園區終於要拍地了，只是這塊地的要求讓人看呆了！

前段時間，蘇州剛掛牌了十宗地塊

姑蘇區吳中區高新區相城區皆有涉及

這不，才過了多久

蘇州又掛牌了兩塊地

這次還是大家久違的大園區！

今天園區掛出兩宗地塊

說到園區土拍

大家第一反應是

真的好久沒拍了

而第二反應就是↓

今天，蘇州工業園區國土環保局

國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

拿出了園區兩塊地

有住宅用地，有商服

本次公告地塊限時競價起始時間如下：

9月28日11:00 蘇園土掛（2017）01號地塊

9月28日14:00 蘇園土掛（2017）02號地塊

No.1 蘇園土掛（2017）01

其中，地塊中的城鎮住宅部分面積為66049.29平方米，出讓年限為70年；住宿餐飲（公寓式酒店）面積為18893.11平方米，出讓年限為40年。起報總價為309115萬元，起拍樓麵價為20222元/平。

總的來說，地塊地理位置優越，周邊配套設施齊全。教育資源有蘇州工業園區外國語學校、方洲國小、園區十中、星匯學校、新加坡國際學校等等。醫療資源有兒童醫院園區總院、九龍醫院。交通資源有在建的捷運5號線，景觀資源有園區體育公園、方洲公園等。

本次公告設定市場指導價的地塊的市場指導價為340027萬元，即市場指導樓面單價為22244.29元/平，網上競價中止價格為425033.7501萬元，一次報價有效區間為425033.7501萬元—459036.45萬元，即樓麵價27805.37元/平—30029.80元/平。

再看看該地塊周圍的房價

蘇州唐寧府36000元/㎡

星公元名邸37000元/㎡

路勁瀾山瀾30000元/㎡

……

周圍房價高

再加上完善的配套設施

這塊地的吸金能力可見一斑

會是未來的湖東新地王嗎？

No.2 蘇園土掛（2017）02

用途為商服（鄰里中心功能），出讓年限40年，起報總價3756萬元，即起拍樓面單價1200.02元/平。

地塊位於青劍湖版塊，周邊有東方維羅納、朗詩·未來街區等小區，學校有星澄學校，交通則有在建的軌交3號線。

這次出讓和開發要求讓人大吃一驚！

不過，此次土拍最讓人震驚的是

它的地塊出讓和開發要求

深度君來給大家劃一划重點

基準限價為42000元/平方米

蘇園土掛（2017）01地塊

住宅設置房屋銷售基準限價

為42000元/平方米

該地塊房屋實際平均銷售價格

高於銷售基準限價時

競得人須按其超過基準限價

所增加銷售金額的70%補繳土地出讓金

全裝修住宅

按規劃要求

蘇園土掛（2017）01地塊項目住宅

應為全裝修住宅

不知道大家還記不記得

上個月，蘇州市政府信息公開網上

公示了這樣一條通知

關於「推進裝配式建築發展

加強建設監管的實施細則」（試行）

文件裡面就有強調說

新建普通商品住房應實施全裝修

其他居住建築倡導實施全裝修

商業部分要全部自持

不可分割銷售

蘇園土掛（2017）01地塊建築建成后

全部商業建築面積須由競得人整體持有並經營

不可分割銷售且不得分割轉讓

預製裝配式建築面積比例100%

建築單體預製裝配率不低於30%

此次兩個地塊都有規定

預製裝配式建築面積比例100%

建築單體預製裝配率不低於30%

拒絕馬甲

本次公告對於競買人也做出了相應規定

拒絕馬甲！

競買人、競買人直接絕對控股的子公司

不得參與同一商住或住宅地塊競買

由同一自然人、法人或其他組織

直接絕對控股的公司

不得參與同一商住或住宅地塊競買！

蘇州網友：開發商都不敢上了

@dcnsa：園區終於拍地了！

@sdx：啥都別說了，新地王！

@何翌：木瀆位置相對來說差遠了，當初都賣到2.8w的樓麵價 這麼核心的地方 最高價格才3w 土地賣低了哦

@綠地程敏：這麼高的樓麵價，卻只是限價……沒有其他像別的城市的土地要求，蘇州的土地市場和房子的市場完全還有很大的開發空間。

@小憶：商住三萬的話，真實樓麵價應該高不少。

@星：開發商都不敢上了，限價42000，虧著賣是真愛？

@王勇：體量大，資金壓力大。又不賺錢，真的是情懷。

@曹坤：當年就是看到體育公園這一大片空地，離桑田島就2公里距離。開始下定決心賣房，看唐寧府，訂瀾山瀾。然後各種折騰，最後買了犀湖。

最後，附上完整版出讓公告

↓↓↓

蘇州工業園區國土環保局國有建設用地使用權

網上掛牌出讓公告

蘇園土掛告（2017）第01號

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部第39號令）、《江蘇省國有建設用地使用權網上交易規則》、《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》（蘇府〔2016〕119號）和《關於進一步加強全市房地產市場調控的意見》（蘇府〔2016〕150號），經蘇州市人民政府授權，蘇州工業園區管理委員會批准，蘇州工業園區國土環保局對下列地塊國有建設用地使用權實行公開網上掛牌出讓。現將有關事宜公告如下：

一、 掛牌地塊基本概況

二、 地塊出讓價格組成：

本次公告地塊出讓總價（起報總價/成交總價）為凈地價，契稅、城市市政公用基礎設施配套費等相關稅費由競得人按國家有關規定自行承擔並向相關部門繳納。

三、 競買人資格要求及地塊出讓開發要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可參加本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓競買。競買人可以單獨競買，也可以聯合競買。

根據江蘇省信用辦《關於對國家下發的嚴重失信企業實施聯合懲戒工作的通知》（蘇信用辦【2016】73號）要求，限制嚴重失信企業參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。

競買人、競買人直接絕對控股的子公司不得參與同一商住或住宅地塊競買；由同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競買。在提交網上競買申請時，所有競買人均須同步提供書面承諾。

競買人土地出讓金的資金來源應符合相關文件規定，並提交書面承諾。

對於違反上述規定的競買人，經認定構成違規參與競買的，將認定其為國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發生后三年內參加蘇州工業園區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。

本次網上掛牌出讓公告地塊的出讓及開發要求詳見《出讓須知》。

四、 土地出讓有關事項

(一) 土地出讓方式

本次國有建設用地使用權公開出讓以網上掛牌出讓的方式進行，網上掛牌出讓只接受網上競買申請，不接受其他形式的申請。競買申請一經提交，即視為對出讓公告、出讓須知等出讓文件的相關信息無異議並全部接受。

(二) 土地出讓流程

1. 公告：本出讓公告發布時間為2017年8月29日。公告發布后，意向競買人可通過網上出讓系統下載網上掛牌出讓文件，也可到蘇州工業園區土地儲備中心（蘇州工業園區現代大道999號現代大廈5樓）索取資料。掛牌時間為2017年9月18日9:00至2017年9月28日11:00。

2. CA證書辦理及註冊：意向競買人應向CA認證機構申請身份認證，辦理CA證書。CA證書若已超過有效期的，需及時辦理延期。CA證書辦理地點：蘇州高新區鄧尉路9號潤捷廣場1幢905室（聯繫電話：0512-68701110、68703189）。競買人取得CA證書後至蘇州工業園區土地儲備中心（蘇州工業園區現代大道999號現代大廈5樓）註冊，註冊後方可憑CA證書參與報名，CA證書若有進行過有效期延期的，需要重新註冊方可參與報名。聯合競買各方應當分別申請CA證書，在網上出讓系統分別註冊。

3. 網上競買報名：意向競買人應於2017年9月18日9:00起至2017年9月27日16:00止憑CA證書登錄網上出讓系統提交競買申請及相關報名資料，經確認符合報名資格且在系統指定的銀行賬戶按時足額繳納競買保證金后，方可獲得競買資格參與網上競價。聯合競買各方應在網上出讓系統中確定出資比例和競買代表人，競買代表人代表聯合競買各方參與網上交易，其網上交易行為視為聯合競買各方共同意願的真實表示。

4. 自由競價：2017年9月18日9:00起，競買人通過網上出讓系統獲得競買資格后，即可參與自由競價，自由競價截止時間為2017年9月28日10:00。自由競價按照不低於起報價的原則，採用增價方式報價，每次報價應在當前最高報價的基礎上遞增1個至5個整數倍的加價幅度，網上出讓系統允許多次報價，報價一經確認后，不得變更或者撤銷。

5. 限時競價：各地塊在掛牌截止後進入限時競價程序，掛牌截止前一小時（10:00）停止更新掛牌價格。以自由競價階段最高有效報價作為限時競價起報價。限時競價兩次報價時間間隔不得超過4分鐘，若4分鐘內無價格更新，報價最高者即為競得人。若在限時競價階段無人應價，則自由競價階段最終最高有效報價為成交價，上述最終最高有效報價人為該地塊競得人。

本次公告地塊限時競價起始時間如下：

9月28日11:00 蘇園土掛（2017）01號地塊

9月28日14:00 蘇園土掛（2017）02號地塊

對設定市場指導價及網上競價中止價格的地塊，在自由競價及限時競價階段，超過網上競價中止價格的報價為無效報價。

6. 一次報價：對設定市場指導價的地塊，在自由競價和限時競價階段，土地使用權網上競價超過市場指導價25%以上的，網上競價中止，轉為網上一次報價。所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參與該地塊一次報價。出讓人在網上競價中止后10分鐘內（若在自由競價階段中止的，則為限時競價起始時間開始后10分鐘內）開通一次報價功能併發布開通的提示信息。一次報價功能開通時點即為一次報價起始時間（以伺服器時間為準），一次報價起止時間為10分鐘。前5分鐘為競買人確認參與一次報價階段，后5分鐘為競買人報價階段。競買人在出讓人公布的一次報價總額有效區間範圍內進行一次報價，系統不予接受超過有效區間範圍的報價。在規定時間內未報價的，視同放棄報價資格。以一次報價中最接近所有一次報價算術平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。一次報價的規則具體詳見《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則》。

本次公告設定市場指導價的地塊的市場指導價及一次報價有效區間如下：

7. 地塊競得人確定辦法：本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓不設底價，在自由競價和限時競價階段，均按照價高者得的原則確定最終競得人。網上競價中止，轉為網上一次報價的，則按《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則》的規定確定競得人。

8. 成交通知：地塊成交后，網上出讓系統自動生成《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交通知書》。競得人應按成交通知書要求，於該地塊網上出讓系統確認競得之日起2個工作日（最晚於2017年9月30日16:00前）內，持成交通知書及有效證件原件、複印件等提交蘇州工業園區土地儲備中心進行競買資格審查。

9. 成交確認及簽訂出讓合同：競得人應在審查通過後當日與出讓人簽訂《蘇州工業園區國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》及《蘇州工業園區國有建設用地使用權出讓合同》，並按合同約定支付土地出讓金。

10. 保證金的處理：競得人已繳納的競買保證金在地塊成交后即轉作受讓地塊的定金，定金可抵作土地使用權出讓價款的部分。

對未取得國有建設用地使用權的競買人的競買保證金，在網上掛牌競價結束后5個工作日內退還，保證金不計利息。

(三) 應急處置

網上掛牌出讓過程中，因受到網路病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網路通訊異常、軟硬體故障及不可抗力等原因，導致網上出讓系統不能正常運行的，網上掛牌出讓活動中止，蘇州工業園區國土環保局將及時發布公告。上述情形排除后，蘇州工業園區國土環保局將在恢復網上掛牌出讓前24小時內在蘇州工業園區國土資源交易網（）發布恢復網上掛牌出讓公告。

因競買人的計算機系統遭受網路病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網路通訊異常、軟硬體故障等原因，競買人不能正常參與網上掛牌出讓活動的，網上掛牌出讓活動不因此停止。

(四) 法律責任

因受到網路病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網路通訊異常、軟硬體故障等原因，導致網上出讓系統不能正常運行的，出讓人不承擔責任。因競買人的計算機系統遭受網路病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網路通訊異常、軟硬體故障等原因導致競買人不能正常參與網上出讓的，或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔責任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等出讓文件約定條件參與競買的，競得結果無效，造成的損失由其依法承擔賠償責任。

五、 諮詢

蘇州工業園區國土環保局授權蘇州工業園區土地儲備中心負責有關本次網上掛牌出讓土地的具體組織和情況諮詢。

聯繫人：吳 琰 聯繫電話：0512-66680507

周志祥 0512-66680516

網上出讓系統網址：

如有變動，請以公告為準。

特此公告！

蘇州工業園區國土環保局對本《公告》有解釋權。

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法律顧問：北京市惠誠（蘇州）律師事務所主任 王政