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一分鐘看懂本周武漢樓市:11樓盤開盤,豪宅爭霸戰硝煙四起

本周的樓市新聞又來啦!本周小雨綿綿不斷,感覺陰天下雨已經傻傻分不清楚,好在下周就要轉晴了,馬上就可以在美好的春天裡浪來浪去了。本周樓盤推盤量逐漸加大,周末預計有11個樓盤開盤,對於要買房子的朋友來說一定要看準了。對於房價,我們總是盼望房價會大跌,對於土拍,我們總是希望土地流拍,終歸,都是美好的希望!本周光谷東拍出了一塊年度(雖然今年才過去不久)最高成交溢價地,讓光谷東再次在鏡頭面前6了一把,光谷東是個神奇的地方,不管是買房還是買地,都是不看配套看規劃。讓我們再來回顧一下本周發生的大事件,你又錯過了什麼?

1

樓市動態:

每年開春后的「金三銀四」是樓市的傳統旺季,然而今年的「金三月」武漢樓市遭遇了「倒春寒」,三月份首周成交量同比銳減60%。有數據統計顯示,中心城區一周新房成交量不及去年7月樓市火爆時一天的成交量,但與此同時不少購房者反映,武漢二環內基本找不到新房。

本以為「金三銀四」樓市會變得格外火爆,事實上我們看到的樓市也格外火爆,眼睜睜的看著一個個樓盤日光!又日光!叒日光!叕日光!可是數據出來的結果是成交量銳減,我相信眼睛是不會騙人的,數據也是用事實說話。那麼問題出在了哪裡呢?這幾周以來,小編常常收到購房者想要買房子的消息,附帶著抱怨道「可是我搶不到」,「可是樓盤不開盤」,「可是二環內沒有新房可買」。導致這一現象,究其源頭,還是由於目前開發商受到備案價的制約,不願意在低位出貨,賣方不願賣,買方沒得買,樓市供應捉襟見肘。小編扶額深思,近幾年的樓市收緊放開收緊放開,彷彿陷入到一個循環的怪圈當中,唯一不變的是供需總也平不了,房價總是在漲,在這種賣方市場,小編唯一能說的是,剛需朋友不要太挑剔,買房要趁早哇,值得一提的是,本周周末預計有11個樓盤加推,說不定就能買到你心儀的那套房。

2

房企:

1、3月21日,武漢和縱盛地產有限公司委託湖北永誠工程諮詢有限公司招標青山濱江商務區啟動區項目44地塊監理,該報建項目命名為臨江府邸,隨著青山舊城改造加速,政府加速推進青山濱江板塊的招商和供地步伐,片區地塊逐步出讓,各大項目也逐步進入實質性階段。

2、3月20日,武漢國土資源和規劃局發布了碧桂園漢陽地塊規劃公示,碧桂園擬建4棟商品房以及3棟商業用房,其中包括一棟52層超高層。

3、二七濱江片區匯聚了瑞安、中信泰富、萬科、華髮、新世界、綠城等品牌房企,自成高檔住宅區,目前位於漢口外灘的華髮外灘首府項目已經封頂,預計於3月底開放樣板間,5月份入市,主推3、6號樓,或將成為漢口濱江商務區首個將入市項目。

4、2017年3月16日,房地產百強企業研究報告發布。目前位列前十強的分別是恆大集團、萬科、碧桂園、保利、海外、綠地綠城、華夏幸福、華潤和融創,從目前的排名來看,前十強均已經進駐武漢市場。

5、正榮集團面對市場的不斷調整與變化,銷售業績實現快速增長,同時調整產品節奏,不斷提高改善型產品的比重,深受市場好評,榮獲「2017房地產百強企業」第23位。

6、細數武漢豪宅,多集中在「江湖」周邊,只要是豪宅,起點都較高,隨著近年來武漢房價的發展趨勢,這些豪宅上市單價破4萬完全有可能,狹路相逢勇者勝,在二七濱江、武昌濱江、楚河漢街、漢陽濱江等豪宅片區鼎立的形勢下,這些豪宅終將一爭高低。

本周房企動作似乎沒有那麼活躍了,可能是在蓄勢待發準備後續的推盤、推盤、推盤吧,從去年到今年,武漢三鎮濱江地塊的出讓不少,現在也將面臨相繼入市的收穫期了,由於濱江地塊優質,拿地的房企也都來頭不小,規劃一個更比一個豪,近期媒體常常拿來互相對比,硝煙味十足,濱江豪宅之戰一觸即發!

3

土拍

3月21日,武漢掛牌出讓5宗地,5宗地均為商服用地。凈用地面積近9萬平方米,起始總價約19億元。其中二七濱江地塊26號由泰康人壽底價摘得,成交價15億元,樓麵價7498元/平方米。光谷東24號地塊經過324輪近3小時競價,最終由武漢盛德銘泰置業有限公司拿下,成交價2.4496億元,樓麵價4011元/平方米,溢價率197%,創今年以來土拍溢價率紀錄。

本周土拍的亮點本應是二七濱江地塊,可是不幸的是卻被位於光谷東的地塊搶鏡了,按照慣例,商服用地一般都不會很火,畢竟沒有搞住宅的好賺錢,尤其是位於光谷五路,小編都做好了要麼底價成交要麼流拍的打算了,但是光谷東24號商服地塊格外爭氣,在激戰324輪后以溢價197%的價格成交,從而一舉創下2017年以來武漢土拍市場最高溢價成交地塊,從該商服用地拍出的高溢價來看,表明開發商還是十分看好光谷東的潛在價值,寧願用高溢價博未來發展。同時本該成為亮點的二期濱江地塊在現場僅有泰康人壽一家企業報價,雖說成交低調,但對於吃瓜群眾來說,一觸即發的濱江豪宅之戰又多了一個看點

4

區域

1、目前,武漢東湖新技術開發區辦理7項不動產業務已實現「當日可取」。此外,光谷還上線了全國首個「不動產證自助取證一體終端機」,市民刷身份證、按指紋后即可取證。

2、目前,武漢開發區(漢南區)在武漢率先推行「5+2」政務服務,市民周末也可辦理戶口、身份證、房產證等,周末辦理時間是9時至16時,中午不休息,服務窗口包括房產、不動產、地稅、公安戶政等。

3、武漢市城建委日前公布2017城建計劃,漢正街隧道年內開工。與漢正街改造升級同步推進的,是漢口北加速承接漢正街批發市場整體外遷。

4、今年全市綠化建設投資達到97.38億元,為歷年來投資最高。龜山風景區將作為城市陽台,成為長江主軸的最佳觀景點之一;主軸沿線的龜山、月湖、蓮花湖、漢陽樹等景點會經綠色廊道加以連接,形成連接成片的景觀。

5、3月21日上午,備受關注的東湖綠道二期工程正式開工,建成后,將與前期建成的28.7公里東湖綠道一期連接,使綠道成環、成網。

6、臨湖黃金地塊,地價已超過100億元,但江夏區拒絕房地產開發,用於建設供市民休閑的中央大公園。

首先要祝賀東湖高新和漢南的筒子們,你們再也不用請假扣工資去辦事了,我真的一點都不羨慕。然後你們發現沒有,本周市政的重點已經從招商引資轉移到了生態,綠化上面來了,尤其是江夏,在本月拿了新城區招商引資第一名之後又高調的放棄了黃金地塊的房地產開發,用於建設公園,而且據小編最近踩盤發現,很多樓盤的宣傳也在以生態住宅為噱頭,小編感覺武漢的霧霾味道都淡了許多,又給了我繼續留在武漢的理由。

5

交通

1、23日,全省45個交通重點建設項目集中開工,總投資260億元。其中,高速公路有武漢四環線北湖至建設段(東段)、武深高速公路嘉魚北段等2個項目。本次集中開工一批重點項目后,年內還將開工武漢城市圈環線大隨至漢十段、武漢至大悟、武漢至陽新等高速公路項目,力爭年底已建和在建高速公路達到7500公里。

2、19日,記者從武漢光谷交通公司獲悉,隨著跨越關山立交最後一節鋼箱梁的成功吊裝、焊接到位,光谷有軌電車T1、T2示範線「大三通」高架主體全部合龍,標誌著全線4.5公里的高架基本貫通。

武漢近幾年的交通發展我們都是有目共睹的,一開通幾條捷運,修了N多的二環線高架橋,還有BRT、有軌電車的修建都很迅速,從一路癱瘓到滿城挖,武漢接下來發展,將經歷從「量變到質變」的過程。

6

買房風向標

1、今年,我市計劃實現城鎮新增就業18萬人,城鎮登記失業率控制在3.8%以內;大力實施大學生留漢工程,吸引大學生在漢創新創業18萬人。全市總體目標是「5年留下100萬大學生」,今年是第一年,市人社局將通過補貼、公寓配租、供崗、競賽等5項措施,吸引更多大學生留漢。

2、近日我市公積金推出專項政策解決留漢大學生住房難問題。今後,在校大學生也可以個人名義繳交住房公積金,並在住房公積金貸款、公積金支付房租等方面享受政策福利。

4、21日,在江岸區舉辦的「招商引資項目簽約儀式暨招商大使論壇」上,長江新城選址成為「招商大使」們熱議的話題。此前呼聲最高的諶家磯片引起「招商大使」們的高度關注。該片區獨特的生態、區位、交通優勢,以及廣闊的發展空間,成為「招商大使」眼中最合適的選址地。

5、最近許多城市相繼出台樓市收緊政策,不少武漢購房者紛紛猜測武漢近期會不會也出台類似政策。武漢晚報記者18日向房管部門諮詢后,相關人士透露,武漢暫時不會出台樓市新政策。

從新任的陳市長上台之後,就放話武漢未來5年內要留下100萬大學生,事實上說到就立馬採取措施開始行動了,年後對於畢業不久的大學生來說,落戶學歷等條件都已有一定的放鬆,未來將會迎來更多的利好,比如補貼、公寓配租、公積金等等,小編說句大實話,留住大學生最重要的是工資工資要向北上廣看齊。另外,對於還沒有買房子的人來說,面對馬上加入的大學生購房大軍,你就說你怕不怕?

7

問題樓盤曝光

1、武昌四美塘公園旁有3棟新樓房,當時城管部門認定這幾棟樓都是違建,並在去年年底拆除其中一棟。楊園街城管執法中隊負責人表示:這三棟樓是在城中村改造的時候一起建起來的,但因為土地性質問題,規劃審批手續沒有通過。之前接到上級命令,要拆除其中的一棟,至於剩下的兩棟房子是否要拆、何時會拆,尚未接到新的指示,具體情況要詢問武昌區城管委。目前,武昌區城管委尚未回應。

2、塔子湖畔,數百棟別墅沿湖而建,風景優美。然而,有些業主卻打著維修之名,將別墅用圍擋圍起來,然後進行違建,相關部門也曾下發過整改函,但小區違建亂象依舊存在。

還是上周的問題,違建亂象隨處可見。其實還是由於拆遷能賠巨款的投機心理在作祟,這個說起來和炒房現象是一樣的,總有些人不用努力工作,只需要運用手上已有的資源,已有的錢財,投機取巧坐等升值紅利。小編認為,君子愛財取之有道,願我們都能成為遵紀守法的好公民~

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