夫妻共同買房時，誰做主貸人更合適

夫妻共同買房時，在銀行的住房貸款合同里，一般會把一方設為貸款人，另一方作為共同貸款人，那麼夫妻之間誰更適合做主貸人呢？

這要由夫妻二人的工作條件來定，選擇夫妻間收入較高、較穩定的一方，便於貸到更高的額度；同時要注意年齡的限制，一般選擇較年輕的一方，便得貸款年限更長。

另外，消費者在簽訂貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定範圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；二是，還貸保證責任險，假如貸款人發生意外導致死亡或傷殘，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。

所以，在選擇主貸方的時候，最好選擇家裡的「頂樑柱」，假如主貸方遭遇意外，可由保險公司承擔剩餘貸款，家庭也不至於會雪上加霜。

如果還貸期間，婚姻出現變故，無論是否身為「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，作為「共同貸款人」的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

離婚後什麼樣的房產需要更名，房產更名需要誰來申請辦理？

離婚後房產更名在不動產登記中有個專用的名稱，叫做「離婚析產」。

離婚雙方通過民政局協議離婚的，房產更名需要離婚雙方共同申請，辦理「離婚析產」的不動產登記。

●哪些情形需要辦理「離婚析產」的不動產登記？

⊙ 原來是夫妻二人共有的房屋（每人一本產權證），離婚後約定為其中一方單獨所有的；

例：李女士和張先生共同共有一處房屋，離婚後約定房屋歸李女士一個人單獨所有。

⊙ 原產權證記載是一方單獨所有（無需分辨婚前/婚後取得），離婚後約定為另一方單獨所有的；

例：張先生有一套婚前購買的房屋，產權證記載張先生單獨所有。離婚後，李女士和張先生約定這套房屋歸李女士一個人單獨所有。

⊙ 原產權證沒有記載共有情況，離婚後約定為另一方單獨所有的。

例：張先生有一套房屋，由於辦證時間較早，房證上面並沒有「共有情況」的記載。離婚後，李女士和張先生約定這套房屋歸李女士一個人單獨所有。

●哪些情形不需要辦理「離婚析產」的不動產登記？

離婚後，房屋權屬沒有變化的，不需辦理「離婚析產」登記。

⊙ 原產權證記載是一方單獨所有，離婚協議仍歸原登記的產權人所有；

例：張先生購買了一套房屋，產權證記載張先生單獨所有。離婚後，李女士和張先生約定這套房屋仍歸張先生一個人單獨所有。

⊙原來的產權證沒有記載共有情況，離婚後約定為原登記的產權人所有。

例：張先生有一套房屋，由於辦證時間較早，產權證上面並沒有「共有情況」的記載。離婚後，李女士和張先生約定這套房屋仍歸張先生一個人單獨所有。

溫馨

提示

為避免離婚後因未及時辦理房產更名而引發的自身權益受到侵害，小編提醒市民：夫妻離婚後，雙方應儘快辦理房屋產權變更等財產分割手續！

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