準備買房的西安人注意了！這些都是坑！分分鐘讓你傾家蕩產！

隨著房價的飛漲，

買房變得越來越困難，

尤其是在西安這座城市，

更是難上加難！

除了要考慮自己經濟能力，

戶型、地段、環境等多重因素，

還要時刻當心各種「陷阱」！

否則辛辛苦苦攢的買房錢，

一下子就被騙光了！

今天，

早早就帶大家來看一看，

在購房中我們最常見的陷阱都有哪些，

有買房打算的小夥伴一定要看好啦！

產權年限縮水

由於土地性質的不同，土地的使用年限也有所區別。如民用居住用地是70年，工業用地和綜合用地是50年，商業用地是40年。

友情提醒：

在買房前，問清楚產權年限是非常必要的。另外值得注意的是，法律有相關規定，住宅建設用地的使用許可權期間屆滿的，自動續期，即不需要提出續期申請、不收取相關費用、正常辦理交易和登記手續。

特價房源

許多「特價房源」存在採光不好、樓層不佳、布局不合理等問題，即使比普通房源便宜了一些，但伴隨而來的卻是居住體驗上的欠缺。甚至還有一些特價房源質量存在瑕疵，等購房者發現的時候，後悔已經來不及了。

友情提醒：

在購房時千萬不能被一點折扣蒙蔽了雙眼，最後「撿了芝麻，丟了西瓜」，即便想要購買特價房，也要事先把相關問題在合同中註明，不留漏洞。

內部認購

有些開發商在樓盤開售前，會打著「內部認購」的旗號，將一批房屋以較低折扣賣出，一是為了造勢，二是為了市場摸底，這都是為正式銷售做準備。

然而這類內部認購房存在一定的隱患：

一是開發商有可能將房產抵押貸款，收取購房人的首付款后「人間蒸發」；

二是開發商還未繳清開發地塊的土地使用權出讓金，導致未來房主難以及時取得房產證；

友情提醒：

購房者應當擦亮眼睛，選擇實力雄厚、信譽好的大型樓盤，萬不可為了一點價格優惠而因小失大。

變相漲價

房價隨著市場變化稍有波動是正常現象，但有的開發商會以捆綁銷售車庫、多收裝修費等多種名義「變相漲價」。

友情提醒：

面對此類情況，消費者可保管好相關憑證，向房管局等部門投訴。

虛假宣傳

為了吸引購房者，

很多開發商和中介在介紹房源的時候

經常會誇大其詞，

甚至是與實務根本不符的虛假宣傳！

1、樣板間與實物差距太大

一般人在買房前都會參考樣板間，切記要理性看待。

因為開發商在布置樣板間時會在層高、牆體厚度、傢具尺寸等多處「做手腳」，使其看起來寬敞明亮、設計合理、裝修精美，實際情況卻大不一樣，所以千萬不要因為樣板間而衝動決定買房。

2、誇張小區地理位置及配套設施等

購房者在看房時，售樓部會展示各種精美的宣傳圖冊、沙盤模型等，告訴你未來周邊會有哪些基礎設施、大型商場、交通路線等等，而實際交房時卻大打折扣。

3、隱瞞或私自改變相關規劃

買房前明明說是私家公園，交房時卻發現是市政公園，買房前說是綠化用地，交房后卻變成了停車位，買房前打包票說周邊環境極佳，交房后卻發現周圍多了加油站、能源站等環保安全隱患。

因這種事情導致的維權糾紛有很多，有些是開發商私自改變規劃，還有些是故意隱瞞規劃，刻意進行虛假宣傳，這些都應當由其承擔法律責任。

友情提醒：

諸如此類的虛假宣傳數不勝數，所以小編要建議，不要只看廣告或一味聽信銷售人員的宣傳，自己在項目周邊考察一下，在正規官網上查閱相關政府規劃，如果開發商涉嫌欺詐，購房者有權要求終止合同並索取賠償。

延期交房

個別開發商會因各種問題而導致延期交房，明明到了合同上的約定時間，卻遲遲不肯交房。

友情提醒：

延期交房會對孩子上學、房屋租賃或買賣等造成很大影響，所以在簽訂購房合同時，最後事先約定相關責任，註明如發生類似情況應如何賠償。

車位問題

在西安能買房的家庭，一般都會有車，而有些小區車位配比未達到承諾的比例，導致停車難的問題也相當普遍。

尤其是現在出現很多新能源車，沒有固定車位，每天充電也成了很大的問題。

友情提醒：

可通過成立業主委員會，與物業或開發商進行溝通，督促儘快處理相關問題。

物業服務

物業的好壞直接關係到業主居住的舒適程度，如果出現物業人員服務態度差、不作為、亂收費等情況，不僅會影響居住者的心情，還可能關係到房產增值等問題。

友情提醒：

碰到這種問題，同樣可以通過業主委員會向房管局等部門投訴，還可以要求更換物業公司。

泄露個人信息

買過房子的人應該都有過類似經歷，合同才簽過沒多久，就會突然接到裝修、傢具、保險公司的推銷電話，這說明你的個人信息很有可能被倒賣了。

友情提醒：

此類情況屬於泄露他人隱私，影響他人正常生活。許多人為避免麻煩，選擇更換號碼，但小編覺得，這種涉嫌犯罪的行為不能姑息，一定要保留相關證據，堅決維權。

傳播謠言

相信大家經常會在網上看到一些聳人聽聞的「購房新規」，什麼房屋漲價、稅收提高，其實有很多都是個別中介或開發商為了自己利益而散發的謠言，

友情提醒：

如果被此類傳聞忽悠，可以在正規官網上查詢相關政策進行核實，不可聽信一家之言，更不可盲目轉發，不小心做了謠言的幫凶。

萬萬沒想到，

買房的陷阱居然這麼多！

除了上面的購房常見騙局之外，

對於有購房需求尤其是首次購房者，

應該注意些什麼呢？

熟知購房常識

除了上面提到的「購房陷阱」，在買房前還應該掌握一些基本的購房常識，許多專業名詞如果不了解清楚，少數無良開發商或中介可能因此設計漏洞，給購房者帶來不必要的損失。

量力而行

購房是很多家庭最大的投資，尤其是對於年輕人來說，最應該關注的應該是地段、環境、物業、稅費等問題，購房前要充分考慮自身需要、現有資金和還款能力等多方面因素，為了所謂的面子而盲目購買高檔、豪華住宅的行為是萬萬不可取的。

房比三家

平時買衣服都會「貨比三家」，買房這樣重要的事更是應該慎重，在目標區域多考察幾家房源，綜合比較各方面因素。如果必要的話可以向正規的房產經紀人諮詢，確定性價比最高的小區和最佳購買時間。

核查年度信用報告

如果個人徵信存在問題，在購房時會產生很多麻煩，因此準備購房時，先核實好自己的年度信用報告，是否有未處理的事項，如果發現錯誤，可儘快聯繫相關部門更正。

相關材料提前準備好

在簽訂合同之前，要準備好個人身份證件、私章、戶口本原件、收入證明、相關付款存根、銀行交易賬單等證件和單據，已婚者還需準備好夫妻雙方身份證、結婚證原件。可與售樓處提前確定好需準備的東西，避免不必要的麻煩。

買房本來應該事件開心的事，

很多家庭辛苦了幾年幾十年

才擁有了自己的家。

所以，我們在購房時一定要謹慎再謹慎！

千萬不要落入他人的陷阱！