雲房頭條|呈貢趁熱推介7518畝土地 一線房企或打破成見拿地

3月9日，昆明市呈貢區舉辦了2017年房地產項目推介會，這是呈貢區首次舉辦的正式土地推介會，據報道，推介會吸引了恆大、萬科、碧桂園、綠地、萬達、俊發、雲南建投等33家房企參加。雲南房網獲得的詳細地塊資料顯示，本次推介會推出的21個成熟地塊總面積多達7518畝。實際上，自2016年開始，呈貢房價就有升溫的跡象，尤其是去年下半年因高鐵開通，呈貢房地產市場漲勢明顯。正如推介會上呈貢區區長所說：「呈貢商品房單價在上漲，目前可售房源幾乎售罄」。在此大好行情下，呈貢區趁熱推出巨量土地，或將打破以往一線房企對呈貢的成見，改變少有大房企在呈貢拿地的現象。

呈貢2017年房地產項目推介會地塊分布圖

呈貢新區開發十多年，曾因離主城遠、交通不便且入住率不高，而被冠以「鬼城」名號，進入昆明的一線房企雖多，但除了藍光外，迄今並無其他大房企進入呈貢拿地開發項目。

近年來呈貢卻是在一天天的變化，從去年開始，呈貢房地產行情開始明顯好轉，這一判斷也得到來自官方的數據支持，推介會上呈貢區區長張先寶介紹道，去年以來，呈貢房地產市場逆勢上揚，商品房交易量迅速猛增長，全年新建商品房交易達28867套，257萬平米，同比分別增長58.5%和73.8%，商品房單價也在上漲，可售房源幾乎售罄。

呈貢2017年土地推介一覽表

此次推介會共推出21個地塊 7518畝土地

縱觀目前呈貢落地和在售的項目，住宅類產品屈指可數且幾乎售罄，市場上在售的多為商業和公寓類產品，隨著市場需求的增加，呈貢對於住宅物業的需求大幅上漲，此次趁熱打鐵推出的7518畝土地中，住宅用地佔了大頭，商住混合用地數量也不少。據了解，多家一線房企對此次呈貢推介的土地表現出濃厚興趣，對呈貢的宜居屬性也比較認可。

值得注意的是，此次呈貢推介的土地不僅面積大，地塊位置也相當的優越。就雲南房網獲得的地塊資料來看，21個地塊主要分佈在呈貢龍城片區、吳家營片區核心區、雨花片區、斗南片區、洛龍片區、烏龍片區6個區域。以下為本次推介的6大片區7518畝土地的詳細介紹。

斗南片區推介的地塊位置

呈貢斗南片區共推出4個地塊 面積共745畝

該批地塊距離三台山公園約1公里，緊鄰斗南花卉交易中心，是呈貢人口集聚區，周邊有彩雲中路、環湖東路、古滇路等，且1號線斗南站，4號線梅子村站、鮮花大道站經過。其中龍斗三號二期安置房地塊凈用地面積183畝，其中安置區約55畝，配比區約138畝；環湖東路東西兩側13 宗地塊，面積共542 畝， 用地性質包括商業、 商務及居住用地。 興呈路東側1宗地塊，面積29畝，用地性質為商業用地。

龍城片區推介的地塊位置

呈貢龍城片區共推出3個地塊 面積共2663.77畝

呈貢龍城片區推介的地塊包括安置房龍斗壹號二期 凈用地面積830畝（安置房項目規劃凈用地面積約239畝）；龍斗二號（一期）凈用地面積約1673.77畝（安置房約557畝，擬安置城內、梅子、古城社區共3944戶9084人）。呈祥街北側地塊1宗，用地面積160畝，用地性質為居住用地。

該批地塊位於環湖東路與興呈路之間，東至呈祥街，片區有捷運4號線的梅子村站、 烏龍站、可樂村站，距捷運1號線春融街站約1.5公里，地塊周邊延安醫院（呈貢分院）、雲大附中、 呈貢一中、呈貢區第一幼稚園、七彩雲南第壹城、惠景園等住宅小區已投入使用。

烏龍片區地塊詳情

呈貢烏龍片區共推出2個地塊 面積共151.4畝

呈貢烏龍片區推介的地塊包括環湖東路東古滇路西側3宗共110畝的商業用地，以及41.4畝雨花六號（二期）安置房地塊。該批地塊緊鄰環湖東路、駝峰街、錦繡大街， 距捷運4號線賽馬場西站不足1公里，周邊邊滇池明珠、 滇池星城、大方居、雲南省體育訓練基地等已投入使用；教育和醫療方面，有昆明市第三中學和昆明市中醫醫院（呈貢醫院）。

核心區地塊詳情

呈貢核心區吳家營片共推出5個地塊 面積共349畝

呈貢吳家營片區推介的地塊包括彩雲南路西側14宗土地，面積199畝，用地性質為商業、居住商業混合、 居住配套服務；彩雲南路東聯大街北3宗地塊，面積50畝，用地性質為商業/商務用地；春融東路西聯大街南2宗地塊，面積66畝，用地性質為商業、居住用地。

該批地塊北至聯大街、東至彩雲南路、南至聚賢街、西至祥園街。位於低碳示範核心區，緊鄰1、4號線聯大街站，市政基礎設施完善，周邊沐春園、雨花毓秀、 書香大地等多個小區已投入使用，生活配套服務設施齊全，且有多所云南高校環繞，地理位置優越。

雨花片區地塊詳情

呈貢雨花片區共推出4個地塊 面積共1137.4畝

呈貢雨花片區推介土地包括雨花五號地塊（ 二、期）安置房地塊，面積984.3畝；誼康南路東南側2宗地塊，面積25.5畝， 用地性質為商業用地；誼康南路南側7宗地塊，面積127.6 畝，用地性質為商業/商務用地、居住用地、 居住配套服務設施用地、 醫療衛生用地。

該批地塊較為分散，其中位於誼康南路周邊的地塊屬於低碳示範核心區，緊鄰1號線誼康南路站，生活配套服務設施齊全，具備優越開發條件。而雨花五號地塊（ 二、期）安置房地塊則位於雲南中醫學院東側，北至景明南路、南至丹華街，其中安置區面積275.65畝，擬安置下庄、雨花兩個社區共4781人，1766戶。

洛龍片區地塊詳情

呈貢洛龍片區共推出3個地塊，面積共2467畝

呈貢洛龍片區推介地塊包括朝雲街南側1宗50畝的商業用地，梁王路東側14宗商住混合用地；以及1047.74畝龍三安置房地塊，建築面積估算65萬㎡，擬安置洛龍社區居民約911戶， 2611人。

該片區距1號線支線宜和路站約1公里，距火車南站約500米；緊鄰白龍潭公園和洛龍湖公園，生態環境較好；周邊有昆明市教工第一幼稚園，昆三中、中華國小等教育資源，市政府A區、風華俊園、昆百大、高鐵南站已投入使用。