一個是「小鮮肉」，一個是「大叔」，兩個故事徹底看懂中國和日本！

當一個國家的房價開始高攀時，說明這個國家的經濟即將盛極而衰。

為什麼呢？因為錢本身沒有價值，錢只有流動起來才有價值。當錢流動到房子這個環節時，就開始變成了鋼筋混泥土，凝固了、流動不下去了。

日本跟很像，只不過他們先走了一步，率先崛起，率先炒房，率先炒股，率先被打殘……日本就是前車之鑒，30年仍然沒有翻身！

大家仔細回想一下，其實最近五年以來，唯一可以掙錢的行業只有兩個：一個是房地產，一個是資本市場。

資本市場我們這裡暫且不論，提到房地產，我深圳的一個朋友告訴我，他前幾年在深圳買的幾套房子，僅僅今年一年就升值了1000萬！

現在你去日本，你看看東京的地價，房價似乎並不貴，基本上400-500萬人民幣一套100平米的房子還是有很多的，這個價格與北京上海這樣的一線城市相比，已經基本平價，但日本人的收入，要遠遠高於我們，甚至是我們4-7倍。

上面是一張神圖，非常清晰，日本的房價已經快跌了30年，而日本跟我們一樣，上漲的時候都是一線城市漲，東京漲的最快最高。

大概當年日本人也相信，日本只有一個東京，東京掌握著教育、醫療、金融、就業等等資源，所以東京房價不會跌。

東京買不起了就買東京圈，東京圈買不起了，就開始買6大城市，最後再買小城市，從漲幅上來看，甚至6大主要城市的漲幅遠遠超過了東京圈和東京核心區的房價漲幅（有基數原因），這就是一種跟風炒作。

不過潮起潮落，潮水總歸要退去。90年代開始，泥沙俱下。別管什麼一線城市還是二線城市還是東京核心圈，價格同樣是暴跌。只不過跌到後來，一線城市還能止血，而二三線城市根本就沒有這個功能。現在還在跌！

有個朋友家的父輩買了一套大阪的房子，當年傾其所有，現在跌了一半，每年還要交著沉重的賦稅。根本賣不掉。日本朋友提到現在的房子，都是咬牙切齒，感覺徹底被房子綁架了。

隨著人口老齡化的到來，日本人不再需要那麼多的房子，儘管東京的房價收入比已經不到9，日本的房子還是賣的不好。房價收入比是一套房子的總價，除以一個地區家庭的平均年收入，用來展示一個家庭不吃不喝多久能買的起房子。

東京人顯然是幸福的，9年他們就能買一套自己的房子。而在北京上海甚至，這個房價收入比已經超過了30，也就是說你用滿了工作年限，也已經買不起房了。

回顧下經濟的過去,二戰後經濟增速連續25年保持在7%以上的只有13個經濟體，剔除掉博茲瓦納、馬爾他、阿曼、香港、新加坡等微型經濟體，實際上只有、巴西、印度尼西亞、日本、韓國、馬來西亞、台灣和泰國8個經濟體創造了所謂的高增長奇迹。

不過後來的情況大家已經了解，除了，其他經濟體在高增長的第四個十年中無一例外的跌落神壇，日本跌倒5%，韓國好一點，大概在6%。現在終於輪到了。

為什麼各經濟體的經濟增長都開始進入低速階段?

為什麼在勉強保持7以上的高增速后仍然難逃厄運?

為什麼沒有一個國家可以長期保持高增速?

今後的若干年，的經濟能否「返老還童」?

難！我們來看面臨的最大的兩個問題：人口老齡化和房地產。

第一個故事：關於人口老齡化

第二個故事：關於房地產

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