買二手房需要交哪些稅 增值稅或印花稅

曾經看過《房產新政，跟我有幾毛關係》很深刻的說了一番關於這個政策的看法。

房產新政一出，地產股聞聲大漲，這房價眼看著也要跟著天天向上了。

要想買個房，除了至多要攢足房價首付外要交哪些稅費嗎?

我們明天就以在帝都買個二手房爲例盤算盤算。

一.稅

次要稅種包括契稅、營業稅、團體所得稅、土地增值稅、印花稅。依照買的房子狀況不同，不是一切的稅都要交的，按規則也不是一切的都是買方交，但是你懂的，最初都是買方的。

1.契稅

買方依照買賣總額的3%交納，初次購置面積缺乏90平的普通住宅可以優惠按1%交納，初次購置面積超越90平(含90平)的普通住宅可以優惠按1.5%交納，假如購置的是非普通住宅，不論是不是初次，都是按3%交納。

這裡有兩個成績要解釋一下：

一是買賣總額不是你買房子的實踐成交價，而是買賣合同的網簽價。

網簽價錢是可以做低的，但是不能低於房子所在區域的指點價區間。這個網簽價決議了你可以貸多少錢，也就是說所謂最低3成首付其實是說你可以依照網簽價最高存款7成，所以你的實踐首付其實是實踐成交價-網簽價*70%，假如網簽價低於實踐成交價，你能夠最低首付要高於三成，反之網簽價高於實踐成交價，則最低首付可以低於三成(當然還取決於銀行或許公積金管理機構會不會貸給你那麼多錢)。舉個例子，一套實踐成交價爲150萬的房子，假如網簽價爲100萬，則最多可以貸70萬，實踐首付是80萬;假如網簽價爲200萬，則最多可以貸140萬，首付只需求10萬，但是網簽價又決議了交多少稅(不光是契稅，還有上面其他的稅)，網簽價越高，交的稅就越多，關於想低首付又想少交稅的人來說需求好好找找均衡點了。

二是什麼是非普通住宅?規則如下：

1、住宅小區修建容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，往常的居民樓普通都在1.0，這條根本可以不必思索)

2、單套修建面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3、網簽價高於該區市場指點價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地域有成交價規則，比方有地域規則本區域市場指點價爲10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了)

普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只需契合一個，即爲非普通住宅。反之則爲普通住宅。

2.營業稅

稅率5.6%，賣方交納。依據剛發的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按買賣差額乘以稅率徵收，這裡買賣差額是指本次網簽價減去這套房子上次買賣的網簽價，不賣2年的住宅，不論是普通還是非普通都是依照買賣總額即網簽價乘以稅率徵收。這裡有一點要留意，滿不滿2年，次要看上次原業主買這套房子的工夫認定，首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據，這三種證件依照工夫最早的計算。

3.團體所得稅

按買賣差額的20%徵收(相當高的稅率)，賣方交納。滿五獨一的住宅免征，所謂滿五獨一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的獨一住房，這兩個條件有一個不滿足就得徵收。

4.印花稅

買賣單方按買賣總額各交0.05%，普通住宅免征

5.土地增值稅

賣方按買賣總額1%交納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

以上稅種是大頭，其他的還有些城建稅、教育附加稅、中央附加稅等等因各地政戰略有不同

二.費

除了交稅，各種項目的費用也不少，次要有這麼幾種：

1.轉讓手續費

已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米徵收;

普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米徵收;

別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米徵收。

2.土地收益金

房改房，按買賣總額0.5%徵收。

3.土地出讓金

已購公房，買方按1560*修建面積*1%交納;賣方按1560*修建面積*6%交納

4.綜合地價款

經濟適用房，賣方按買賣總額的10%交納。

5.產權買賣註銷費

180元/本，普通住宅及配套車庫

550元/本，非普通住宅及不配套車庫。

10元/本，共有權證。