2017房價走勢分析：深圳樓市量價齊跌后何去何從

數據顯示，自去年10月至今年3月，深圳新房成交量已連續6個月下滑，房價漲幅也逐漸收窄。多位業內人士認為，深圳樓市的調整期預計要持續全年。如果市場保持現狀，則沒必要出台更嚴厲的調控，但政策儲備仍然存在;如果市場過熱，依然有加碼空間。

3月的樓市調控餘震未歇，一線城市中率先進行嚴厲調控的深圳，效果已顯。2016年10月4日，深圳出台「史上最嚴」調控政策，升級限購限貸，疊加後續的政府限價，嚴查開發商和中介售房行為。半年過去，深圳樓市已從火熱過渡到低迷。指數研究院數據顯示，深圳新房成交量已連續6個月下滑，直至今年3月已跌至803套;房價漲幅也逐漸收窄。

作為目前成功抑制樓市上漲勢頭的一線城市，深圳的樣本意義值得深究。深圳樓市目前的量價齊跌是否持續?如若市場出現回暖，深圳是否會加碼調控?多位業內人士認為，深圳樓市的調整期預計要持續全年。如果市場保持現狀，則沒必要出台更嚴厲的調控，但政策儲備仍然存在;如果市場過熱，依然有加碼空間。

量價齊跌

曾經最火熱最堅挺的深圳樓市，開始下跌了。調查顯示，近期深圳多個新開盤項目定價低於市場預期，甚至低於前期售價。最近陳先生有些鬱悶。兩年前，他以約4.6萬/平方米的價格買下龍崗布吉商圈的花語馨一期樓盤。本想脫手賺取差價，但陳先生髮現，現在該樓盤二期項目的新房價格只要約4萬/平方米。

而主導深圳樓市的二手房市場亦是如此。中指院統計顯示，深圳二手樓價格指數自去年10月開始持續下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量為9825套，環比減少37.9%，同比減少76.8%。因3月全國熱點城市爭相進入全面調控行列，而深圳卻未再加碼調控，市場開始擔憂深圳樓市是否會出現反彈。

就3月來看，深圳二手樓市場價格下跌幅度收窄，成交量環比上揚，似有回暖跡象。數據顯示，3月二手住宅價格跌幅在5%至10%的樣本樓盤佔比減少3個百分點，0%至5%區間的佔比增加5個百分點;二手住宅成交量連續3個月下滑后環比首次增加116%，達到4838套，但同比仍是大幅減少。

深度調整

記者在深圳市規劃和國土資源委員會網站查詢得知，今年1月至4月7日，深圳全市一手房源的預售項目只有12個，且大部分集中在龍崗與寶安區。中指院數據顯示，今年一季度深圳推出商品住宅面積21.14萬平方米，環比下跌64.83%。張大偉表示，有限的土地資源被陸續開發完后，將出現無新土地供給的情況，就像香港，因此未來深圳等一線城市的土地供給肯定會下降。

張大偉表示，深圳可謂是熱點城市的樓市調控樣本，現在其他城市的部分調控措施實際上是跟風深圳。當去年第四季度全國熱點城市以限購等方式調控樓市時，深圳率先採取認房又認貸的措施，調控力度最大，而現在不論從官方還是民間數據來看，調控效果都非常明顯。

張大偉指出，為防止樓市反覆升溫，並不排除加碼政策的可能性，而調控重點或集中在需求端上。他認為，在信貸寬鬆階段，投資需求與改善型需求被無限放大，因此收緊信貸、約束外圍資金進入樓市，是抑制房價的主要措施。多方人士認為，未來深圳依然會處於深度調整期，平穩仍是主基調。深圳房地產中介協會表示，總的來看，深圳樓市全年量價下調的整體態勢並未改變。