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【買房乾貨】小戶型=小面積?買房這4大誤區要弄清楚!

許多準備買房的人總是會在理解上存在一個誤區,認為小戶型就是小面積,然而事實並非如此~買房這4大誤區要弄清楚!

誤區一

小戶型=小面積

打算購買90平方米以下小戶型購房者首先要區別兩個概念,「小戶型」和「小面積」,這兩個可不是一回事。

一般來說,「小面積」主要是以產品面積為賣點對它使用功能沒有嚴格限制,比如酒店式公寓,而「小戶型」則仍要求保持住宅使用功能完整性,對不同功能空間還是有一定面積範圍要求,並不是一味求小。

誤區二

東西朝向、南北不通風

有的儘管朝南,但北向卻沒有窗,或前排住宅比較高,前後排住宅之間距離過近,這些都會影響到房子採光和通風,而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來。

最好請售樓人員提供小區總平圖,了解小區整體規劃,每幢單元樓的分佈、朝向,並且要知道前排住宅的高度,前後排住宅之間的距離,一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。

誤區三

戶型不方正,使用率低

對戶型圖不熟悉的人,經常是看不出什麼問題,也看不出什麼優缺點,所以在判定一個戶型是不是實用,除了一些常規數據外,也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬。

比如有的戶型,走道設計在客廳中間,有人稱為「走破式」,客廳的前半部分實際上也成為了過道,使得客廳的完整感完全喪失。所以有時候戶型不方正不影響戶型的使用率。

誤區四

露台陽檯面積過大

一般看來送露台、陽台、入戶花園是再好不過的事情,這些贈予面積甚至經常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。

挑贈予的陽台、露台、空中花園、入戶花園等建築空間也有講究,面積不可過大、進深不可過長,否則將視為非陽台建築空間,全部計算建築面積。

三秦房產網綜合整理

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