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70城房價數據出爐:二手房價下跌城市數量超新房

70城房價數據出爐:二手房價下跌城市數量超新房

18日,國家統計局發布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,其中,一二線城市房價同比漲幅繼續回落,而三四線城市依然佔據了新房價格環比漲幅榜的前三位。值得注意的是,二手房價格環比下跌的城市數量已超過新房,北京則連續兩個月成為全國二手房價跌幅最大的城市。

60城新房價格環比上漲

在70城新房價格環比變動中,有60個城市房價環比上漲,較5月增加4個;北京、上海、成都、南京等10城房價環比下跌或持平。

「新房價格環比上漲的城市有所增加,說明當前還有城市房價在抬頭,與部分三四線城市房價上漲過快是有關的。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提醒,此類城市應加強對房價炒作現象的管控和防範。

從同比來看,一二線城市新房價格同比漲幅呈連續回落。尤其是15個一線和熱點二線城市新房同比漲幅全部回落,回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中稱,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落;二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落。

在嚴躍進看來,70城新房房價同比漲幅曲線的走勢基本明確,也不斷預示著房價指數將從過熱逐漸回到平穩。

三四線城市新房價格環比漲幅居前

分城市來看,三四線城市新房價格環比漲幅依然居前。

從新房價格環比漲幅來看,洛陽、北海、蚌埠等城市房價上漲較快,漲幅分別為2.3%、2.1%、2.1%;跌幅最大的城市為三亞、北京和無錫,環比跌幅分別為0.8%、0.4%、0.3%。

洛陽、北海等城市新房價格為何上漲較快?嚴躍進認為,此類城市屬於所在省份經濟實力或樓市經濟相對發達的三四線城市,以洛陽為例,明顯受到了鄭州市場影響,而蚌埠也在近幾個月開始起步。

在嚴躍進看來,雖然三線城市新房價格環比漲幅有所收窄,但同比漲幅依然偏大,因此,未來對三線城市房價的管控十分關鍵。

他解釋了「偏大」的兩點含義:一是對比歷史數據,三線城市房價同比漲幅較大;二是對比熱點城市,這類城市房價在不斷和一二線城市數據接近。

北京二手房價連續兩月「領跌」

記者注意到,70大中城市中,二手房價格環比下跌的城市數量已經超過新房,特別是北京二手房已經連續兩個月成為全國跌幅最大的城市。

數據顯示,二手房價格環比跌幅最大的三個城市分別為:北京下跌1.1%,天津下跌0.9%,三亞下調0.7%。

按照房地產市場的量價傳導規律,房價下跌反映著成交量的先行收縮。來自中原地產研究中心的數據也印證了這一點,上半年北京二手房合計簽約87601套,同比下跌35.4%,其中,6月全月累計成交8918套,是近27個月來北京二手房月成交量首次跌破1萬套大關。

「成交價格只能反映市場硬幣的一面,另一面則是購房者信心。」安居客房產研究院首席分析師張波對中新網記者表示,根據調研,全國6月購房者信心指數環比5月下降了1.4%,預計三季度的下降比例還將增大。

下半年房價將進一步趨穩

回顧今年上半年,70城房價數據總體呈現出持續的降溫態勢。

自2016年下半年開始,各地樓市調控就不斷加碼。以北京3·17調控為標誌,針對商辦項目、租賃市場、土地交易等新型調控舉措層出不窮,以限購、限貸、限價、限售、限商為主流的樓市「減法」演化到極致。

亞豪機構市場總監郭毅對中新網記者表示,本輪房地產調控採取了分類指導、因城施策的方針,一線和熱點二線城市控房價、防風險;三四線城市則集中去庫存。在此背景下,一二線樓市需求深度受限,商品房成交一路萎靡,由此也導致了房價漲幅回落,逐漸進入回穩階段。

談及2017樓市的下半場,多位業內人士均表示,無論是樓市調控邏輯還是整體房價走勢都不會發生變化。中原地產首席分析師張大偉認為,後續一二線城市房地產調控還將持續加碼;基於去庫存的政策基調,三四線樓市政策將依然平穩、寬鬆。

「下半年熱點城市延續調控的可能性較大,房價走勢也將進一步趨穩。」郭毅說。

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