當萬科麓山已破6萬+，這家布吉新盤卻只賣3萬8，是機會還是大坑？

在深圳的版圖中，以羅湖、福田、南山為中心，向外幅射依次是布吉、龍華、寶安，在中心引力的帶動下，近幾年來，龍華、寶中的價值爆發最為突出。

但羅湖布吉房價的漲幅完全更不上節奏，似乎陷入了頹廢之勢！

不過這種局面發生改變了，布吉窪地今年大爆發了！

查看布吉在售新盤價格，萬科麓城等幾盤已紛紛突破6萬/平，也正式宣告布吉開啟6萬+時代！

不過，細心的我竟發現一3字頭樓盤在售，還是准現樓，僅僅每平米賣3.8萬元。

最近我重點看了萬科麓城，但近6萬的單價著實嚇人一跳。

於是，我實地打探，發現丹竹頭捷運口3字頭盤合正丹郡！

目前的深圳，3字頭新盤已非常難覓，原特區內更是絕跡。偏遠地區的光明九龍台也快賣到5萬，坪山泰禾也4萬多，而距離市中心最近的布吉竟有盤才賣3萬多，是不是很讓人激動？

合正丹郡位置

來到營銷中心，銷售的一席話卻差點讓我淚崩，該盤小戶型賣完了。銷售雖是個妹紙，聲音甜美，但這句話卻讓我頓生遺憾。

布吉難道真的再無3字盤？

幸運的是，合正丹郡還有少量建面約94-166平3-5房，整體均價38000元/平，不過只有高層了。

根據需求，銷售給我推薦了一套95平3房，和125平4房，戶型方正實用，現在折扣是3個99折。

大家可以參考下：3棟2302房，94平3房總價372萬，三個折后361萬，三成首付109萬，貸款253萬，月供1.3萬元。☟☟☟

另外一套3棟2007房，105平3房，折后455萬元，首付3成125萬，月供1萬5。☟☟☟

該盤去年12月30日獲批了805套房源，備案均價37000元每平，開盤現場折扣有4個99+2個98折（具體看要個人滿足的條件），折后最低價有2.9萬元每平左右的。

這個價格比周邊價格低了好多，按理說，應該會遭購房者瘋搶！但事實上呢？

據媒體報道，開盤當日僅僅賣了4成左右。購房者都是用腳投票的，雖然在調控期，但此盤出現這個情況還是值得深思。

合正丹郡屬於大布吉片區內的沙灣街道，未來是非常適合居住的。

根據規劃，沙灣將重點打造成為以生活居住為主、兼有產業功能的綜合性城區。

項目交通也算方便。軌道3號線、17號線（規劃）交匯于丹竹頭站步行約770米，項目北面石芽嶺地區也規劃有14號快線經過。

同時，丹平快速、龍崗大道和水官高速連接城市各個區域。

不僅僅這些，項目所在的布吉，未來將有4條捷運線途徑。

並且，布吉也是深圳三大交通樞紐之一，深圳東站未來將有多條線路彙集，有著與深圳北站相同的樞紐功能，其對周邊的拉動力將顯現出來。

未來的布吉，與香港、福田羅湖中心區、東莞等都處於30分鐘交通圈內。

不過，合正丹郡自身體量小，自身沒什麼配套，西面有在建樓盤時光里及著名樓盤英郡年華，未來有約5萬平的集中式商業開業，是項目附近最大的商業項目。

學校方面，項目自帶丹竹頭國小，與小區一牆之隔。

1、從捷運站到項目大概實際需要十多分鐘左右，編輯我親自嘗試走一遍大概花了10多分鐘。與百度地圖上所需時間差不對。☟☟☟

2、編輯圍著項目走了一圈，發現周邊環境不是特別好，農民房較多，沒什麼配套。☟☟☟

3、項目旁有條河流，目前正在治理中，不過需要一段時間。☟☟☟

4、位於龍崗大道南側，緊靠捷運3號線，旁邊挨著龍崗大道，車流量較多，7棟和1棟應容易受到噪音影響。☟☟☟

95平和105平的戶型圖上面章節有，其他戶型圖可自行在網上查看。

我當日參觀了下95平和125平，總體感覺不錯。

要提一點的是，合正丹郡是毛坯交房標準。

樣板房圖片

特別在如今市場行情下，合正丹郡3.8萬每平左右的價格與龍華龍中沙井的新盤相比具有較高性價比的。

不過項目在售的是些尾盤，只剩少量中高層樓層，並且還是較大戶型，總價較高，優勢就不那麼明顯。

並且項目體量小，自身配套缺乏，周邊農民房多，又不是大型綜合體，購房者應該慎重考慮。

其實布吉還是有不少二手房單價在3萬多點，可以去好好淘淘。接下來附一張最新的布吉今年1-7月的熱門成交二手盤。

表：布吉熱門成交二手盤均價（中原成交201701-07）

深圳淘房志了解到，

合正丹郡之所以只賣3.8萬/平起，

是因為某種不可描述的原因。

你知道是什麼原因嗎？

歡迎留言告訴我們。

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