香港房價連續7年全球最高：土地供應是關鍵

原標題:香港房價連續7年全球最高：土地供應是關鍵

據《經濟日報》2月12日報道，春節前夕，李嘉誠在接受記者採訪時表示：看到港人的居住面積越來越小，「心裡不舒服」。的確，近年來香港新推出的樓盤單位面積越來越小，使許多香港市民感到「不舒服」。

上月，美國市場研究公司Demographia公布了《2017年國際住房可負擔性調查報告（ International Housing Affordability Survey: 2017）》，報告對9個國家的406個城市進行數據分析，得出結論：香港將是2017年全球房價最難負擔的城市。而這已經是香港連續第七年佔據該榜單首位了。

對於房價這一港人最關心的問題，香港特區行政長官梁振英在今年的施政報告中指出，解決香港房屋問題的根本辦法是加快、加大土地及房屋的供應量。

香港年輕人買房難：首付需啃老 工資漲不過房價

剛過完年，在香港工作已超過6年的林琦（化名）正在惆悵，房東又一次提出了漲房租。

她所租住的房子位於香港港島區的南邊，這一套面積只有345平方英尺（約32平方米）的小房子里，住著她和她的兩個室友。目前這套房子的租金是每月13000港元（約合人民幣11500元），平攤在每個人的頭上每個月需要繳納4333港元的房租。而房東這一次要漲房租1000港元，漲幅達到7.7%。

林琦工作已經6年，有了些許積蓄，她開始考慮自己置業。

在香港，以一套400萬港元的房子為例，一般最低兩成首付即80萬港元，還需要一系列的費用：印花稅9萬港元、律師費2000港元、屋契25000港元、代理傭金4萬港元、按揭保險保費5.28萬港元……這意味著需要另備20.98萬港元用作額外前期開銷，共100.98萬港元。

如果像林琦一樣還未取得香港永久居民身份的，那麼還需要額外支付高達60萬港元買家印花稅，共160.98萬港元。

林琦所處的行業在香港並不算高薪，月收入只有2萬港元左右，工作6年也就存了約50萬港元，那麼剩下的逾百萬港元只能向父母伸手借了。

像林琦一樣，香港許多年輕人近來買房，都是靠父母幫忙。

美聯物業在春節前夕，通過電話訪問近5年首次置業的客戶，在香港，有38%的人是靠父母或其他家人幫忙支付首付。美聯物業稱，香港靠父母支付首付的情況並不算特別普遍，但目前已經有抬頭的趨勢，未來具有一定的增長可能。

嚴格限制未能遏制樓價飆升 迷你戶型大受追捧

香港的多次民意調查表明，房屋問題是港人最關心的問題。香港特區行政長官梁振英自上任以來，一直把解決香港市民置業問題擺在施政中的重要位置。

過去4年，香港特區政府採取了「雙辣招」等調控房價措施，多次成功遏制外來資本對香港樓市的投資和炒賣需求。但是，香港市民置業的問題仍然未能很好解決。目前，樓價高、租金貴仍是困擾香港民眾的嚴峻民生問題。

2月6日，香港「啟德1號」樓盤一套約149平方米的住宅以4819.8萬港幣的價格成交，每平方米價格約合28.65萬元人民幣，再創該地區新高。

「啟德1號」樓盤是香港特區政府推出的「港人港地」項目，售賣方式及租賃條件都有嚴格限制：只能售與香港永久居民，且不得以公司名義購買；在轉售或出租時均必須取得政府有關部門同意，租約最多5年。

但嚴格的限制措施並沒能遏制住樓價的飆升。

居住面積40多平方米的兩居室曾是香港一個三口之家的基本配置。隨著樓價越來越高，香港三口之家的「基本配置」開始縮水。為了讓房子「更便宜」並賣得出去，開發商不斷縮小住宅面積。李嘉誠旗下的長江實業曾推出過一批迷你戶型住宅，最小的戶型只有16平方米，其中卧室的面積僅8平方米。

但是，這並不是香港面積最小的住宅。今年香港出現了包括居室和衛生間在內、總面積11.52平方米的戶型。業界預測這種住宅總價可能在150萬元港幣左右，每平方米約合人民幣10萬元。李嘉誠在接受採訪時，記者曾向他連番提出「超小型」戶型問題，李嘉誠回答說，收入較低時只能住比較小的住宅，但當經濟條件好轉后，可以換個更大的住宅。

香港房價全球最高 加大土地和房屋供應量才是硬道理

香港已連續7年成為全球住宅價格最高的城市。一家美國研究機構近日發布的「國際樓價負擔能力報告」表明，香港的住宅價格在全球406個大城市中最高。香港的購房「痛苦指數」（房價負擔能力指數）仍繼續惡化。報告顯示，香港去年房價的中位數是當地家庭年收入的18.1倍，2010年這一比例僅為11.4倍。也就是說，普通香港市民要不吃不喝、一家人存款18年，才有可能購買一套住宅。在人們印象中土地面積更少的新加坡，住宅價格中位數占家庭年收入也只有約4.8倍。

在梁振英任內的5個財政年度里，香港特區政府想方設法增加土地和房屋供應，過去累積的嚴重供不應求情況得到逐步紓緩。政府推出的土地可供興建住宅數量大幅增加。

由於土地供應增加，預期在未來3年到4年，香港的一手私人住宅樓宇供應量將比本屆特區政府上任時增加45%，公營房屋增加將超過37%。

然而，由於香港樓市的需求量很大，樓價依然居高不下。要降低樓價，就要增加房屋供應；要增加房屋供應，就要繼續增加土地供應。正如梁振英在2017年施政報告中所指出，香港的房屋問題歸根結底是土地利用問題。

香港特首梁振英

加快加大土地及房屋供應量才是解決香港房屋問題的根本辦法。

從供應方面看，香港工業大廈的空置率已十分低，不可能再靠重建工廈來增加住宅單位；從成本方面看，樓價高、租金貴是因為土地價格高、供應少。因此，香港要重新思考土地利用規劃。

目前香港作為住宅用途的土地只佔總面積的7%，而郊野公園的佔地面積是住宅用地總面積的6倍。香港應該在做好郊野環保的同時，將一些生態價值不高的土地用於興建公營房屋、非盈利的老人院等用途，以增加房屋供應。特區政府解決土地供應問題的探索應當得到香港全社會的支持。只有土地供應增加了，樓價下降了，香港民眾才能安居，感到「心裡舒服」。