一數據顯示！炒房最大的基本面已經不存在！

昨天，央行公布了重要的金融數據，M2同比增長只有8.9%，創出了歷史新低，此外，8月M1同比增長14.0%，M2-M1「剪刀差」重新收窄為-5.1%，而前值-6.1%。具體貸款上， 8月人民幣貸款1.09萬億，其中居民短期貸款增多2100億了，這部分主要就是消費貸，也是央行和銀監會主要打擊的一塊，這部分資金可能很多都流入了房地產領域。社會融資增加了1.48萬億，同比增長13.1%，但如果加上地方債，總體上比去年同期還減少了4300億，所以總體來看，社會整體融資需求在降低。這其中有經濟主動減速的情況，也有監管的需求。

綜合來看，8月的金融數據確實讓人大出所料，特別是M2實在沒想到會破9，廣義信貸增速的抑制態度是非常明顯的，央行顯然在貨幣上是謹慎再謹慎了，而且現在央行對金融機構進行強監管，堵住了很多資金的旁門，這也導致M2根本釋放不出來。而銀行的貸款則被積極的引導入實體經濟。當然不可否認，銀行有時候也會耍一些小聰明，跟央行鬥心眼，比如消費，房抵貸違規進入房地產這塊，銀行的人就說，這部分我們為什麼不做，第一客戶優質，有房的一般收入差不了。第二利率高啊，銀行有動力，第三有房子押在那銀行很踏實。又安全又賺錢的活為啥不幹，但央行和銀監會知道之後，明確告訴這些銀行，你還就是不能幹，並且人家先不動手，先讓你自查。這就跟雙規差不多，調查組先不說話，你自己先交代問題。嚇也能把你嚇死了。所以估計很快就是集中清理消費貸和房抵貸。炒房人再想獲得貸款更加不易。

所以，道高一尺魔高一丈，魔高一丈，道就得再高一丈一，引導資金脫虛向實是非常困難的，稍有疏忽，資金就會開小差又跑到房地產裡面去了，所以這就需要社會監督，然後監管馬上行動，這次爆出房抵貸消息也就一個月，央行就已經展開了行動。足以見得，封堵金融漏洞的決心。

M2和房地產的走勢息息相關，他是廣義信貸的反應，也就是說除了銀行渠道，非銀渠道也對於M2有很大的影響，今年以來清理各類資金，監管銀行表外渠道，已經讓這種錢炒錢的現象明顯收斂。一方面央行主動給貨幣減速，引導資金進入實體，另一方面在陽光之下，資金也很難再去被拿去炒房。現在很明顯，貨幣的風已經停了，大環境甚至國際大環境，都是金融緊縮，貨幣緊縮。那麼對於資產泡沫來說一定會形成毀滅性的打擊。這是趨勢，前面進展並不明顯，其實並不重要，而一旦你發現趨勢改變了，發現對面不再是搖尾巴的小狗，而是一隻要發起攻擊的灰犀牛，那麼恐怕就為時已晚。

我們反覆給大家看一組數據，證明M2和房地產銷售的相關性，之前表現能作為今後的依據嗎？好像今年的情況不一樣了，是的！今年確實有一定特殊性，雖然全國範圍M2已經創新低，貨幣已經收到很緊了，但問題是你們家，你那個地方不一定。之前我們說了，之前一說房地產暴漲就是北上廣深，現在不是了，北上廣深反而不漲，漲的反而都是什麼杭州，成都，重慶，南京這些城市，甚至一些三線城市也開始自己表演，這其中很大一部分要歸功於貨幣化安置，加棚戶區改造，拆遷補償這個事製造了局部混亂。相當於某個地方集中釋放了一大筆錢，全國的錢控制了，但貨幣卻被定點投放了，所以就會造成一個現象，貨幣化安置越多的城市，漲的越凶，老百姓在房子里得到好處了，他就會本能的再把錢投進去，企圖賺到更多的好處，所以你安置他10萬，他會投進去20萬，你安置他100萬，他會再想辦法湊出200萬。所表現的就是某一地方的貨幣集中釋放。但這種東西肯定不是長久的，也不會是平緩的，往往是脈衝式的，也就是說集中釋放一段，然後等貨幣化安置停了，貨幣供給就會斷崖下跌。到時候你會發現，一夜之間接盤俠就沒有了。所以未來那些三四線城市大比例購房者會很慘，十有八九會陷入到流動性陷阱之中，最後賣也賣不掉，錢也拿不回來，房子即使租金很低了，但還是租不出去。房子確實還是你的，但錢已經不再屬於你，現在房子漲價，房子就等於錢，就等於財富，等房子不漲了，流動性枯竭了，房子跟鬱金香，跟藏獒，跟普洱茶也差不了多少。所不同的是，到時候如果收房產稅，他可能不但不會再還你錢，還可能每月吃掉你更多的錢。

投資一定是8賠1平1賺的遊戲，很多人說我的房子已經漲了幾倍，怎麼可能賠錢？現在賣，你肯定是賺錢的，但問題是現在你捨不得賣，而等跌了你就更捨不得賣了，等發現不賣不行了，那就肯定賣不掉了，當賣不掉的時候，市值再大，也已經不再重要了。

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