霸氣 ！「租時代」就是這樣來的 不信請看

樓市政策月月有，但是7月特別多。

上海出台新政「只租不售」，廣州市政府發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》,這似乎是在給房地產市場釋放一種信號。

未來，租房將會成為主流，租賃市場將會迎來更大的發展空間。

7月份廣州宣布「租購同權」在網上炸開了鍋，上海推出「只租不售」宅地成全國先列，山西省全面清理「批而未用」土地，太原市對住房公積金繳存基數進行調整等樓市政策的「熱浪」一浪高過一浪。

樓市政策的出台對於開發商產生很大的影響，同時也影響著購房者。

接下來我們盤點一下2017年7月出台的樓市政策，需要購房的讀者速來圍觀......

國內樓市政策

A 廣州出台租購同權方案 租房人子女可就近入學

7月17日，廣州市政府辦公廳印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》（以下簡稱《方案》）。

《方案》明確提出保障「租購同權」，以加快構建租購併舉的住房體系。

根據《方案》，具有廣州戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。

租購同權保障了特定人群在廣州的權益，體現了一定的公平，但准入門檻較高，短期對房價影響不大。該《方案》要在全國推行還尚不夠成熟，但值得其他城市「借鑒」。

B 全國先例：上海推出「只租不售」宅地

上海土地拍賣市場再出新招。7月4日晚間，上海市國土局官網發布了分別位於嘉定區和浦東新區的兩宗地塊的掛牌出讓公告。

特別之處在於，這兩宗地塊的土地用途均為租賃住房，也就是說所建物業只能用於出租，而不得出售。

要求競得人須100%自持70年，這也是上海在全國首次推出租賃住房用地。

此次上海推出的「只租不售」宅地，明確了土地用途是租賃。

開發商直接扮演「房東」角色，這是對「房子是用來住的，不是用來炒的」的一種市場化探索，也意味著上海租賃市場迎來新格局。

而對租賃對象的要求也表達出優先保障高端人才的優待政策。

山西樓市政策

A 7月1日起 太原調整住房公積金繳存基數

基數：2016年職工本人月平均工資

比例：不低於單位10%個人6%

太原市住房公積金管理中心發布通知，自7月1日起對住房公積金繳存基數進行年度（2017年7月1日至2018年6月30日）調整。

職工住房公積金繳存基數調整為2016年職工本人月平均工資。

按照規定，本年度繳存基數實行上下限控制，上限不得超過16206元；下限不得低於2016年度太原市最低工資標準。

繳存基數確定后，在本繳存年度內不得變更。

2017年1月1日以後新參加工作或者新簽訂勞動合同的職工，以第二個月的當月工資為繳存基數；2017年1月1日以後新調入的職工，以調入當月工資為繳存基數。

此外，住房公積金繳存比例不得低於單位10%、個人6%，不得高於單位12%、個人12%，在上述範圍內應當以偶數分別確定單位和個人繳存比例。

同一單位只能執行同一種繳存比例，繳存比例一律取整數。繳存比例確定后，在本年度內不得變更。

對於急需購房者來說，此次調整非常有利，可以用住房公積金來買房貸款。

但住房公積金貸款門檻過高，資格審查繁瑣，首付比例也有限制等因素導致使用公積金貸款買房者只有少數。

B 太原恢復個人住房組合貸款業務

6月30日，太原市住房公積金管理中心發布《關於在分理處開辦個人住房組合貸款業務的通知》，決定於7月3日起在中心所轄分理處開辦個人住房組合貸款業務。

太原住房公積金管理中心決定，中心所轄分理處恢復個人住房組合貸款業務。

4月份，太原公積金貸款政策調整后，組合貸款業務曾暫停，為幫助更多市民圓住房夢，即日起恢復業務辦理。

商轉公貸款，適合公積金貸款額度不夠但又需要貸款的購房者，額度不夠部分可以用商業銀行貸款補足。

組合貸款可以為購房者節省利息，讓購房者在最低的利率下獲得最多貸款。

但該政策難以落實，開發商要麼只做公積金貸款，要麼只做商業貸款，不接受組合貸款的形式。

C 山西：全面清理「批而未用」土地

7月24日，從山西省國土資源廳獲悉，山西正全面清理「十二五」以來「批而未用」的土地，並建立土地批后監管約束機制，對土地閑置率高的市、縣將相應扣減新增建設用地指標。

據省國土廳相關負責人介紹，我省近日出台了《關於加強土地批后監管進一步提高土地利用效率的通知》，今後對閑置率超過5%的市、縣，將根據閑置土地面積相應扣減其下一年度的新增建設用地計劃指標。

存在濫用職權、玩忽職守行為的，將依法依規進行問責處理。

加強閑置土地處置，提高土地的利用率。

D 40年產權房可上市交易

7月4日，有讀者諮詢：「40年產權的房子，交房已經5年，產權僅剩35年，這種房子可以交易嗎？」

房管局工作人員表示，40年產權的房子能上市交易，不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。

一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業標準徵收，比普通居民用電用水價格要高。

40年產權房是指土地使用權的年限，可以上市交易的，根據使用性質等不同，有不同年限。住宅最長70年。

E 太原推出不動產證郵寄服務

7月1日，從太原市不動產登記局了解到，太原市不動產登記發證推出便民新舉措。

今後，市民在申請辦理不動產登記時，可以自願選擇郵寄服務。

太原推出不動產證郵寄服務，市民可以自行領取，也可以選擇郵寄取證服務。

這提高了辦事效率，節約了時間，使市民不必來回跑，是一項難得的便民措施。

F 太原預購房屋預告登記5個工作日辦妥

從太原市國土局獲悉，太原不動產登記中心辦理預購商品房預告登記，需要現場踏勘后免費給市民辦理，登記時限為5個工作日。

據悉，以下四種情況可以申請不動產預告登記：商品房等不動產預售的；以預購商品房設定抵押權的；不動產買賣、抵押的；法律、行政法規規定的其他情形。

預告登記生效期間，未經預告登記的權利人書面同意，處分該不動產權利申請登記的，不動產登記機構應當不予辦理。

預告登記后，債權未消滅且能夠進行相應的不動產登記之日起3個月內，當事人申請不動產登記的，不動產登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

進行預購房屋預告登記，今後該房屋如果發生產權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。

5個工作日便可辦妥，大大縮短了辦理時限，提高了工作效率。

本期作者：張麗娟

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