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房價2萬2!地價1萬9!雨山路板塊兩幅宅地即將拍賣!

月初,長江五橋3號主墩庄全面開工建設,標誌著大橋主體工程正式全面施工。雨山路板塊的最大利好正式開始兌現。目前,該板塊周邊在售房源不多,力標贊城、三金鑫寧府最快7月份便會加推,融創臻園、國資江山薈近期都沒有加推的消息。

7月12日,雨山路板塊將會有兩幅宅地出讓(NO.2017G24、NO.2017G25),兩幅地塊均位於雨山路板塊,靠近純新盤保利雲禧。另外,小編還順便去往純新盤通宇林景尊園進行一番踩盤。

據小編了解:

1.位於隧道口的純新盤通宇林景尊園預計今年10月份會入市,目前已開始地基建設。

2.G24、G25兩幅地塊相鄰,目前地塊周邊還在修路,但土地基本平整;

純新盤通宇林景尊園預計10月首開

純新盤通宇林景尊園位於隧道口地區新浦路與康盛路交匯處,寶隆時代廣場對面,但其售樓處位於象山路18號(通宇林景雅園售樓處),據置業顧問稱,林景尊園預計不會另設售樓處。

據了解,通宇林景尊園共規劃建設8棟11層低密住宅,戶型有88-93㎡兩房、105㎡三房、118-123㎡三房以及部分底躍,預計下半年首開,時間約為10月份,首開會推其中四棟。

(通宇林景尊園沙盤圖)

通宇林景尊園即通宇2011年拿下的G13地塊,拿地樓麵價4202元/㎡。置業顧問稱,該地塊首開會賣到2萬+/㎡。小編踩盤發現,雖有多台挖掘機已經進駐,但該地塊內部僅動工地基建設。

(通宇林景尊園工地實拍)

NO.2017G24

地塊四至:東至光明路,南至現狀,西至園利路,北至浦虹路。

出讓面積:100482.28㎡

地塊性質:類居住用地

容積率:1.01≤R≤2.5

起拍價:35億元

最高限價:49.8億元

起拍樓麵價:13933元/㎡

最高限制樓麵價:19824元/㎡

(G24地塊位置圖)

NO.2017G25

地塊四至:東至光明路,南至立新路,西至園利路,北至現狀。

出讓面積:83377.37㎡

地塊性質:R2類居住用地

容積率:1.01≤R≤2.5

起拍價:29億元,

最高限價:41.5億元

起拍樓麵價:13913元/㎡

最高限制樓麵價:19910元/㎡

(G25地塊位置圖)

G24、G25兩幅地塊相鄰,兩幅地塊位於江浦雨山路板塊,但距離10號線雨山路站還有一定的距離,乘坐公車約15分鐘左右。

總體來講,兩幅地塊都毗鄰鞏固河,周邊道路均處於規劃待建狀態,地表植被較豐富,地勢較平整,沒有建築垃圾遺留。

(G25地塊實探)

另外,兩幅地塊周邊保障房小區環繞,G24周邊有兩處在建保障房,G25所在的立新路上,已經建了一排的保障房。

(立新路上的在建保障房)

小編探地過程中發現,兩幅地塊周邊的配套設施還不太完善,大型商超或商業配套還有一定的距離。公車約15分鐘左右一個班次,整體上屬於待開發狀態

(地塊周邊正在修繕道路)

值得注意的是,本次土拍修改了競拍規則,即「當競價達到最高限價時,仍有競買人繼續競買的,改競買保障房面積,每次面積200㎡,認建面積最多者為競得人,所建保障性住房無償移交政府。」

本次兩幅地塊的最高限價在1.9萬/㎡左右,與附近純新盤保利雲禧(樓麵價22320元/㎡)有3000元的差價。

總體來說,雨山路板塊依託於老珠江鎮,因此各方面的生活配套都比較齊全。長江五橋開通之後,該板塊距離河西的距離也會大大縮短,河西利好也會有輻射。再加上區域內的高價地加持,不少買房人對雨山路板塊的升值前景非常看好

目前,雨山路板塊內毛坯均價在2.2萬/㎡左右,精裝修純新盤的放風價在2.7萬/㎡左右。區域內的融創臻園項目僅剩2棟樓在售,但該樓盤近期上市的可能性很小;力標贊城、純新盤三金鑫寧府最快7月份就會加推;純新盤國資江山薈預計下半年才會上市。而保利雲禧需現房銷售,故今年上市的可能性不大。

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