深圳房價已下跌7108元 貸款買房之前要考慮哪些問題？

7月1日，深圳市規土委發布了今年六月份的房價數據，目前深圳房價的平均價是54492元一平米，和去年比起來，已經下跌了7108元一平米，而上個月也成為了深圳房價環比下跌的第九個月份。

看到這樣的消息，其實我的內心是毫無波動的，畢竟這些房價數據什麼的，看看就好了，可別當真，反正房價漲不漲，我是不敢說的，但是房價下跌?怕是不太可能哦，估計跌了也跟沒跌一樣，有啥差別?

事實上，房價很大程度上都是虛高，所以如果說真的下跌了，那也是眾望所歸不會太出乎預料的，但是想要漲上去的房價再跌下來，怕是很難噢。

剛需購房不會少的，即使樓市形勢再嚴峻，需要買房的還是得勒緊褲腰帶買房。

但如果你買房是出於投資，我覺得你可以再觀察短時間看看，投資需求購房應該更看重房價的趨勢，萬一買房一兩年後，房子沒升值，深圳的高房貸還是很讓人吃不消的，而且機會和時間成本也很貴了。

如何決定買不買房?買房之前要考慮哪些問題?

1、樓市大趨勢如何了?

買房，就算是剛需性購房，也應該看一看最近的房價趨勢如何，是漲是跌，中意的樓盤價格趨勢都是怎樣的，這些是買房之前你要了解的最基本情況。

2、購房預算有多少?

決定要不要買房，不僅要看樓市大趨勢，最根本的還是要根據自己的經濟情況確定一個大致的預算範圍。總不能直接說能貸款到多少錢，就去買多貴的房子吧，得有一定的計劃性。

購房預算可以從最基本的房價、預算的裝修費用、按揭首付、公積金貸款最高額度，還有準備的貸款手續費和其他購房要繳納的稅費物業費等等確定。

3、還貸能力自我評估

有多大力，吃多少飯。買房也是如此，做好預算之後，你還要先自己測算一下，每個月的收入供不供的起房貸，月供最好不要超過家庭收入的一半，最好還留出一部分資金以作不時之需。

讓你測算自己的還貸能力，顯然也不能只考慮現在每個月的月供，還要考慮自己未來的年收入，再加上一點通脹率。

比如說你現在工資是6000一個月，要預測未來6年內的年收入，假定前五年工資增長10%，6年來的通脹率假設是4%，那麼6年後的工資增長率就是「10%×70%+4%」也就是11%。如果你從事的工作有淡旺季之分，為求穩妥，也可以從淡季工作收入來預測。

4、還款方式的選擇

購房貸款最關鍵的部分就是還款方式和利率了，利率一般都推薦用固定利率，浮動的不可期，固定利率穩妥點。

而還款方式就有很多種了，怎麼選擇?看自己的經濟能力。一般都會選擇等額本息還款，本金逐月加，利息逐月少，總額不變。等額本金也不是不可，但現在的還貸壓力大，算不上有多賺，不如把還貸壓力留給以後。

其他的還款方式，比如雙周供，這種用的較少，如果銀行有這種還款方式可以選擇，也可以用這種，貸款本金減少的快，比按月還款要好一點。

還有接力貸和循環貸等。接力貸通常父母為子女購房時會選擇此種方式，而循環貸則比較適合改善型的住房了。

5、用好自己的公積金，還款負擔會小很多

公積金有兩種還貸方法，即月沖和年沖。如何選擇，要根據自己的經濟情況來。

月沖適合組合貸款人群，年沖只能歸還公積金貸款本金，屬於提前還款，適合經濟能力較好，暫時沒有其他經濟壓力的人。

小小金融總結：買房需要考慮的問題實在太多了，上面羅列的幾大要點是大家在買房前會比較關注的一些問題，如還有其他想要了解的，可以多多關注我們。