貴陽成去庫存主力軍 下半年貴陽土地或將放量

導語：國家統計局數據顯示，全國商品房待售面積已經達到了28個月以來的最低。去年全國樓市去庫存主力主要集中在一二線城市，今年上半年去庫存主力開始向三四線城市轉移，貴陽已成為了去庫存主力軍。

數據來源於易居研究院

▼ 去化周期變短 貴陽成去庫存主力

貴州省統計局的數據顯示，貴州房地產開發投資的地區分佈差異較大。貴州各州市當中，貴陽市佔全省房地產開發投資的比重超過了四成。貴陽幾大重點產業及工程：大數據、大健康、大改造、大交通、大旅遊以及大農業的蓬勃發展從一定程度上也為貴陽樓市增添了活力。一二線城市房地產市場缺乏深度開發空間，加之調控力度不斷加大，而貴陽發展潛力巨大，樓市政策環境寬鬆。整個上半年貴陽市商品房市場態勢一路上揚，同比2016年漲幅為15.6%。易居研究院的數據表明，今年上半年消化周期下降的城市主要以三四線為主，其中幅度最大的5座城市分別是貴陽、北海、九江、煙台以及茂名。隨著去化周期的變短，貴陽已成為去庫存主力。

數據來源於合富輝煌

▼ 一二線城市受調控影響「退燒」

國家統計局最新數據顯示，7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。由於調控政策的持續作用，7月上半月市場交易總體表現為穩中有跌。

其次一二線城市的高壓調控政策使得這些城市的庫存去化率變低，貴陽政策環境相對寬鬆，去化率提高，自然也是成為去庫存主力的原因之一。有專家表示，三四線城市成為去庫存主力的同時，受調控影響，一線城市和熱點二線城市的去化周期都有所提高。因此，用「寬鬆」一詞來綜述貴陽上半年樓市政策環境再合適不過，收緊僅僅來自對住房公積金貸款政策的調整。

▼ 大鱷入黔 加速樓市品質化提升

外來房企加速布局貴陽也讓貴陽樓市產生了變化。值得注意的是，貴陽超過四成的房地產投資佔比有很大一部分是來自於外來品牌房企的貢獻。2016年上半年商品房成交企業排名TOP20裡面本土房企有8家，與外來房企數量基本持平。2017年上半年商品房成交企業排名TOP20裡面本土房企僅有6家，外來房企數量達到了14家之多。這很充分地說明了外來房企越來越重視貴陽市場，另一個方面來說，貴陽的購房者在買房的時候也越來越看重品牌。

數據來源於合富輝煌

常年耕耘於一線城市的融創以及國企背景的首鋼也紛紛登陸貴陽。單從排名上來看，本土龍頭房企中天金融集團依然雄踞榜首，但排在後面的外來房企正在不斷追趕，差距也在進一步縮小。以恆大和萬科為代表的品牌房企上半年在貴陽的拿地動作不斷，更加體現了想要加速布局貴陽的戰略。外來品牌房企開始加速「攪局」，下半年貴陽樓市格局或再生變化。不僅如此，近年來貴陽高鐵、捷運的飛速發展，城鎮化進程的不斷推進，各大區域的基礎設施建設不斷完善，也導致了貴陽樓市的一路向好，從而使得貴陽成為了當下去庫存主力。

值得注意的是，2017年年初貴陽房價的集中上行導致了購房者熱情高漲，也是去庫存的利好因素之一。

▼ 下半年貴陽土地或將放量

易居研究院的數據顯示，全國受監測的35個城市中，消化周期要控制在6-12個月，需要增加供地的城市裡貴陽赫然在列。那麼回過頭來看看目前貴陽的土地市場，兩城區和觀山湖區已經基本處於無地可拿的狀態，那麼下半年貴陽土地市場的走向肯定會向花溪區、白雲區和烏當區發展，到時候貴陽樓市又將呈現一幅怎樣的景象，我們拭目以待。

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