2017蘭州房地產主戰場，竟在這裡！

河流經過的地方，往往孕育著生機。四大文明古國都建立在容易生存的河川台地附近。在北半球的兩河流域、尼羅河、黃河、長江流域以及印度河、恆河流域相繼產生了世界四大文明。古印度代表了恆河與印度河流域的文明，古埃及代表了尼羅河流域的文明，古代即黃河與長江流域的文明，而巴比倫只是兩河流域文明的一個重要時期。

提到河流，就必須提一下灘。潮漲潮落，帶來的是肥沃的土壤，民以食為天，有地有水，就能種地，漸漸的一個區域就發展了。由農業到工業，也許經歷了很長時間，但河灘區域往往備受青睞。從地理上看長三角、珠三角、南昌、武漢、長沙等經濟發達地區都是借「灘」崛起的。

這也漸漸的成了投資者一個投資標準。蘭州也是一個河流穿城而過的城市，但流經蘭州的黃河段屬於上游，水流相對急，很難形成真正意義的大灘，也造成了「逢灘必爭」的局面，雁灘的開發已接近尾聲，關於雁灘的發展將在下一篇中解析，在此就不多做贅述，今天說說蘭州今年比較火的三灘。

眾所周知，蘭州市是典型的兩山夾一河地形，土地資源顯得稀缺。城關區是老闆塊，政治經濟中心的地位一直顯赫，隨著時代的發展，城關區可以開發的空間越來越少，東擴西進是蘭州城市發展的常規戰略。

當城關區無法滿足城市發展的需求時，安寧區適時出現在大眾的視野中，在城市化進程中，「十里桃鄉」很快被高樓大廈所替代，安寧區蛻變為基礎設施完善、院校集中的繁華城區。

同樣雁灘也因其優越的地理區位成為了蘭州城市擴展的另一個重要地區，新建起許多高樓大廈。

現在再看蘭州城市發展的狀況，可以看到東邊建築密集，發展空間已然不足，而西邊卻有著大量的留白區域，而三灘地區留白區域尤為搶手。

三灘之所以強勢崛起，原因主要有以下幾個：

第一，蘭州城市的總體規劃

沒有政府的宏觀規劃，再好的想法也是閑的，沒有政策的支持，再好的地段也只是地皮。蘭州市的城市總規劃從第三版就開始把三灘納入重點開發區域。

在第三版《蘭州市城市總體規劃（2001－2010》中，為了優化城市結構，完善城市功能，規劃未來蘭州市城市結構為為「一河、兩城、七組團」，設想在迎門灘、馬灘、崔家大灘地區建設蘭州第二城市中心。後來又出台規劃將迎門灘、崔家大灘和馬灘分別建設為文化行政區、文體核心區和金融商貿中心。

《蘭州市第四版城市總體規劃（2011年-2020年）》中規劃出七里河—安寧金融中心，馬灘地區結合商務中心集中發展銀行區域總部、保險等新型金融機構形成現代化金融服務中心。

有了宏觀的規劃指導，開發商的「逐灘計劃」實施起來當然是得心應手。

第二，三灘地區的地理優勢

蘭州三灘被蘭州人稱為「黃河三灘」，三灘分別為安寧區的迎門灘、七里河區的馬灘和崔家大灘。

「三灘」恰處黃河上游最寬綽的拐彎處，雄踞安寧、七里河、西固三區交匯之地，蘭州的幾何中心區，也是蘭州盆地最開闊、理想的開發地區，這在蘭州市區已是絕無僅有，如果把蘭州市的城關區、七里河區、安寧區、西固區看作是一個菱形的四個點，三灘地區則是這個菱形的中心就位於三灘地區。

功能上，由「三灘」所構成的金融商貿中心、綜合體育服務中心及行政中心互為補充，形成一個「金三角」，為區域發展提供有力支撐；配套上，銀灘濕地公園、西部歡樂園等場所，還為市民提供著良好的休閑環境；甘肅農業大學、甘肅農業大學附屬中學、崔家崖第二國小等則為其提供了良好的文化氛圍；無論是北上安寧，西到西固，還是南下七里河，東達城關區，首先在地理位置上佔盡優勢。

第三，在交通上有完美的「雙A」格局

三灘地區東有銀灘黃河大橋，西有深安黃河大橋，規劃在建的捷運一號線環三灘而行，設置了馬灘站、迎門灘站、世紀大道站、奧體中心站等站，南濱河路與北濱河路南北呼應，與雙橋和捷運構成了真正意義的「雙A」格局。

最後，插播幾條關於三灘的消息。

2016年7月12日，蘭州市七里河區政府網站發文：在第二十二屆蘭洽會上，七里河區簽約16個項目總投資239.96億元。 其中共簽約10億以上的項目9個，分別是黃河財險總部項目、華福康5季生態文化旅遊觀光項目、蘭州中天健廣場（七里河）項目、恆大帝景項目、海屸怡心苑項目、西坪棚戶區改造（萬家花園）項目、銀灘國際中心項目、河灣堡棚戶區改造項目、保利「理想城」項目。

8月11日，蘭州「黃河樓」一期工程開建；

10月17日，甘肅建投地產·百酈灣項目舉行了開工奠基儀式；

10月22日，蘭州恆大帝景營銷中心暨園林示範區開放；

11月12日，蘭州老街蘭州府暨營銷中心開放；

12月，有消息稱，保利地產在蘭州第四盤選址七里河區馬灘村，暫定名稱保利天悅灣；

……

所以，三灘地區的崛起是必然的，2017年蘭州樓市的主戰場在三灘地區也是必然的，讓我們拭目以待吧！