在深圳買房，戶型要這樣挑

  我們買房的過程當中，除了地段、配套這些主要的因素之外，戶型成為接下來的一個指向，也是買房做選擇的時候一個非常重要的因素。

  關於戶型的小知識，樂居請到來自深圳中原二級市場的營銷總監劉瑞瑞女士分享她的經驗。話不多說，開講吧！

  一般情況下，第一個看客廳一個朝向、靜觀、尺度還有通風采光。接下來是卧室，對於一個房子來說，究竟有多少間房是可以睡的，決定了戶型的使用率。主卧室作為一個主人活動空間，它的通風采光包括私密性也是比較重要的。

  現在很多戶型的設計，餐廳是跟客廳連在一起的，也有一些是偏在一邊的，這種設計各有利弊，可以根據自己的生活習慣來選擇。廚房一般需要緊鄰餐廳，這樣不會面積浪費。另外，廚房最好是帶生活陽台，因為會有很多的雜物需要到地方來放。

  關於次卧室，劉瑞瑞覺得關鍵是數量，兩間房還是三間房有幾個卧室能睡人比較重要。其實裡面只要能放得下床，對初次置業的人來說的話都是一個可以比較好用的一個空間。最後是陽台，陽台大多數的用途可以種一些花草，晾衣服，在陽台上看景觀。

  自住對朝向的要求比較高，對於投資和出租的話並沒有太大關係。對於出租房來說，最主要是功能空間，一房、單房或者是兩房對應的價格的話不一樣。

  最好的朝向是東南向，其次就是南向。根據氣候條件來看，東南向通風會比南向會好一些，南向比西南向好。東南、南、西南，這三個朝向的話是最好的。

  深圳不像北方城市，對朝北、朝西的就完全接受不了。深圳可能對日照要求不是非常高，朝向也不會過多影響居住。同等情況下朝向沒那麼好的，比好一點的朝向價格上面也會便宜一些。各個項目會有不一樣，可能是七八萬的房子，因為朝向不同，價格可能會差個五千到八千左右。

  在劉女士看來，通風跟採光是兩個問題。對於通風來說，開著窗以後空氣是可以對流的，這樣的戶型就會好一些。一般來說，高樓層的採光會比低樓層採光好，錯層陽台或者錯層露台的採光相對會更好一些。

  關於風水問題，劉瑞瑞也為買房者畫了重點。風水學認為，入戶的門直接對著某一個卧室的門是犯沖的。大門口正對一個長長的走廊這也不是特別好，大門也不能正對洗手間、客廳，洗手間的門不能跟廚房的門相對。洗手間的門也不要對著過道，尤其有帶衛生間的主卧，衛生間的門正對床也是犯沖的。洗手間就是門不對大門，不與大門相鄰，不與廚房相鄰，不對床。

  廚房和洗手間的話最好不要相鄰。廚房最好要水火相鄰，比如一邊是洗菜盆，另外一邊是灶台，這兩個中間最好有一個切菜台的位置，這樣的風水會好一些。另外，灶台直衝著門也不是特別好。

  對首次置業的剛需群體來說，風水是相對比較弱化的一個考慮。

  在政策背景下，單身公寓不限購、不限貸，沒有名額的人是比較適合。對於單身的剛需群體來講，三十多平、四十多平的房源也是首次置業的首選。推薦幾個麻雀雖小、五臟俱全的房源。

31平單身公寓

  一般情況下，31平米的單身公寓的倉儲功能都比較弱化。因為空間比較小，這樣的戶型一般針對生活節奏比較快的年輕人。餐廳只是一些簡單的配置，衛生間、客廳以及主卧室這些功能區都是配備的。

49平1房2廳1衛

  在目前的建築規範下做到這樣的戶型，使用率是比較高的。有書房和主卧，朝向非常好。現在的年輕人都沒有時間回家吃飯，所以會考慮把廚房直接改成一間房，49平可以做成兩房。其實如果在做飯上面的話沒有那麼高要求，廚房也不是一個特別必要的配備。現在該房源價格不到200萬，對剛需是一個很好的選擇。

75平2房2廳1衛

  這個戶型沒有面積浪費，大多數兩房產品並沒有設成兩個衛生間。卧室、客廳的尺度功能都非常的全，沒有空間浪費。豎廳設計使用率也非常高。這個戶型是非常好的戶型，主要的空間都是朝南的，日照比較充足。

89平3房2廳2衛

  三房對於剛結婚想要小孩的家庭會比較合適。家裡邊有父母或者說小孩出生了以後三房的話也都是夠住的。

  現在比較常見的戶型就是89平的三房兩衛，這一類產品目前在市場上面其實是比較普遍的，很多89平的三房兩衛差別不會特別大。

89平4房2廳2衛

  89平做到了4房的戶型有一些贈送面積。橫廳是更節省面積，這個戶型的話就沒有走道，把走道的面積跟客廳、餐廳合併起來，顯得客廳的尺度特別闊綽。外面連一個陽台，舒適感比較強。

160平5房2廳3衛

  劉女士坦言，這個產品是她看過的戶型裡面非常好的。中間相當於是把兩套房連起來，主人房的空間非常闊綽。另一邊是小孩或者是老人的空間，分隔得非常好，空間利用得好可以讓矛盾少一點。這一類產品贈送面積比較多，升值空間也是比較大的。

劉瑞瑞：50平對首次置業來說壓力會小一些，個人建議在看房的時候盡量淘一些老一點的房子。對於一個小房子來說，能多一間房的話就更好。小戶型主要關注使用率的問題，假如說60平只做到了一房，就算這個戶型做的非常好，可能對於首次置業來說也未必是最合適的。

假如說60平，朝向沒那麼好，有個別的位置沒那麼方正，但只要房間多我覺得這個也是不錯的。從實用的角度看，房間越多越好。但是如果考慮到舒適度，我覺得就可以考慮房間方正，包括尺度的問題。

劉瑞瑞：現在60-70平相對來說少一些，就目前市場上面推出來的多事就是公寓類產品。但公寓類就是個人並不是特別建議，畢竟要首付五成，貸款十年，可能供房的壓力會比較大一些。

盡量去看一些二手的住宅類的產品，我覺得就看個人的選擇。其實很多地方都是有的，比如羅湖，羅湖小戶型還是蠻多的。福田老的社區也會有，包括南山、龍華也有。

其實六七十平兩房市場上面也倒不是特別稀缺，五年前的一些產品裡面這個數量還是會比較多的。

劉瑞瑞：從定價來說，東南朝向可能比正南向就略高。因為東南通風會好過朝正南的房子。東南的房子可能曬太陽主要是在早上和中午，朝南的話可能是從早上晚一點的時候，然後以及到下午的話然後他會有一段時間。日照的時間的差別也不是特別大。

朝東南或者朝南不管是一手還是二手來說都是非常受歡迎的朝向。

劉瑞瑞：其實總體大的趨勢是非常看好的話，加上通貨膨脹，包括人民幣貶值壓力，我覺得能買的話哪怕20平、30平也是好過不買。

在微信群裡面也有推廣的，比如說各種傢具定製的，一個房間20平可能也會讓你看起來有40平的這樣的一個功能空間。除了基本空間，還有很多位置以外的收納空間，可以用一下牆面位置做收納空間。

劉瑞瑞：朝向看個人，比起北方的客戶，深圳這種氣候並不用那麼介意朝向問題。