注意啦！樓市加碼調控下，買房一不小心更容易掉坑裡！

一手房

本來一手房的交易程序是相對簡單的，但是實施限購的城市，尤其是北上廣深等高價盤較多的限購城市，因為網簽限制等原因，出現了一些新問題。

其中，最主要的就是網簽時間無法確定。高房價樓盤因為行政原因，一手房網簽時間大幅延長。買家在給付了首期款甚至全款后沒法網簽，給買家造成很大的交易風險：

比如，沒法申請房貸、錯過了可能的貸款利率優惠、房子沒法入住、影響子女入學（如果是學位房）、一旦因為開發商原因導致樓盤被查，因為沒有網簽以及後續的預登記，導致只能向開發商追索債權。

針對這種情況，開發商其實也不想，他們也無奈。買家為了保證權益，應儘可能和開發商協商，在認購書中對網簽的大概時間予以約定，否則有些開發商可能據此拖延網簽。

二手房

加碼調控下，市場觀望濃厚，二手交易數量更是急劇減少，可供選擇的房子比以前多，真心想買的，建議多看幾套多對比，經得起中介的忽悠，別妄然下決定。有以下幾方面可以更加留意。

1、因房款交割引起的糾紛更多。二手房買賣非一次性付款的，在銀根收緊之下，房貸放款時間延長得較為厲害，3個月甚至半年都有，如果買賣雙方在買賣合同中沒有就房款交割時間進行合理約定，很容易導致買家因長時間收不到款項而起糾紛。

為了減少這方面風險，買家可以在合同中約定：房貸放款時間以銀行為準，除非有十足十把握，不要對放款時間進行具體約定，比如保證賣家在X年X月前可以收足房款等。

2、穩妥起見，盡量不要採取賣一買一的車輪做法，即為了買一，在賣一的錢還沒到手時就去買，一旦買的錢需要賣的錢來作為首期或其它的，如果因為賣的錢沒法按時收到，很容易形成連環違約，這在銀根收縮的情況下，不確定因素增加，這種賣一買一很難操控。

3、考慮選擇仲裁方式解決房屋買賣合同及引起的買賣糾紛。選擇仲裁要買賣雙方在買賣合同中進行書面約定，如果在一線城市，建議可以考慮仲裁。

一來仲裁便捷快速，實行一裁終局，可以儘快把糾紛解決，快則2個月左右，慢則一般也不會超過半年；如果是走司法程序，因為大城市法院民事案件很多，排期等待開庭需時，走完整個訴訟程序少則半年長達一年，甚至更久；

二來根據仲裁規則，仲裁敗訴方要承擔仲裁費、律師費、鑒定費、保全費等，這對於那些不守信用、違約的一方比較有震懾力，不少違約方知道這些情況后選擇協商調解決問題的意願明顯增強。

當然，二手房交易一直是糾紛高發的領域，尤其是一些無良中介、黑中介還參與其中，尤其要注意，這方面蘿蔔君在本公號發過多篇，大家可以一起看看。

第1篇：《無良中介二手房交易中給你挖的這些坑，你踩了多少個？》（☜點擊標題閱讀）

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