樓市「紅五月」再現新變局： 前5個月千億房企增至5家

2017年以來，全國各地調控政策紛至沓來，熱點樓市降溫開始顯現，但一線房企依然拿地不止，銷售不減。

克而瑞最新統計數據顯示，前5個月，突破千億銷售額的房企增至5家，除了碧桂園、萬科與恆大之外，保利與綠地成為新入局者，中海、融創、龍湖與華夏幸福等雖未突破千億，但衝刺千億勢頭不減。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，品牌房企格局日益在發生變化，未來龍頭房企之間「龍爭虎鬥」將更加激烈。規模化的擴張依然是各房企的戰略目標，規模即意味著更廣闊的市場份額，更多的話語權。

龍湖進十強成最大「黑馬」

克而瑞日前發布的今年1到5月房企銷售排行榜顯示，在地產十強之中，業內俗稱的「碧萬恆鐵三角」仍未發生裂變。其中，碧桂園以2521.6億元的高額銷售穩居榜售，萬科以2271.7億元緊隨其後，劍指4500億元的恆大連續5個月位列探花。

今年銷售目標4000億元的碧桂園,前5個月銷售平均增速達164%。其不管是銷售額還是拿地金額，始終領跑全國房企榜首。

值得一提的是，十強新晉龍湖卻異軍突起，前5個月累計實現合同銷售金額755.2億元，環比增加155億元。據此計算，龍湖僅憑5個月的合約銷售額就超過2016全年銷售的86%。2017年還未過半，龍湖已完成今年目標的75%。更為關鍵的是，龍湖前5個月的單月銷售業績同比增長率依次分別達到186%、415%、218%、161.54%、126%。按其平均增長率計算，2017年龍湖合約銷售額有望突破兩千億元。

張宏偉認為，當前市場份額收窄，品牌房企會依託自身優勢進一步搶佔市場份額，恆大從今年2月份開始推出了新一輪無理由退房，碧桂園在三四線城市啟動了一些聯動項目推動了相關樓盤熱銷，而龍湖的內功在於其戰略和產品的標準化體系。

個別龍頭房企銷售環比下滑

5月以來，有20餘個城市先後加碼房地產調控政策。克而瑞研報顯示，南京、南昌等二線城市在調控政策影響下成交量環比降幅較大，但如西安等二線非熱點城市則維持了較熱的狀態。受此影響，多數房企5月份業績下滑。

《每日經濟新聞》記者統計克而瑞上述榜單前10強發現，有7家房企5月份業績環比下降。其中，萬科下降16.4%，保利下降18.4%，中海、龍湖、綠地等十強房企環比增速也紛紛回落。將榜單排名擴展到前30名，這一下降比例不減，仍然達到70%。其中，首開股份下降17.8%，榮盛發展下降15.3%，而雅居樂更是達到66.6%的驚人跌幅，萬達集團、泰禾集團等也遭遇環比下滑。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示，銷售額的環比回落是調控效果積極顯現的表現，但交易下滑的節奏不見得會持續下去，畢竟目前部分城市庫存已顯不足，對於二線城市及部分熱點三線城市的政策效應還會繼續顯現。

「單月銷售額環比下降，不會過多影響品牌房企自身規模化增長趨勢。相反市場利潤收窄后，中小房企的生存空間進一步受到挑戰，行業集中度越來越高，市場格局也面臨轉變。」張宏偉如是說。

隨著熱點一二線樓市趨冷，此前在三四線多處布局的房企日漸發力。如2016年拿下67宗地的中梁地產，當前銷售表現也十分亮眼，前5個月實現銷售金額286.6億元，在全國排名第26位，今年以來在蕪湖、麗水、信陽等具有較大潛力的三四線城市加大布局，優勢開始顯露。

聯合拿地模式蔓延至香港

指數研究院最新數據顯示，前5個月，碧桂園和保利分別以643億元和525億元拿地金額持續穩居排行榜前兩位，恆大以491億元拿地金額位列第三，TOP10房企拿地總金額達4055億元。

全國5月份住宅用地成交總價的前十宗地中，前三甲均是聯合體拿地。其中天恆先與中糧、旭輝共同拿下北京朝陽一宗地，后聯合中海、保利、中糧、以41.5億元競得北京丰台城鄉一體化槐房新宮「舊改+自住房」項目。

值得一提的是，聯合拿地這一模式甚至延伸至香港樓市。5月26日，中海與信和置業、嘉華國際抱團奪得香港錦上路站一期土地，此宗地地盤項目約44.9萬平方米，中標價83.3億港元。

張宏偉認為，「核心城市的出讓量有限，同時地價較高，而房企為了擴大城市布局採取聯合拿地的策略，現階段聯合拿地可以在一定程度上解決部分房企在一線城市拿地緊張的問題，同時也降低了房企的資金風險」。