新手第一次買房，要注意哪些方面？

第一次買房，心裡總是有些不安，不知道應該怎麼辦，好不容易籌齊的買房款，被騙了怎麼辦？新手買房一定要做好準備工作。

準備買房主要的目的就是縮小自己購房的選擇範圍，以免選擇太多，而選不到合適的房子。

1.準備買新房還是買二手房

因為購買新房和二手房的流程和注意事項不太一樣，所以買新房還是買二手房需要提前確定，二手房社區較為成熟，但是房屋和小區的內部配套比較陳舊；新房可以按自己的需求對房屋進行裝修，也不會面臨車位滿了的問題。所以，本文主要講的是購買新房。

2.合理評估自己的經濟能力

要對自己目前的實際收入，還有接下來三至五年內短期的工作發展潛力，以及未來十年至二十年後的職業安排，還包括平時的消費習慣等情況做出合理的評估，這就決定了你首付的最高限額，每月的還款額是多少，同時也決定著你買房以後的生活質量。這是個定數，在自身可承受的範圍內即可。

3.交通便利十分重要

交通是否便利，直接影響自身生活的品質，交通不便利直接造成上下班的時間較長，影響正常的生活作息，早出晚歸。綜合考慮這些因素之後，你會發現，合適的樓盤可能也就那麼幾個，接下來要做的就是看房選房了。

1.選擇有風的晴朗白天去看房

到了樓盤，先不要急著進入售樓部，可以先觀察一下周圍的環境，是不是跟自己提前了解的情況和心理預期差不多。然後可以觀察各樓棟的實際朝向和樓間距等實地情況。因為在沙盤上基本看不出房屋的採光、視野、通風等問題，而樣板間一般都會用各種辦法掩蓋房屋缺點。

2.進入售樓處要擺正心態

第一次看房，不要有太多的心理壓力，千萬不要害怕，想著自己是客戶，同時也要相信大部分銷售的職業素養還是很好的，遇到問題就儘管問，一定要問清楚，不然掉進了陷阱再哭就晚了。同時對於銷售人員的介紹也不要全不相信，雖然銷售都是提前背好的項目介紹和相關話術，但對於房屋的「硬體」介紹一般不會錯。

3.如何選擇戶型

看房的主要目的就是為了選擇心儀的戶型，首先看整體戶型，不要追求新意選什麼L形戶型或是長條形戶型，戶型方正是第一要素，其他的戶型空間利用率並不高，容易出現問題。簡而言之，即整體方正、動靜分區，再次就是選擇朝向，朝南的房子是優選，其次是朝東南，再次是朝東北，最次是朝北。

在選戶型的過程中會遇到，心儀的戶型已經被預定的情況，這時候不要灰心，一般開發商會同時代理給幾個銷售團隊，可以選擇其他時候看看其他銷售團隊是否還有此戶型。

4.如何選擇樓層

購房者可以根據自身情況選擇樓層，同時也要注意三點。第一，科學證實，沒有所謂的9-11樓的揚灰層；第二，要注意不同樓層的價格，以免超出預算；第三，一般發生火災消防車的雲梯也只能到14層左右。

如今很多盤在開盤前都會讓有意向的購房者先交納一部分認籌金，在買房時可以抵消一部分購房款或是提供有限選房的資格。如果手頭不很是缺錢的話，可以繳納認籌金，如果開盤后沒有選中心儀的房號，也可以憑藉發票把錢要回來。

還有個好處是，如果你交了認籌金，可以有效的提高在銷售那裡的聲望，與銷售所在的團隊搞好關係，有可能會有額外的折扣。新手選房需要注意的細節有很多，總之要明確自身需求，堅持自己的初衷，理性消費。