本領匯第十三期沙龍.李陳亮：2017年下半年外匯市場投資機會和交易策略分享會

從目前歐元的實際走勢圖可以看出，歐元已經開啟上行模式，這對於亂雲飛渡的外匯市場來說，無疑給了外匯投資者一個明確的做多投資機會。一支穿雲箭千軍萬馬來相見。

歐元的由空轉多信號也是教科書式的，因為前期歐元下跌出現了衰竭信號，也叫跌不是跌的形態構造。這個類似菱形的構造至少說明就算歐元後面還有一波下跌但跌幅已十分有限，或者說這是個菱形底部信號更可靠。這一點投資者要善於總結學習，真正做到既賺錢又賺知識。

2010年歐債危機之後，加上恐怖威脅、難民危機、英國脫歐、德銀危機，使得歐元 一蹶不振，利空歐元的消息層出不窮。

物極必反，歐元現在基本已經到了利空出盡階段。因為歐元的「面子」是德國，德國已經提前走出通縮，默克爾在難民問題上似乎惹火了整個歐盟，但回頭看，政治家們不得不為默 克爾點贊，因為沒有默克爾鐵肩擔道義，中東戰亂造成的中東難民問題將無解，就算英國 真的脫歐了也難以獨善其身。事實上如果脫歐就能解決問題，那最該脫歐的應是德國才對，這一點歐洲人的良心是清楚的。

脫歐風乍起，英國之後還有誰來效仿？投資者也把2017年的黑天鵝事件更多的歸結在歐洲大選的不確定性和脫歐事態的蔓延上。

英國脫歐，導致全球經濟動蕩，很多經濟學家在脫歐公投之前預測假如英國脫歐，那麼英國經濟將走下坡路，然而英鎊跌至30年最低，反而吸引力很多消費者和投資者，從過去一年看來，英國經濟並沒有受到脫歐的負面影響，反而成了一個投資窗口期。

如何配置英鎊對沖，除了外資行的外幣產品，可以利用目前英國銀行業對地產的槓桿，投資固定資產，即英國的房產。

本次沙龍本領匯為大家請到了國內資深外匯，期貨交易策略，和風險管理專家李陳亮先生

李陳亮

·全國外匯分析師資格考試課程 講師

·和訊外匯頻道和匯通網特邀分析師

·《外匯十講》主編和主講（自編）

10年外匯市場職業投資經歷，資深交易策略和風險管理專家、職業投資者。在業內內具有廣泛資源和豐富的大資金運作經驗，對市場漲跌規律和投資盈虧規律有深入研究和精準把控。博採眾家所長，總結參悟出《abc三浪法》，並以此為準繩在建立投資者個人交易系統、程序化交易、操 盤手培訓等方面形成自己獨到見解，在業界有較高的影響力和美譽度。積極倡導 快樂投資、投資簡單理念，強調不做預測性操作，只做對應性操作，所見即所得，盈利自然來。

❖英國房產投資窗口 ❖

2016年6月23日英國公投脫歐重創全球資本市場，然而英鎊匯率暴跌至30年最低，燃起了人們到英國買買買的慾望，成了赴英旅遊，購買奢侈品，留學，投資房產的好 時機。

國內大佬們也紛紛出手，例如有重慶『李嘉誠』之稱的張松橋，港股上市公司中渝置地 的董事長，英國脫歐以後，清空了國內西南的項目，在倫敦耗資80億人民幣，完成了三筆大交易。在今年5月，中渝置地又以約合人民幣101億現金買下倫敦最高樓之一利德賀大樓。

首開集團，綠地集團，萬科集團等著名企業也紛紛在英國投資。跟著大佬們一起投 資英國吧， 你，還在等什麼？

匯率下跌意味著大幅降低了在英購買成本，即刻用人民幣兌換英鎊進行投資，就是在升值。後期匯率回升，升值幅度更大。由下圖可以看出，17年5月，英鎊已經有明顯回升的跡象，但仍然保持在9.0以下，現在依然是投資買房的好時機，但也有可能是低匯率購房的最後時期。

近三年英鎊兌人民幣匯率（來源：英國金融時報）

英國置業有哪些優勢呢？

海外買家可以申請貸款 (澳洲, 加拿大已斷貸)

貸款利率低至1.69% - 30年最低利率

槓桿高 - 貸款最高可達75%

僅需支付25%首付(首付可分期)，即可擁有英國房產

持有成本最低

租金完全可以還貸，每年有盈餘

靜態租金回報率4.0%起

複合投資回報率15%以上

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四國房產持有成本對比

另外，倫敦市場增長非常穩定，年均漲幅 4%-6%，像布倫特，格林威治區域的增幅特別高，可達7.8%。

❖本期精選項目 - 香榭麗舍❖

香榭麗舍，地處倫敦西北部二區布倫特區，郵編NW6項目毗鄰兩大CBD：貝克街和帕丁頓。（M&S）、諾基亞、LBS、立信、諸 多知名科技企業等公司總部均位於此。交通便捷，乘車9分鐘抵達貝克街，15分鐘抵達大本鐘，20分鐘抵達倫敦橋。連接倫敦與伯明翰、曼徹斯特、利茲等英國城市的高速鐵路HS2將在項目附近設立站點，同時還將與即將建成通車的伊麗莎白線城鐵上的Acton Main Line相連接。

目前香榭麗舍還處在價格窪地，2018年10月交屋入住后即可享受便捷的交通配套，更可抓住伊麗莎白線城鐵通車前的第三階段紅利釋放期。

999年租賃期限，10年建築保險。項目僅需人民幣350萬起，可分期付款，首付僅需10%即可預訂。

全部精裝修交付

租金回報率4.5%以上。

根據倫敦市政府的規劃，「世界級的文化機構」將進駐倫敦西部的升級改造區，大力推動倫敦西部改造的文化教育和社區質量，確保倫敦西郊改造成一個繁榮的中央新區。

在基礎設施全面更新、大型機構入住的帶動刺激下，更多的工作機會，更急迫的購買需求都將隨之而來。在強大需求的支撐下周邊房價潛藏著巨大的上漲空間。

精裝交付標準

資深英國房產投資專家Cherrie lan將為您分析當前房產形勢。

Cherrie Lan

藍莎集團創始人，全額獎學金被英國利物浦大學錄取，2012年獲利物浦大學、英國貿易總署最具創業學生獎（全英前30名），2014年獲倫敦政治經濟學院(LSE)最佳創業楷模獎，並由學院背書辦理優秀畢業生企業家移民資格。畢業於倫敦政治經濟學院地產金融專業。

曾接受多家網路、平面媒體採訪，其人物專訪紀錄片直播在線觀看人數突破22萬，多次登頂網易、優酷等視頻直播平台，被大家評價為「不務正業」的女強人。