常州一樓盤開發商收取誠意金后 捂盤惜售被查處

現代快報訊（通訊員 黎輝 王芸潺 記者 劉國慶）按照相關規定，開發商在取得商品房預售許可證10日內必須開盤。近段時間，新北區市場監管部門接到多名消費者反映，新北區一商品房開發企業在收取了消費者的誠意金后，以各種理由捂盤惜售，等待房價上漲后再提價銷售。接到消費者反映后，為進一步規範房地產市場秩序，6月22日，新北區市場監督管理局聯合常州市、區房管局對該開發企業展開突擊檢查。

本次檢查主要圍繞開發企業捂盤惜售、商品房買賣合同、廣告宣傳、銷售行為等環節開展，細緻審查了開發企業對外公示各種信息、購房合同、廣告宣傳等情況。通過檢查發現，該開發企業存在捂盤惜售的情況，預售許可證、售樓說明書公示不全、不及時，商品房買賣格式合同使用不規範，以及補充協議中存在不合理條款等情況。檢查人員責令該開發企業當天開盤，立即補全並規範公示樓書和預售許可證，規範商品買賣合同補充協議條款，開發企業表示接受並整改到位。

在此，新北區市場監督管理局也提醒市民，購買商品房時要注意：

提前了解開發商資質與實力，掌握所購樓盤及其開發商的詳細情況，查看該房產項目是否已經取得《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》等五項許可證書。一般情況下，資質證明完備、建設等級較高，資金實力雄厚、歷史市場口碑好的開發商相對而言可信度較高。

慎重支付定金，看清預付款的性質后再付款。

按揭購房時要弄清按揭條件、還貸方式和違約責任等事項，盡量避免出現簽定購房合同后卻無法辦理貸款手續的情況。

細讀房屋銷售合同條款。簽訂商品房買賣合同時，最好使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示範文本》，該示範文本較好地平衡了開發商和購房人的權利和義務關係。但開發商一般還會要求消費者簽訂一份補充協議，補充協議中有的條款明顯是對開發商有利，因此，消費者要對即將簽訂的商品房買賣合同和補充協議仔細閱讀和全面了解，如果認為開發商提供的商品房買賣合同和補充協議不合理，可與開發商協商要求改正。如購房者與開發商無法協商一致，消費者有權拒絕簽訂商品房買賣合同或補充協議。

合法保護自身權益。如果購房者發現開發商在房產銷售中存在「五證」不全、合同約定違反法律強制性規定、不履行或逾期履行合同義務等違法、違規、違約行為，購房者可以通過向主管部門舉報、向消費者協會投訴、向法院提起訴訟等途徑維護自身合法權益。

來源：騰訊大蘇網 現代快報