月、三個月的沒問題，但是要長期住的話一定要有居民身份。

在美國拿綠卡、工作簽證或是去讀書都是合法身份，可以在美國住下去。其實像很多家長會買學區房，做以房養學的事情，因為他們的孩子去讀書的話可以拿學生簽證，學生簽證可以一直到讀書結束。

舉個例子如果孩子在美國加州大學洛杉磯分校讀書，在旁邊買個公寓有三個卧室，自己的孩子可以住一個卧室，另外兩個租出去。那算一筆賬這樣的一個投資孩子上完大學、研究所，房子的增值加上租金的收益，基本上來說你的孩子不僅居住免費連學費都相當於免費了。