2017有玄機，「上鎖」的城南樓市你看得懂嗎？

戴上「限購」緊箍咒四月有餘的成都城南區域，如今更像是熱映期無預兆下映的高口碑電影，一大波觀眾因為購票無門，焦慮正盛。

夜幕下，繁華的城南

新房成交乏力 價格依舊平穩

今年10月1日深夜，成都官方一紙限購令出爐，給包括高新區、天府新區在內的整個成都樓市一個措手不及，這個被業內描述為「溫柔一刀」的樓市新政開始讓城南樓市逐漸偏離了原先發展軌跡。

至11月17日，被稱為成都史上最嚴雙限政策出台，加碼的調控面前，雖然過熱的城南房價很快得到平抑，但逼仄的生存空間幾乎讓高新南區和天府新區成都直管區從躁動爆發期進入了「沉睡」模式。

樓市大嘴巴於日前通過對城南樓市的走訪發現，與稍早前各項目「門庭若市」形成鮮明對比，如今的多數樓盤現場，購房者寥寥。天府新區天府大道南延線某項目置業顧問稱「11月下旬以來，客戶來訪量較9月高峰時期下滑近一半，實際簽約量下滑幅度更大，現在幾乎很難接到客戶的諮詢電話。」

高新南區、天府新區買房必備條件

與此同時，一個有趣的現象正得到市場廣泛關注——儘管客戶到訪量與成交量呈斷崖式下滑，但城南區域，尤其是高新南區和天府新區成都直管區如今的房價卻依舊堅挺，樓市大嘴巴走訪的近20個項目，無一例外，沒有一家開發商公開對目前房價進行相應的抑制式調整。

「雖然 『限購』一定程度上抑制了城南樓市成交，但有國際城南、天府新區招牌在，再加上大量高新產業、高端產業及『三高』人群的支撐，城南長遠發展一定是向好，這也成為片區內房價目前依然堅挺的重要原因。」業內普遍認為，城南房價在未來仍有非常大的提升空間，目前只是暫時「休眠」。

區域優勢明顯的城南

二手房東頻繁「跳價」 購房者直呼「難買」

與如今城南安靜的新房市場形成鮮明對比，不在限購範圍內的二手房市場成為了焦點。

城南二手房市場整體行情趨勢向好背景下，一些房東頻繁跳價現象時有發生。

成都市民李先生因公司搬去了軟體園，為節約上班成本，原本住府青路的他在城南尋找二手房時卻犯了難，「之前去看了看中海九號公館，去年開盤時賣16000元/㎡，結果現在二手房價格已賣到了每平2萬5左右了，短時間內一下就漲了這麼多，除了驚訝於這片的潛力外，更多是還沒完全做好心理準備迎接這樣的價格。」

不僅如此，李先生還表示，即使他願意出高價購入二手房，但也不一定能買到，「除了中海九號公館外，我還去過城南另外一些項目，每次去看房的時候，都會有人在看，每次也都會遇到不同的人看上同一套房子的情況，有幾次我想買的時候，都會有人出價比我高。」

「我們手上很多二手房源近段時間來都有不同程度上漲，主要還是因為城南新房市場入口緊縮，很多看好這邊的購房者把置業需求集中轉向了不限購的二手房領域，一些房東經歷了多客爭一房的情況后，普遍認為房子升值空間還很大，於是有了頻頻跳價或者乾脆暫停出售，養養看的情況。」城南高新區天益街附近某二手房中介工作人員表示，這在某種程度上造成了當下部分購房者說的二手房也買不到的現象。

天府新區規劃效果圖

公寓復甦走俏 秒變城南新「入場券」

雖然目前城南區域新房和二手房都面臨不同程度、不同情況的「買不到」，但這並不影響買房心切的購房者從別的途徑迂迴入南——曾被很多人視為「雞肋」的公寓產品正迎來春天。

據四川世聯行發布數據顯示，僅上周一周，主城區公寓成交面積就達到5.61萬平米，環比上升71.04%，其中，城南高新區成交面積11042平米，區域銷售佔比達到了成都主城總額的20%。

面對城南公寓類產品行情走俏，不少開發商都明確表示「這種情況與『雙限』頒布有很大關係。」據克而瑞數據顯示，在成都11·17新政頒布后，11月20日-26日短短6天時間，位於天府大道的某項目公寓產品就售出54套，而這種態勢似乎會在2017年頻繁上演。

「11·17新政頒布后，戶口在城南或者在城南連續繳納一年以上社保這樣的城南購房硬性條件，對很多在城南有置業剛需的外地來蓉青年來說還是過高了，二手房高企的價格准入門檻，同樣對他們造成不小壓力，所以說新政波及範圍之外的公寓產品可能是在城南求房心切的購房者目前的最佳選擇。」一位不願具名的資深業內人士認為，今年城南公寓市場會迎來價值井噴。

事實上，這樣的猜想似乎正在現實上演。據樓市大嘴巴了解，城南限購令之下，公寓類物業其實已開始悄然走俏，相關統計數據顯示，去年11-12月，該類物業成交大漲，其中11月漲幅甚至達到了62%，部分公寓的銷售價格走勢強勁，未來，隨著復地·金融島、復地·御香山等公寓產品陸續面世，初步估計擁有近萬套存量的該類物業或將迎來一波大牛市。

復地·御香山公寓即將對外發售