這一次，新一線贏了老一線

今年畢業季租房需求量前十名的城市中，成都僅次於北京排在第二名，超越了上海、廣州、深圳三個一線城市。在房屋租金上，成都、重慶、長沙等熱門城市的一居室租金同比漲幅在8%-10%，這一漲幅水平遠高於一線城市。

人作為房地產市場的消費終端，是影響市場容量最重要的因素之一。而租賃終端市場熱度的變化，則體現了城市之間住房需求的新格局。

每年的高校畢業季，房屋租賃市場都會呈現規律性走高的趨勢。而今年，畢業季的租賃市場表現卻一反常態，熱度較去年有所回落。一二線城市的租賃市場不僅整體熱度有所降溫，不同城市間租賃市場終端變現的「此消彼長」，則體現了「新一線」城市與一線城市之間人才爭奪戰的新格局。

58同城數據研究院最新發布的《2017年高校畢業生租房報告》顯示，今年二季度一線城市和部分熱點二線城市租房市場整體表現平穩，以北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、武漢、杭州、西安9個城市5、6月租房市場表現來看，房源量同比增長3%、環比增長4%，需求量同比增長20%、環比增長9%，漲幅整體低於去年同期水平，租房市場呈現出「旺季不旺」的特徵。

上述《2017年高校畢業生租房報告》的數據顯示，今年畢業季租房需求量前十名的城市中，成都僅次於北京排在第二名，超越了上海、廣州、深圳三個一線城市。在房屋租金上，成都、重慶、長沙等熱門城市的一居室租金同比漲幅在8%-10%，這一漲幅水平遠高於一線城市。

2017年畢業季租賃需求量最高的十個城市

單位：人次 數據來源：58同城數據研究院

北上廣深作為國內的一線城市，醫療、教育、就業等優質資源較為集中，對流動人口一直呈現虹吸效應，每年都吸引了大批畢業生來此就業。畢業季的租房需求也使得一線城市租金漲幅一直領跑全國。

而今年，這一情況發生了變化。58同城數據研究院的數據顯示，今年的畢業季，一線城市在畢業季的租房需求漲幅被杭州、重慶、成都、西安、武漢等快速崛起的「新一線」城市趕超。5月至6月，上海的租房需求同比下降6%，北京的租金需求也環比下降3%，且兩城市的平均租金也未出現明顯上浮。

與一線城市的表現形成鮮明對比，熱點二線城市杭州今年畢業季的租賃需求漲幅高達63%。在房屋租金增幅方面，部分「新一線」城市房的表現也已超過一線城市，其中成都、重慶、長沙等熱門城市的一居室租金同比漲幅在8%-10%。

「今年上半年，一線城市限購、限售、限戶口的趨勢愈發嚴厲，機會空間收窄。這些生存壓力迫使越來越多的應屆生放棄北上廣，轉而選擇發展速度快、機會多且人才優惠政策給力的『新一線』城市作為首次就業地，造成了目前一線城市人才被分流的情況。」58同城房產事業部產品總監張芳對此表示。

儘管成都、重慶的租金價格上漲明顯，但由於「新一線」城市租金基數較低，與一線城市相比，租房成本仍具備較大優勢。以成都一居室平均月租金為例，高新區、錦江區、武侯區等熱門區域5月的平均租金為2200元/月-2500元/月；而雙流、成華、金牛等相對核心的區域5月平均月租金為1400元/月-1600元/月；而崇州、大邑、新津等城郊區域則普遍低於1000元/月。

除了「新一線」城市的分流作用，北京等一線城市的功能定位轉型，也是影響畢業季人口流入，進而影響租賃市場表現的原因。

2017年上半年，北京住房租賃交易規模較2016年有所下降。偉業我愛我家集團市場研究院的統計線索，在租賃客戶登記量上，2017年5月同比2016年5月下降了21.9%，2017年前5月同比2016年前5月下降了16.9%。在交易量上，雖然2017年5月同比2016年5月增長了8.66%，但前5月的整體交易量仍然同比下降了近1%。6月上半月的市場熱度有所回升，但回溫勢頭已不如往年。

「這與國家疏解非首都功能，各區公布人口上限並著力減少人口有重要關係。」偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，在年內市場走勢遵循過往規律的同時，今年的住房租賃市場規模已較2016年有所縮小。

京津冀協同發展戰略實施以來，北京以疏解非首都功能為導向，加強了對人口的調控和清理，力爭將人口控制在2300萬，各區也確立了自己的人口天花板，制定了相應政策並開始疏解人口。目前，北京的人口增長速度大大下降，常住人口規模更是18年來首次負增長，在人口減少的情況下，市場的規模較2016年也有所下滑。

北京市統計局公布的《北京市2016年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2016年年末全市常住人口2172.9萬，比上年末增加2.4萬，雖然總數依然在增長，但增幅卻僅有0.1%，創造了新低。此外，2016年北京的常住外來人口則是直接減少了15.1萬，從2015年末的822.6萬下降到了807.5萬，是18年來第一次環比負增長。

好消息~

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