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開春暴走城東篇|如果讓我選，我最希望住在南京的大城東！

2021/12/25

2017年的大城東，自新城璞樾鐘山在16年底首開后好像又淡出了購房者的視線，表面上相比江北、河西南這些區域顯得低調，但事實上大城東卻在寧鎮一體化發展的思路下踏踏實實不吹不擂的一步步向外拓展。

這份踏實似乎是源於這裡濃厚的人文氣息以及宜人的居住環境，這個以紫金山為「城中山」約80平方公里的輻射範圍，素有「帝富之宮，祥福之地」之美稱，這種優越的人文和自然環境隨之凸顯出來的便是健康、舒適、內涵的生活理念，這也是城東板塊所有項目的一大賣點。當然，對於購房者來說，最關心的還是這片的價格。

從去年4月底以來樓市執行限價令以來，河西就被牢牢摁住價格，但其他區域卻在撒歡地漲價，而城東就被作為「按下葫蘆浮起瓢」的代表作之一。從15年底五礦晏山居率先衝上3萬開始，城東板塊的價格就一路走高，後來在「總參涮羊肉」原址落子的銀城東嶽府項目，又成功捅破了城東的房價天花板，成為城東首個站上4萬大關的樓盤，到後來銀城在城東板塊連續落子，主打老年人頤養社區的銀城君頤東方項目均價42500，前不久首開的新城璞樾鐘山也賣到42000-43000······價格的升高使得城東令人刮目相看，但這絲毫並沒有阻擋人們選擇城東板塊的熱情。

從產品角度來說，城東以相對低密度的開發為主，大多是花園洋房、別墅、小高層等產品，在某些特定區域才出現一些高層公寓，這更加得到很多注重自然環境和有老南京情結的「富人」的青睞，而且這裡本就聚集了很多有改善需求的老客群。另一方面，在城東板塊擁有多個項目的銀城，以及近年來連續落子的高科、中南以及新城，在購房者的心目中也都是值得信賴的房企。

這一次，事長就專門來到大城東實探了多個樓盤和地塊，並製作了如下一份項目動態表格（有最新加推計劃的已用紅色字體標出），一起跟事長深入了解一下！

一、仙林湖板塊

新城璞樾和山

第一站來到的是新城璞樾和山地塊，乘坐捷運2號線到經天路站1號口出即可看到在建項目。項目具體位置位於棲霞區仙林街道經天路南側一號地塊，該地塊東至現狀道路，南至煤干石山、國有土地，西至西崗街道上前村集體土地，北至捷運2號線。項目東側便是公交場站及經天路站牌。

據了解，項目規劃建設31棟建築，包括了27棟住宅及4棟商業，其中2、3、7和8號樓為3層的類獨棟別墅，其餘均為6層的疊墅產品，看到緊貼捷運2號線的新城璞樾和山，不禁懷疑這樣的別墅能否承受住這麼近的捷運噪音。不過，因為依山而建並靠近仙林湖，自然環境是優勢，並且可享受附近金鷹及萬達茂等商業配套以及金陵中學仙林分校等教育配套。

根據實探，整個地塊都在緊鑼密鼓的施工，目前在建的售樓處位於整個項目東側，大門朝向捷運線路一側，主體已基本完工。據門口的施工人員說，緊貼售樓處的兩棟疊墅主體還差兩層，西側空餘地面都將是住宅。

項目東側修建的經天路南延二期道路路面已完工，基本已貫通。

高科紫薇堂

緊鄰新城璞樾和山，經天路南延線東側便是高科G51地塊，案名已定為高科紫薇堂。

高科於2015年11月27日以10.4億拍得NO.2015G51地塊，起拍價11183元/平米，樓麵價21032元/平米，為仙林新地王。項目出讓面積44952.83平米，用地性質為R2二類居住用地，容積率1.01≤R≤1.1，項目規劃打造18棟洋房及19棟多層產品。預計2017年上市。

項目門口保安看守很嚴，從項目中間一個門進去，整個項目也都在火熱施工當中，問了其中幾個施工人員，在建的多棟多層已接近封頂，售樓處也在建設當中，具體何時建好未知。項目未來可享受與新城璞樾和山同等配套資源。

二、麒麟板塊

要說今年城東板塊傳出聲音最多的，就要數麒麟有軌電車即將通車這一利好了。整體而言，麒麟有軌電車13個站點當中自天泉路到終點站王五庄的9個站點軌道鋪設基本已完成，還差滄麒路站到馬群站這4站線路鋪設即可總體完工。相比去年，今年有軌電車通車有望的可能性極高！

對於這一消息，像麒麟板塊的中南熙悅、京奧港未來墅這些純新盤以及其他沿線樓盤項目必將喜聞樂見，畢竟這是這些項目長久以來的一大賣點。

京奧港未來墅

從馬群公交站乘坐314路公車到達智匯路南營灣站步行即可到達京奧港未來墅項目，即京奧港G09地塊。

麒麟G09地塊於2016年4月15日被北京嘉誠拍得，總價47.6億元，樓面地價22353元/平米。項目東至中心路，南至南灣營路，西至瑞雲路，北至天和路，總用地面積90786.69平米，出讓面積76053.68平米，規劃用地性質R2二類居住用地，產權年限70年。

根據實探，目前地面上樣板間建築主體已顯出樣貌，售樓處也已接近封頂，售樓處前方也正在建設停車位，但其他建築還未出地面。據了解，目前京奧港未來墅展示中心已經公開（位於新街口洪武路），項目預計3月或4月公開售樓處，後期首開將推出A地塊1、3、5、6號樓，毛坯交付，面積110、120、140平米，價格待定。

北京嘉誠G09地塊A、B分區內可設置不超過地上總建築面積5%的配套商業設施，商業設施建築面積指標可在A、B分區內統籌計算。

中南熙悅

京奧港未來墅地塊北側便是中南熙悅項目，即中南G16地塊，該地塊是中南集團於2016年5月13日經過24輪以48億、樓麵價19195元/平米拍得，項目為R2二類居住用地及Rc基層社區中心用地，東至瑞雲路，南至南灣營路，西至滄麒東路，北至天和路，出讓面積90934.76平米，綜合容積率2.75。

中南熙悅的售樓處較為別緻，設計為教堂️樣式，引人眼球，據置業顧問介紹，後期也會作為教堂使用。

項目臨近中南世紀雅苑及中海國際社區項目，從目前來看，這一帶的確比較偏，無論是從商業生活還是教育等各種配套來說都不佔優勢，中海國際社區19000的均價便能證明這一點……據置業顧問介紹，項目自身無商業配套，後期可以享受到中南世紀雅苑的商業配套，最近的商圈是馬群花園城。除最近的314路公交線路外，麒麟有軌電車預計17年年底通車，交通規劃有8號線，12號線，屆時還有多重途徑到達馬群商圈。項目自身帶有幼稚園，附近規劃有國小。

中南熙悅項目預計3月或4月首開1-5棟，共有89、99、115、125四種戶型，其中89平為中間戶，99、115和125平的為邊戶。目前樣板間尚未公開，但從戶型模型來看，中南熙悅的戶型設計基本無空間浪費，三開間朝南，89平可以做到三房一衛兩廳，99平三房兩衛兩廳，115、125四房兩衛兩廳並且動靜分離，目前放風價34000-35000元/平。

棲霞建設G46地塊

從中南熙悅出來到湖頭北路公交站等了一會，乘坐841路公車到泰盈路站下，左轉即可看到泰盈路東側被柵欄圍擋起來的棲霞建設G46地塊，這是今天的最後一站。地塊具體位置位於江寧區麒麟街道寧杭公路以南、鎮泰路以西。

棲霞建設G46地塊地塊上只有一堆地樁和兩輛挖掘機，土地還在平整期間，暫無明顯動工跡象。

據了解，麒麟G46地塊被棲霞建設於2015年10月30日經過11輪競拍以4.7億元拿下，樓麵價8260元/平。項目總用地面積27284.30㎡，實際出讓面積21884.30㎡，總建築規模約7.7萬平方米，為純住宅用地，容積率1.0≤R≤2.6，掛牌出讓起始價36000萬元，最高限價52800萬元，起拍樓麵價6326元/㎡。目前已完成規劃設計方案，規劃5棟高層住宅、1棟幼稚園及相關配套設施，項目主打90至120平米戶型。

同是麒麟板塊，與中南熙悅和京奧港未來墅相比，棲霞建設G46周邊生活氣息濃郁，各項生活服務交通配套都可以用繁華熱鬧來形容，但是太靠近寧杭公路，路邊灰塵撲滿，也擔心以後的噪音問題。

三、青龍捷運小鎮

「捷運一通，黃金萬兩。」2016年因多條捷運線路而尤為受到關注的青龍捷運小鎮，依靠中南山錦花城以及恆大龍珺兩個不錯的項目產品而更為紅紅火火。而去年被新城拍得的G60地塊，樓麵價20069/平，將由保利、招商、仁恆三家聯合開發，地塊緊靠恆大龍珺項目所在地，2月9日最新規劃出爐顯示將打造15棟15-17層小高層。青龍捷運小鎮的兩個項目又多了一個鄰居。

（新城G60）

四、月牙湖板塊

這個板塊事長沒有實探，就不再多說。但是銀城東嶽府的房子即將加推，想必很多銀城的新老冬粉客群都在翹首盼望吧。

五、馬群板塊

2016年12月31日新城璞樾鐘山首開，這是到目前為止城東最新的開盤項目，均價也在4萬以上，首開後去化8成，目前還剩少量房源。加之前面所列的新城璞樾和山，新城已經在城東連落兩子，且都打造得是新城旗下最高端產品線「璞樾系」，而且猶記得去年年底去新城璞樾鐘山探秘時售樓處尚未公開，可以說這個項目的進度是非常快的。