備戰金九銀十 青島樓市最新房貸利率梳理

一晃眼，2017年已經過去了一大半，馬上又要迎來樓市傳統旺季「金九銀十」。而今年3月15日，青島多部門聯合發布了《關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》，從3月16日起實行限購限貸政策。由於這次的通知，並未設置截止日期，也就是說短時間內，青島樓市都將執行這次調整后的政策，直到青島房地產市場再次出現大的波動為止。政策一出，除了卡掉了一批投資客的買房路，也讓把不少剛需堵在了「門外」。

首先讓我們先來回顧一下《通知》的具體內容

對於這次的限購限貸政策，可以通過簡單的三句話讀懂：限制外地人、限定市內六區、提高購房門檻。

限制外地人

此次限購強調對非市戶籍的人員的購房限制，沒有提及本市戶籍購房者的限制條件。也就是說對於青島本地購房者來說沒有一，二，三套的限制。

限定市內六區

全青島六區均為限購區域（市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區）。即墨，膠州，平度，萊西不受限購影響。

提高購房門檻

公積金和商業貸款首付比例提高一成，以總價為200萬的房子計算，原本使用公積金貸款首付只需繳納40萬元，而現在則需要繳納60萬元的首付。

限購政策出台的目的主要是在於抑制房價過快上漲，穩定房價。最重要的是限制投機性購房者，維護本地剛需的。

當然，對於需要「備戰」金九銀十的購房者，必然不在限購之列，那麼對於這樣的購房者最關注的是什麼的呢？沒錯，就是房貸利率！

來自半島網對13家銀行在青島的網點進行調查發現，其中7家已經上浮首套房貸利率，尚可提供基準利率的銀行也表示，會視對申請人具體審核情況可能執行上浮利率，而平安銀行仍繼續暫停房貸業務。

業內分析，下半年房貸或進一步趨緊，目前房貸額度少，積壓的貸款單子很多，如果現在申請房貸，即使銀行受理，放款時間也可能延遲到明年。如果申請人購買的是二手房，那麼很可能面臨更長的放款周期，需做好放款周期不確定所可能帶來的交易風險。

（數據來源：半島網）