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2021/12/25
在多地出台調控措施的同時，環京、環雄安周邊調控不斷加碼。以北京為中心形成限購圈，包括廊坊除大城縣外全部區縣；張家口中心城區、崇禮、懷來；保定環京周邊的淶水、涿州、固安；承德豐寧、灤平、興隆等，都相繼出台補充條款。
限購的嚴厲程度從高到低依次為廊坊、張家口主城區、崇禮區、承德、張家口懷來縣。
廊坊限購加碼，外地購房需3年個稅或社保
限購：當地戶籍限2套；非當地戶籍限1套，且需提供3年及以上個稅或社保繳納證明。
限貸：商貸首套30%、二套50%；公積金首套30%、二套60%。
限購區域：主城區（含廣陽區、安次區、廊坊開發區）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。
廊坊市區
調控效應持續顯現，銷量連續3個月同比回落
5月，銷量同比持續下降。自3月廊坊限購升級后，廊坊市區（安次區&廣陽區）商品住宅成交量同比呈現近一年來首次下降，4-5月繼續回落，5月成交23萬平米，同比下降19%。
數據來源：北京中原
受成交結構影響，5月廊坊市區價格攀升至每平米萬元以上門檻。今年以來，廊坊市區商品住宅銷售價格高位回落，環比持續下跌，但仍高於去年同期，5月受成交結構影響，價格攀升至每平米萬元以上水平。
數據來源：北京中原
燕郊
受供應增加影響，銷量有所回升，價格平穩回落
5月，燕郊銷售壓力促使部分房企加快推盤節奏，供應增加促成交回升。受調控持續收緊影響，燕郊住宅成交一直處於低迷態勢，4月僅成交1.1萬平米，達到近一年來最低，部分房企面臨上半年銷售壓力紛紛推盤衝量，5月銷量大幅回升，成交14.9萬平米，同比增長1.15倍。
數據來源：北京中原
5月燕郊商品住宅銷售均價為15619元/平米，環比下跌6.1%，價格保持平穩回落態勢。
數據來源：北京中原
而從戶型情況分析，5月廊坊市區和燕郊大戶型、高價位產品成交佔比較去年同期明顯提升。其中120平米以上大戶型成交佔比較去年同期顯著提高。由於大戶型高價位樓盤熱銷，加之燕郊成交回升拉升整體均價，12000（含）元/平米以上高價位樓盤佔比明顯提高。
成交項目主要集中於燕郊和廣陽區，以100平米以上中大戶型、高價位產品為主。
固安
成交量低位盤整，價格走勢趨穩
5月，受基數影響，銷量同比大幅增長，絕對量仍維持低位。5月固安成交商品住宅17萬平米，同比增加近1倍，環比繼續回落。1-5月累計成交84萬平米，同比下降10%。
而區域商品住宅成交均價15083元/平米，絕對量繼續走高，但漲幅有所放緩，價格走勢趨穩。
數據來源：北京中原
預售審批趨嚴，新增供應乏力，批售比低位徘徊
5月，河北加強環京區域房地產市場管控，強化預售審批監管力度，新批上市量處於較低水平。5月固安商品住宅批准上市面積9.4萬平米，同比下降14%。1-5月累計新批上市43.3萬平米，同比下降11%。
而批售比保持在較低水平。從批售比走勢來看，5月成交量雖持續回落，但新批上市量仍顯乏力，批售比持續低位徘徊。
受前期價格上漲影響，高價位樓盤成交佔比明顯提升。從面積段來看，與去年同期相比， 120-140平米面積段成交佔比提升明顯，其次為90平米以下中小戶型，180平米以上大戶型佔比顯著下降。從價格段來看，因近一年來固安房價大幅上漲，均價已突破12000元/平米，高價位產品成交佔比顯著提升。
香河
推盤量助推成交同環比大幅增長，價格平穩回落
5月，香河推盤量增加助推成交回升，銷量同環比均大幅增長，商品住宅單月成交56.4萬平米，絕對量達到近一年來次高，因面臨上半年銷售壓力，房企加大推盤力度，推盤量的增加助推成交回升。
由於價格受政策影響的滯后性，自去年出台限購措施以來，香河房價走勢呈現波動上行，今年調控持續收緊，價格呈現平穩回落。整體銷售均價為10934元/平米，價格走勢趨穩。
從面積段來看，90平米以下中小戶型為市場主流需求，成交佔比明顯提升，120平米以上大戶型產品成交佔比顯著下降。從價格段來看，8000（含）元/平米以上價位產品為市場成交主力，但較去年同期佔比明顯回落，6000（含）-7000元/平米價格段產品成交佔比顯著提高。
香河熱銷項目則以中小戶型為主，長橋郡、大運河孔雀城、花語城單月成交均超千套。
大廠
推盤小高峰助推銷量大漲，價格環比回落
5月，銷量同環比大幅增長，絕對量也達到近一年最高水平，單月成交53.4萬平米，結束過去四個月個位數成交。成交的回升一方面源於推盤量的增加，另一方面環京限購持續收緊，部分需求加快入市
調控影響下，大廠房價波動調整，今年以來一直保持在每平米萬元以上水平，5月環比大幅回落，一方面因調控持續收緊，另一方面受成交結構影響，本月部分低價位樓盤熱銷拉低整體均價。5月香河區域商品住宅銷售均價為10105元/平米，環比跌幅近兩成。
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