長沙「520」樓市新政限購加碼樓盤開始辦理退籌

2017-05-21瀟湘晨報摘要長沙樓市限購升級。限購區域內，長沙戶籍家庭已有兩套房、非長沙戶籍已有1套房都失去了再買商品房的資格。手裡的房子拿到不動產權證之後，也要再等兩年才能交易。

瀟湘晨報5月20日訊長沙樓市限購升級。限購區域內，長沙戶籍家庭已有兩套房、非長沙戶籍已有1套房都失去了再買商品房的資格。手裡的房子拿到不動產權證之後，也要再等兩年才能交易。

長沙市住房和城鄉建設委員會5月20日凌晨發布《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》。新規實施后，已有外地客戶趕來長沙辦理樓盤退籌手續。業內人士分析，預計三四季度部分樓盤會出現價格鬆動。

在長沙市委副書記、市長陳文浩日前表示長沙將探索土地招拍掛熔斷機制，強調要加大土地供應，保障「麵粉價格不高過麵包價格」之後，長沙市住建委5月20日凌晨發布《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》，並自公布之日起實施。

通知稱，此舉是為了加強住宅市場調控力度，確保住宅量價平穩，維護長沙市房地產住宅市場穩定有序。

《通知》主要內容如下：1.暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。2.對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；屬於省、市、區引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。3.在限購區域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易。

3月18日，長沙推出新一輪樓市調控措施，此次新政是調控加碼。

長沙市限購區域為芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣（限經開區、星沙區域）。

新政分析

對已有2套房的長沙戶籍家庭停售：

購買改善性住房受影響

政策：暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房；暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

點評：戶籍家庭限購兩套，那麼對於限購區域內父母有房，自己已有一套房再買改善性住房的影響會很大。多位業內人士表示，「本市戶籍家庭」的具體界定相關部門肯定還會出台解釋細則。

鑫遠集團執行總裁喻磊分析，此次加碼讓供需兩端受到抑制，客戶結構將發生明顯變化，投資衝動將進一步而且是有效被抑制，二手房市場冷卻將立竿見影。預計部分項目為吸引客群會推出優惠活動。住房市場受限，商辦物業和商業公寓將分享一部分客流。

非長沙戶籍需憑納稅或社保證明：

在長購房有效購買力減弱

政策：對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；屬於省、市、區引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。

點評：限買限賣，一方面外地戶籍人群因納稅或社保證明這一門檻而失去在長沙購房資格；另一方面，讓長沙戶籍有投資需求的群體有了買房後轉手時間拉長的後顧之憂。雙重壓力下，在長購房有效購買力將減弱。

湖南中原地產分析，從戶籍來看，4月成交客戶中，市域佔比來看，長沙市內佔55%，地州市佔35%，省外佔10%；置業次數來看，在長首次置業客源結構中，市州人群佔55%，比例最高，2次及3次置業的長沙戶籍人口佔比最大，分別為44%和25%。限購政策出台後，市州的佔比會下滑。

取得產權證兩年方可交易：

投資客拿房成本大幅提升

政策：在限購區域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易。

點評：根據國家統計局公布的二手住宅及分類價格的漲幅可以看出，長沙二手房在4月份成交火爆，價格攀升明顯，長沙二手房環比漲幅居前。新政實施后二手房掛牌量將減少、投資客持觀望態度，交易量下降。湖南中原地產表示，拿到不動產權證后兩年才能賣房，按目前實際情況，基本意味著買一手房之後四到五年才能出手。已入手的投資客套牢，沒入手的投資客不敢出手。

講述

73個認籌客戶只剩13個有資格

「準備了半年的開盤，80多個銷售兩千個認籌，我個人有73個認籌客戶，新政一出來只剩13個有資格。」5月20日，長沙陽光城尚東灣一位置業顧問很無奈。

據記者了解，該樓盤蓄客已久，開盤預計800套房源，但認籌超4000人。20日一位從湘西趕到長沙陽光城辦理退籌手續的客戶說，之前是怕排隊都排不上，新政策要求在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明，現在是沒有資格買了。

另外，長沙限購加碼后，一些銷售商辦產品的市場人員均開始鼓吹限購對於寫字樓和公寓的利好。

此外，加碼新政從5月20日即日起開始實施，對於當天之前未網簽但已簽約（或認購）的客戶來說，是否又會面臨大規模退房，此類「遺留問題」的後續具體落實情況將待進一步通知。

業內聲音

部分樓盤可能出現價格鬆動

「520」新政一出台，立即在長沙房地產業內引發熱烈討論和關注。

這次調控加碼「既控源頭，又控需求；既殺投資，又抑剛改；全面升級，定向發力。由限價限簽往限購限售轉移，由限外向限外又限內蔓延，由限新到限新又限舊發展。」鑫遠集團執行總裁喻磊對瀟湘晨報記者表示。

資深業內人士江偉華認為，此次加碼政策針對住宅發力，對商辦市場是個利好，目前長沙商辦庫存巨大，住宅限購加碼有利於加速商辦產品的去化進程。

「二手房市場加入限制意味著買房之後四到五年才能出手。已入手的投資客套牢，沒入手的投資客不敢出手，保護剛需、嚴打投機意圖明顯。」長沙克而瑞機構分析師認為。

「長沙樓市成交量將下滑，預計三四季度會出現部分樓盤的價格鬆動。」湖南建工置業營銷策劃負責人周事勇認為，本次政策是318限購政策的升級版，可以看出政府的調控決心，對樓市的影響巨大。「長沙本地限購2套，外地1年社保，按照目前的購房結構，預計30%-50%的購房者將會受限制，直接影響供需格局。」

「業內普遍仍認為下半年有大面積的樓盤大幅降價的可能性較小，房價趨穩。」湖南中原地產資源中心總經理陳世霞建議，未被限購的剛需購房者，在自己可承受的範圍內，買房可直接入手改善型。

新聞鏈接

長沙118家房企被限制開發新項目

長沙市住房和城鄉建設委員會發布《關於全市房地產開發企業2016年度資質核查情況的通告》。

瀟湘晨報記者梳理髮現，企業名單中，核定的三級企業有536家，其中限制開發新項目企業66家，包括湖南嶽麓山大學科技園發展有限公司、長沙奧克斯廣場置業有限公司等。核定為四級企業有303家，其中限制開發新項目企業45家，包括長沙白光電池有限公司、長沙華都房地產開發有限公司、長沙華潤房地產開發有限公司、長沙夢潔房地產開發有限公司等。核定為暫定資質的有225家，其中限制開發新項目企業7家。