上半年樓市的三大特點 知道了買房不吃虧！

今天是2017年上半年的最後一天，今年上半年的房地產市場呈現出了哪些特點呢？對於下半年想買房的普通購房者來說，有什麼指導意義呢？

總體來看，今年上半年的樓市呈現了三大特點，而這三大特點基本都是對症下藥，意在大家投資、投機行為。經過上半年的綜合治理，炒房者要麼偃旗息鼓，要麼深陷三四線城市，已經難匿蹤跡。可以說，上半年樓市的調整，還是非常有成效的。

既然是打擊炒房者，限制投資、投機等行為，那麼就必須從交易的兩端進行限制，具體表現在以下兩點。

一、房子不能隨便買

自去年9月底以來，樓市調整重新拉開大幕，熱點城市紛紛加入到調整的行列中，最顯著的特點就是不能隨便買房子了。無論是擁有本城市戶口的人，還是外地戶口的，買房都有一定的限制。而且，對於社保或者個稅繳納年限有了更嚴格的要求。

正是因為大部分城市不能隨便買房，將炒房者、投資客排除在外，即使有錢也無從下手。

二、房子不能隨便賣

與房子不能隨便買相比，對於賣房的限制則是對投資客、炒房者更加致命的打擊。炒房者、投資客之所有會炒房、投資房產，無非就是為了獲利。而獲利的途徑就是將房子賣出去套現。但是現在，很多城市要求房子買了之後，必須滿一定的年限之後才可以出售，短則兩三年，長則十年。是想，如果一套房子需要持有十年之後才能出售，那麼就沒有短期炒作盈利的可能了。

三、房地產市場開始回落

再以上兩大因素的綜合作用下，再加上房貸收緊，買房成本居高不下，普通購房者大多持幣觀望，最終的結局就是，樓市成交量下滑，房地產市場遇冷。由於交易量下滑，購買力減少，部分業主急於出售的二手房，就不得不調低掛牌價，最終成交的價格也比之前有了明顯的回落。

這一現象，在三四線城市尤為明顯，尤其是之前部分樓市過熱的城市，炒房者已經深陷其中，為了能夠儘快的擺脫出來，不得不開始拋售，掛牌價下調20個百分點很正常，有的甚至是6折 甩賣。像燕郊、唐山等地區，均有類似的情況出現。

與之前相對應的，則是中西部三四線城市新房的庫存量依然居於高位。由於中西部三四線城市缺乏像燕郊、唐山一樣的吸引力，樓市一直沒有什麼起色。在城鎮化的背景下，房子建了不少，但是由於人口偏少，購買力不強，導致大量的房子賣不出去。有的樓盤的入住率不到三成，爛尾的項目也不在少數。

綜合來看，上半年不但一二線城市的樓市成交量開始下滑，三四線城市有開始了周期性回調。而且中西部三四城市的庫存壓力依然不小。

既然2017年樓市即將過半，購房者更加關心下半年樓市的行情和走勢。目前來看，由於調整還會繼續，而且不可能放鬆，因此，樓市現狀會繼續持續下去。也就是說，各地的房地產市場會繼續回落。而且，近期的土D拍賣，雖然最終成交價都不低，但是對於未來新房的售價都有明確的規定，不準超過一個標準線，目的就是抑制樓市過熱，降低購房者的買房成本。

因此，下半年依然是調整期。目前已經有開發商通過把精裝改毛坯的方式來降低房子的總價，或者全款購買給予一定折扣的方式，以求快速去化，回籠資金。而且，二手房市場也開始鬆動，很多房源的議價空間逐漸加大，之前虛高的水分正在逐漸去除。未來，對於剛需購房者來說，買房成本會不斷降低。

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