碧桂園4個月完成全年業績一半

前四個月，碧桂園實現合同銷售額約2041.6億元，完成今年4000億銷售目標已無懸念。圖/視覺

僅四個月，碧桂園即完成全年銷售業績一半。今年前四個月，碧桂園共實現合同銷售額約2041.6億元，同比增長214.48%。此前，碧桂園將2017年國內銷售業績目標定為4000億元。而2016年碧桂園也不過實現合同銷售額3088.4億元。4個月過2千億，這一數據不僅創下碧桂園歷史紀錄，更創下房企歷史銷售紀錄。業內人士認為其靚麗的業績受益於三四線城市樓市交易。

完成4000億目標已無懸念

針對前4個月的業績，在5月18日碧桂園舉辦的2016年股東大會上，碧桂園集團總裁莫斌表示，去年管理層預見到政策加碼，在提前部署的情況下，一季度大量推貨。盡量把貨往前推，也是為了獲得更多現金流，應對可能會到來的房地產下行周期。

「碧桂園的銷售得益於對三四線城市的投資，即便是大城市政策管控，但其銷售業績的波動性相對小，這也使得其業績成長性依然較大。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從近期市場表現來看，部分三四線城市項目銷售其實是不錯的，部分雖有波動，但對比歷史數據，明顯創新高。

對於碧桂園來說，完成今年4000億銷售目標已經沒有懸念。而且莫斌認為接下來會越做越好。

去年，碧桂園設定了兩個目標，一個是對外的保守目標1680億，一個是對內的尖叫目標，結果業績達到3088.4億，甚至超過其尖叫目標。今年碧桂園的「尖叫目標」還未對外透露。

前4月，碧桂園每月以500億的速度狂奔。如果按此推算，年銷售或達6000億。也有業內人士推測這一尖叫目標應該在6000億左右。

對於銷售目標是否會調整，莫斌的態度是，由於調控嚴厲，市場存在不確定性，會根據接下來的情況安排。

不過，有一點值得關注，前4月，龍頭房企們銷售樂觀，但是自4月起，受樓市宏觀調控的影響，銷售額環比已現降幅。碧桂園4月銷售535億，環比降16%。萬科的降幅達到34%。

一線到五線城市全面布局

碧桂園取得上述業績不能不歸功於其前期的土地儲備。2016年其共獲取土地413宗,為今年銷售提供了強大支撐。

而今年碧桂園將在一線至五線城市全面出擊。這是莫斌在3月22日的香港業績發布會上的說法。5月3日，碧桂園以2.2億元將密雲一宗居住用地收入囊中，得以完成進京夙願。

中原地產研究中心的數據也印證了其拿地舉動不凡，年內截至5月23日，21家企業拿地超過百億，而碧桂園以599.71億的金額位居榜首。不過其土地均價並不高，僅為3903元/平方米。遠低於排名第二位保利地產的6344元/平方米,甚至在這21家房企中，地價僅低於恆大和中梁。

對此，嚴躍進認為，碧桂園在部分大城市，拿地成本得到較好把控，所以銷售方面適當讓利也有利於增加認購轉化率。

提到快速拿地不得不說碧桂園的同心共享跟投制，這是一個高分紅、敢於兌現的合伙人模式，因為跟投者都清楚，這不僅僅是給碧桂園干，也是給自己干。為此有人形容碧桂園不是在拿地，是在搶地。

此前碧桂園副總裁兼新聞發言人朱劍敏就明確表示，碧桂園現在有很清晰的三大板塊。第一塊：傳統的房地產，第二塊：海外發展，第三塊：產城融合，包括森林城市和科技小鎮。

從目前來看，碧桂園業績主力還來自傳統的房地產板塊，未來產城融合和海外發展或將發力。據悉，5月17日，碧桂園集團董事局主席楊國強缺席5月18日的2016年股東大會，而是參與了廣東省首個動工的科技小鎮示範項目揭幕。

新京報記者 袁秀麗