揚州房價會漲嗎？10張真實截圖揭露4個買房真相

我的微信里有許多買房人，幾乎每天，買房人都會發來消息，向我諮詢和揚州樓市有關的各種信息。他們大都是剛需購房者，對房子的方方面面都顧慮頗多，在購房時猶豫不決，以至於錯過上車機會。我總結了剛需買房時普遍存在的4大疑慮，供大家對照參考。

區域潛力真的有那麼重要嗎？

不少買房人在和我交流時，都不約而同會問這樣一個問題：「你覺得揚州哪個區域最有發展潛力？」就目前狀況來看，最有價值的區域一定是西區不會錯，但未來哪個區域會快速崛起誰也說不準，每個區域都有利好消息。

但我並不推崇剛需盲目追求區域潛力，原因有兩點。

1、剛需買房基本自住，自住最需要考慮的是生活的便利性而不是區域潛力。舉個例子，我在西區工作、日常生活地點也在西區，那麼東區發展再好對我來說意義也不大。因為一旦我選擇在東區買房，我的生活會隨之而來許多不便，而這些不便對個人生活的負面影響是遠比區域潛力這種宏觀利好大的。

2、剛需買房關鍵在於性價比。除去西區，東區是目前普遍被認為發展潛力最大的區域，各種重磅利好不斷，隨之而來的是房價的快速上漲和房源的供不應求。文昌府均價直追西區已經賣到14000元/m²，金輝優步花園暗開基本買不到，新城吾悅廣場全款優先......這些門檻對剛需來說幾乎刀刀致命。

買配套成熟的房子還是配套發展中的房子？

這也是經常困擾剛需買房人的問題。周邊配套成熟意味著高房價，配套正在發展雖然房價低但可能要忍受一兩年生活上的相對不便，這是樓市的魚與熊掌，二者不可兼得。

一般來說，配套齊全的區域發展都比較成熟，後續發展的想象空間已經很小。就拿目前揚州發展最成熟的西區來說，目前的儲備地塊已經很少，商業、教育、交通這些配套已經基本成型。可以這麼說，就算以後西區的房價繼續抬升，那也不是因為利好刺激，而只是單純跟著通貨膨脹一起漲。

而反觀正在發展中的區域利好不斷，房價一天一個價。就拿南區藍爵莊園來說，七月均價還停留在7500元/m²，八月初已經漲到了8500元/m²，上漲速度令人瞠目結舌。如果這些理由還是不能說服猶豫中的剛需，那我們再來看兩個數據。

左圖是7月上半年揚州各區域樓盤銷售數據，右圖是6月的銷售數據。從這兩張圖可以看出，南區和北區這兩個發展中的區域正在得到更多人的認可。已經有如此多的剛需給你指路，你還在猶豫要不要上車嗎？

剛需買房學區真的要一步到位嗎？

歸根結底，學區問題也是配套問題之一，但我把這個點單拎出來就是因為「學區房」這個關鍵詞太扎心了，凡是牽涉到教育配套的幾乎每次都會引起爭議。

配套學區是不少家長首要關心的問題，有時候還會起到「一票pass」的作用。但是剛需買房真的要把學區考慮在內嗎？在我看來並不一定。有一位住在南區的買房人曾經和我交流過這個問題。在他看來，南區發展潛力是有的，但教育配套是短板，他說：「這裡沒有好的幼稚園和學校，西邊還有吉得堡和機關三幼。」

這其實牽涉到目前很多買房人普遍存在的一個誤區：某個區域內有優秀的教育資源，能表示這個區域內的所有適齡兒童都能享受這個資源嗎？答案當然是否定的，不然學區房也不會炒到這麼高了。

當前的社會大環境是，教育資源，尤其是優質教育資源，向來都是比較稀缺的。這不僅僅是發展中區域存在的問題，也不僅僅是揚州的問題，而是普遍存在的民生問題。剛需買房一定要根據自己的經濟實力，不能一步到位就曲線救國。如果教育投入註定要成為家庭消費的重心，為什麼不能等經濟實力有保證的時候為孩子一步到位呢？

剛需真的要早上車嗎？

昨天，我採訪了一位95后買房人，寫了一篇《揚州95后小鮮肉哭訴：買個房太難了，我還要陪跑多久？》，引起了一些爭議。有買房人覺得大學剛畢業壓根不用著急買房，應該有了存款之後再考慮買房問題；後台也有用戶留言，「想換房，但又怕賺錢的速度沒有房價上漲的速度快」。

今年上半年，揚州樓市的火爆程度買房人是有目共睹的，「秒光碟」、「房荒」、「天價認籌金」，每一個關鍵詞都曾戳中剛需脆弱的小心臟；而下半年，銀行房貸利率上調，西區火車站南「地王」呼之欲出，可以預見的是，剛需上半年的煎熬買房路下半年並不會得到改善，房價下跌目前看來是不太可能了。如果不是抱著投資的目的去，剛需還是早上車吧。

碰運氣還是坐以待斃？

上個月，我在朋友圈親眼目睹一位買房人成功搖上西區神盤金地酩悅；同樣也是上個月，我在光明鉑悅華府開盤現場聽到未搖上號的買房人抱怨：「反正這種和抽獎有關的活動從來都跟我無關！」

確實，現在許多樓盤開盤都採用搖號形式選房，幾百號人搶幾十套房，確實和買房人的運氣掛鉤，許多剛需全情投入最後也只能遺憾陪跑。作為剛需的一員，在我去到了開盤現場，親眼見證了搖號的驚險刺激后，我深感剛需買房的不易，但我同時也總結出一個道理：越值得買的房子，中籤率越低，想買到稱心如意的房子確實很難，但碰運氣總比坐以待斃來得好。